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상면 토지(임야)경매 ▶ 가평군 5354만원 싼 토지(임야), 2024타경1030

이번에 소개할 경매물건은 경기 가평군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 714만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1356387

오늘은 경기도 가평군 상면 덕현리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경1030 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 60,680,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 7,139,000원입니다.

토지면적은 1,640.00㎡(496.10평)입니다.

소 재 지	경기도 가평군 상면 덕현리 산63-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,640.00㎡(496.10평)
건물면적
사건번호	2024타경1030
감정평가액	60,680,000원
최저입찰가	(12%) 7,139,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕현리 산63-1	임야	798㎡ (241.40평) 1969분의 798 지분 전부
토지	덕현리 산63-129	임야	842㎡ (254.71평) 2075분의 842 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 덕현리 소재 "신장1교" 북측에 위치하며, 인근은 단독주택, 임야 등이 소재하는 국도주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 불가하고, 원거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편함.
[이용상태] 공히 부정형 및 사다리형으로 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(7),(18),(19):자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞,일련번호(2),(3),(12):자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞,일련번호(4),(5),(6),(8),(9),(10),(11),(13),(14),(15),(16),(17):자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임 [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건중 일련번호(1),(3)-(12)는 공유지분 토지로서 지분의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였음.
-본건 지상에 소재하는 입목은 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 일괄평가하였음.
-본건은 현장조사, 항공사진 등을 통하여 지상에 분묘가 소재하지 않는 것으로 보여지나, 육 안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
-본건 토지에 대한 지적경계 및 면적 이용상황 등에 대한 단단은 관련 공부 등을 통하여 판 단하였으며, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는 바, 경매 진행시 참고하 시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년3월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,036,143원원	101,904,286원원	37%	4.1회회
6개월	187,222,649원원	59,553,173원원	37%	3.8회회
12개월	491,468,475원원	302,519,169원원	37%	3.9회회

상면 토지(임야)경매 ▶ 가평군 5354만원 싼 토지(임야), 2024타경1030

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지적상 맹지, 분묘 소재여부 불분명, 수목은 토지에 포함하여 평가함 3. 지분매각(주식회사 다원빌리지 지분 전부)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 내지 19. -각 지목은 임야이며 현황도 수목이 자라고 있는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1356387

사건번호 : 2024타경1030 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경3876	[임야] 가평군 상면 태봉리 산119-6 토지(대지권): 7,999.92평	4,246,844,000원 4,246,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76669	[임야] 가평군 상면 덕현리 산122-3 토지(대지권): 454.48평	390,481,310원 390,481,310원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76249	[임야] 가평군 설악면 사룡리 산63-1 토지(대지권): 1,388.78평	840,153,000원 840,153,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79705	[임야] 가평군 청평면 상천리 산145-2 토지(대지권): 99.98평	14,872,500원 14,872,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경2071	[임야] 가평군 청평면 청평리 산69-3 토지(대지권): 7,556.15평	1,612,234,000원 1,612,234,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경80323	[임야] 가평군 상면 항사리 산141-5 토지(대지권): 647.65평	156,704,000원 156,704,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경78344	[임야] 가평군 설악면 창의리 산63 [유치권] 토지(대지권): 15,768.52평	2,849,442,320원 2,849,442,320원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경79439	[임야] 가평군 청평면 청평리 527-1 토지(대지권): 3,106.67평	2,099,876,000원 1,469,913,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경82131	[임야] 가평군 상면 임초리 산69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185,771.91평	6,329,015,100원 4,430,310,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2088	[임야] 가평군 청평면 하천리 산93-6 토지(대지권): 1,224.22평	1,809,216,000원 1,266,451,200원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1931	[임야] 가평군 청평면 대성리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,150.14평	2,400,599,000원 1,680,419,300원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산35-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,551.42평	711,664,000원 348,716,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,752.04평	528,897,600원 259,160,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 71,768.99평	1,941,212,101원 951,194,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경71152	[임야] 가평군 가평읍 산유리 산43-26 토지(대지권): 255.01평	142,467,000원 69,809,000원	유찰 (2회)