2024타경52053 경매사건 분석 ☆ 포승읍 단독주택 (건물 59.4평, 토지 284.7평)

경기 평택 포승읍 원정리에 있는 단독주택 경매 - 건물 196.4㎡(59.4평), 토지 941.0㎡(284.7평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

평택시 포승읍 원정리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 196.36㎡(59.40평)입니다. 토지면적은 941.00㎡(284.65평)입니다.

사건번호는 2024타경52053이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 403,699,440원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 197,813,000원입니다.

입찰보증금은 19,781,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 원정리 107-2
물건용도	단독주택
토지면적	941.00㎡(284.65평)
건물면적	196.36㎡(59.40평)
사건번호	2024타경52053
감정평가액	403,699,440원
최저입찰가	(49%) 197,813,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원정리 107-2	전	337㎡ (101.94평)
토지	원정리 107-7	대	604㎡ (182.71평)
건물	원정리 107-7	단층 주택	99.36㎡ (30.06평)
제시외건물	원정리 107-2	창고 및 화장실	20 ㎡(6.05평) 포함
	원정리 107-2	창고	13 ㎡(3.93평) 포함
	원정리 107-2	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	원정리 107-2	태양열설비	포함
	원정리 107-7	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	원정리 107-7	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 다세대주택 등이 소재하는 지대로 제반주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) :　등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 전 및 일부 건축물 건부지로 이용중임.
기호(2) :　등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 건축물 건부지 및 일부 전 및 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 타인 소유의 연접 토지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 공히) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 (㉠ 창고, ㉡창고, ㉢ 창고 및 화장실, ㉣창고 ㉤창고 ㉥태양열설비) 등이 소재함.
(후첨 "명세표", "건축물현황도", "사진" 참조)
제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 창고 : 세멘블럭조 스레트 지붕 단층은 멸실 된 것으로 탐문 조사 됨.
주택 : 연와조 세멘기와 지붕 단층 건물로서 (사용승인일:1990년 9월 27일) 외벽: 적별돌 마감 등.
창호: 새시 창호마감 임.
[이용상태] 주택 건부지 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 탐문 조사됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 (㉠ 창고, ㉡창고, ㉢ 창고 및 화장실, ㉣창고 ㉤창고 ㉥태양열설비) 등이 소재함.
(후첨 "명세표", "건축물현황도", "사진" 참조)
[공부와의 차이] 기호(3) 창고는 등기사항전부증명서 및 일반 건축물 대장상 창고로 등재되어 있으나 멸실 된 것으로 유선상 탐문 조사되었는바 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람.
제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년12월24일	소유권
2002년4월9일	근저당권	85,000,000원
2007년10월29일	근저당권	195,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년10월24일	압류
2025년6월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월25일	소유권
2002년4월9일	근저당권	85,000,000원
2007년10월29일	근저당권	195,000,000원
2024년6월25일	압류
2024년9월19일	임의경매
2024년10월24일	압류
2025년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	779,576,088원원	470,071,000원원	56%	2.4회회
6개월	612,725,696원원	372,354,131원원	56%	2.4회회
12개월	568,002,131원원	358,450,032원원	60%	2.1회회

2024타경52053 경매사건 분석 ☆ 포승읍 단독주택 (건물 59.4평, 토지 284.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록1,2 지상에 소재하는 컨테이너는 평가대상에서 제외 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 3. 목록1의 지목은 '전'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지로, 일부는 밭으로 이용 중임. 목록1 현황과 관련하여 취 득시 농지취득자격증명이 필요하고, 전용허가는 없는 상태로 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025. 10. 14.자 포승 읍의 사실조회회신서가 접수되었음. 4. 목록2 지목은 '대'이나 일부는 목록3 건물 및 제시외 건물의 부지, 도로로, 일부는 밭으로 이용 중임. 5. 목록3 건물의 공부상 존재하는 단층창고(30.41㎡)는 멸실된 것으로 보이므로 실제 소재여부는 별도 확인요함. 6. 제시외1-4 는 평가에서 제외되는 컨테이너 위에 소재하고 있으며, 목록3 건물의 가액에 포함하여 평가되었음. (상세내용 감 정평가서 참조) 7. 목록1,2는 지적도상 맹지이나, 타인소유 토지를 통하여 진출입 가능함. 8. 제시외2-1,2-2는 목록1,2의 인접토지 지상에 소재하는 것으로 보이므로, 취득·사용과 관련하여서는 별도확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목은 `전`이나, 일부는 목록 3.의 건물부지이고, 나머지는 밭으로 이용되고 있음. * 본건 목록 2.는 지목은 `대`이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 403,699,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,571,707원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 04. 09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경52053 (수원지방법원 평택지원)

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