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평택 팽성읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 4451만원)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 팽성읍의 단독주택 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 294,915,980원입니다. 최저입찰가는 144,509,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,450,900원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 평택시 팽성읍 대사리
  O 사건번호 : 2024 타경 40364
  O 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 대사리 126-1
물건용도	단독주택
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적	156.65㎡(47.39평)
사건번호	2024타경40364
감정평가액	294,915,980원
최저입찰가	(49%) 144,509,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대사리 126-1	대	170㎡ (51.43평)
토지	대사리 126-5	대	256㎡ (77.44평)
건물	대사리 126-1	단층 단독주택	109.45㎡ (33.11평)
건물	대사리 126-1	단층 창고	36.4㎡ (11.01평)
제시외건물	대사리 126-1	캐노피	4.8 ㎡(1.45평) 포함
제시외건물	대사리 126-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "대사1리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 동측 하향의 완경사지에 위치한 사다리형의 2필 일단의 토지로서 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(3) : 일반목구조 기타지붕 단층건물로서,외벽 : 목재 사이딩 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 샷시 창호임.
기호(4) : 경량철골구조 경사판넬지붕 단층건물로서,외벽 : 판넬조 마감내벽 : 판넬조 마감창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(3)은 단독주택(방3, 현관, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용중이며, 기호(4)는 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2020.06.26.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년6월9일	근저당권	120,000,000원
2022년12월29일	가압류	8,379,893원
2023년2월27일	가압류	44,046,731원
2024년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	819,622,057원원	478,928,444원원	39%	3.4회회
6개월	749,196,920원원	472,908,664원원	42%	3.1회회
12개월	715,780,739원원	376,817,190원원	42%	3.2회회

평택 팽성읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 4451만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록 3,4는 명령서의 기재와 달리 표시 목록 부동산에 가동, 나동의 구분 없이 사용하고 있고, 그외 마당과 창고가 이어진 일반적인 단독주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(48,900,788원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경387,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 727일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 727일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 유류보일러. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경40364 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경41572	[주택] 평택시 팽성읍 함정리 128-2 [농지취득자격증명] 건물: 49.63평 토지(대지권): 169.10평	804,125,800원 804,125,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42281	[주택] 평택시 오성면 길음리 351-13 건물: 46.81평 토지(대지권): 121.91평	541,735,400원 541,735,400원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경41819	[주택] 평택시 청북읍 어연리 571-1 건물: 50.49평 토지(대지권): 160.93평	363,273,700원 363,273,700원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경41801	[주택] 평택시 서정동 1042 건물: 18.31평 토지(대지권): 26.02평	101,840,000원 71,288,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경41576	[주택] 평택시 죽백동 747-1 건물: 53.52평 토지(대지권): 66.49평	731,696,000원 512,187,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경40859	[주택] 평택시 합정동 756-9 건물: 29.99평 토지(대지권): 57.14평	273,300,000원 191,310,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경51794	[주택] 평택시 안중읍 덕우리 167-2 [유치권] 건물: 195.91평 토지(대지권): 410.06평	1,836,674,960원 1,285,672,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경51312	[주택] 평택시 안중읍 덕우리 167-12 [유치권] 건물: 156.32평 토지(대지권): 278.46평	1,387,438,140원 971,207,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경4184	[주택]경기도 평택시 팽성읍 남산리 565-15 건물: 45.95평 토지(대지권): 149.62평	502,721,230원 351,905,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경53391	[주택] 평택시 진위면 마산리 844-1 건물: 45.26평 토지(대지권): 91.66평	434,669,040원 304,268,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경52053	[주택] 평택시 포승읍 원정리 107-2 [농지취득자격증명] 건물: 59.40평 토지(대지권): 284.65평	403,699,440원 282,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경73	[주택] 평택시 청북읍 옥길리 242-4 [농지취득자격증명] 건물: 88.20평 토지(대지권): 443.47평	1,565,631,400원 1,095,941,980원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경3587	[주택] 평택시 팽성읍 두리 49-15 건물: 77.54평 토지(대지권): 135.22평	617,974,800원 432,582,360원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1604	[주택] 평택시 비전동 746-6 건물: 64.68평 토지(대지권): 61.29평	515,324,000원 360,726,800원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경53889	[주택] 평택시 월곡동 392-4 [농지취득자격증명] 건물: 141.82평 토지(대지권): 281.86평	905,528,590원 443,709,000원	유찰 (2회)