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경기 단독주택 경매! (건물 46.8평, 토지 121.9평)

평택 오성면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 7921만원까지 떨어졌습니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▤ 위치 : 경기도 평택시 오성면 길음리
  ▤ 유형 : 단독주택
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 42281
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 541,735,400원입니다. 최저입찰가는 379,214,780원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 37,921,478원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 오성면 길음리 351-13
물건용도	단독주택
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적	154.73㎡(46.81평)
사건번호	2025타경42281
감정평가액	541,735,400원
최저입찰가	(70%) 379,214,780원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길음리 351-13	임야	315㎡ (95.29평)
토지	길음리 351-33	임야	88㎡ (26.62평) 지분 6분의 1 전부
건물	길음리 351-13	1층 주택 철근콘크리트구조	99.65㎡ (30.14평)
건물	길음리 351-13	2층 주택 철근콘크리트구조	55.08㎡ (16.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 ""길음1리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택(전원주택)단지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1:정방형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호3:부정형의 평지로서 현황 도로등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1:남동측으로 세로의 포장도로(기호3포함)가 개설되어 있음.
기호3:본건이 현황 세로의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호1:계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)임.
기호3:계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호1,3의 공부상 지목은 임야이나 현황은 위(3)과 같음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽:치장벽돌쌓기마감등.
내벽:벽지도배,타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월24일	소유권
2021년6월3일	근저당권	264,000,000원
2025년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월24일	소유권
2021년6월3일	근저당권	264,000,000원
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	779,576,088원원	470,071,000원원	56%	2.4회회
6개월	612,725,696원원	372,354,131원원	56%	2.4회회
12개월	568,002,131원원	358,450,032원원	60%	2.1회회

경기 단독주택 경매! (건물 46.8평, 토지 121.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 토지는 지목이'임야이나 현황은 단독주택 건부지로, 목록3.은 지목이'임야'이나 현황은 도로로 이용중으로 현황을 기준 으로 평가함. -본건 토지상의 펜스, 보강토블럭, 바닥포장등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가함. -목록2.건물에 부착된 테라스, 철재난간, 데크 등은 건물의 부합물로 보아 건물에 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
표시 목록 2번 건물은 2층 건물이나, 2층 출입문 별도로 없는 구조로 1층을 통해서 2층으로 올라가는 구조임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.:2021.6.3.근저당권 설정 목록3.:2013.10.17.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42281 (수원지방법원 평택지원)

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