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[주택경매] 평택시 청북읍 경매물건 조회 : 2025타경41819

평택시 어연리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 363,273,700원인 경기도 평택시 청북읍 어연리 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 178,004,110원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경41819이며, 입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 어연리 571-1
물건용도	주택
토지면적	532.00㎡(160.93평)
건물면적	166.90㎡(50.49평)
사건번호	2025타경41819
감정평가액	363,273,700원
최저입찰가	(49%) 178,004,110원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어연리 571-1	전	187㎡ (56.57평)
	어연리 571-2	답	314㎡ (94.99평)
	어연리 571-7	전	31㎡ (9.38평)
건물	어연리 571-1	단층주택	79.45㎡ (24.03평)
제시외건물	어연리 571-1	단독주택	87.45 ㎡(26.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 ""황곡마을"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 농경지내 자연취락지구로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장도 소재하나, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1,2는 용도상 불가분의 일단지로 등고평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이고, 기호 3은 현황 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접하고 있으며, 북측으로 폭 약4m의 포장도로와 접하고 있음 [토지이용계획] -기호 1 계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-05-18)(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ -기호 2 계획관리지역 , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ -기호 3 계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-05-18) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 공부상 지목은 기호 1,2,3 공히 ""전""이나 현실 이용상황은 기호 1,2는 ""대"", 기호 3은 ""도로""로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 연와조 슬래브지붕 단층건 (2000.06.12)으로 건축물대장에 등재되어 있으나, 현 2층을 미등기상태로 증축한 상태임.
외벽 : 벽돌 마감, 모르타르 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감등 창호 : 하이?節? 이중창호 구조임 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 축열 보일러에 의한 난방시설, 전기시설, 기본적인 위생시설, 급수시설 등이 구비되어 있음 4)부합물 및 종물 본 건물 1층 상에 유사한 면적으로 증축하였으며 (증축시기 불상), 이는 본 건물의 효용에 이바지 하는 부합물로 판단됨 [공부와의 차이] -본건 외에 제시외 건물이 1동이 존재함. (증축부분)
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월10일	소유권
2022년7월11일	압류
2025년5월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월10일	소유권
2022년7월11일	압류
2022년11월15일	압류
2025년5월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[주택경매] 평택시 청북읍 경매물건 조회 : 2025타경41819

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 포함) -이용이 용이한 컨테이너 1동은 매각제외 -본건 토지 지상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. -목록1.2.토지는 지목이 '전,답'이나 현황은 단독주택 건부지로 이용중이고 목록4. 토지는 '지목이 '전'이나 현황은 도로로 이용 중임. -목록3. 건물1층 위에 유사한 면적으로 2층을 증축한 제시외건물이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목 `전`이나, 현황 목록 3.의 건물부지와 기타 풀밭임. * 본건 목록 2.는 지목 `답`이나, 현황 목록 3.의 건물부지와 기타 풀밭임. * 본건 목록 4.는 지목 `전`이나, 현황 목록 3.의 건물부지임. * 본건 목록 1. 2. 4.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 363,273,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,821,292원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3.:2022.7.11.압류 목록2.:2018.12.19.압류 설정 목록4.:2019.3.22.압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경41819 (수원지방법원 평택지원)

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