경기 단독주택경매 | 평택 팽성읍 남산리 단독주택 경매고수가 알려드려요

경기 평택시 팽성읍 남산리 단독주택, 감정가 5억 272만원 → 최저 3억 5191만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 평택시 팽성읍 남산리 565-15 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4184 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임야
임야는 산림 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지·죽림지·암석지·자갈땅·모래땅·습지·황무지 등의 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제5호).

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 남산안길 55
물건용도	단독주택
토지면적	494.60㎡(149.62평)
건물면적	151.90㎡(45.95평)
사건번호	2024타경4184
감정평가액	502,721,230원
최저입찰가	(70%) 351,905,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 565-15	대	494.6㎡ (149.62평)
건물	남산리 565-15	1층 단독주택 일반목구조	102.07㎡ (30.88평)
건물	남산리 565-15	2층 단독주택 일반목구조	48.33㎡ (14.62평)
제시외건물	남산리 565-15	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 "청담고등학교" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약8m 및 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(지구내 시설변경 : 2009.4.20), 보행자 전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이 내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반목구조 목조지붕 2층 건물으로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 판넬위 벽지 도배 등 마감.
창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 단독주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 전기설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월2일	소유권
2015년11월2일	근저당권	348,000,000원
2024년9월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월2일	소유권
2015년11월2일	근저당권	348,000,000원
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,120,926,450원원	600,100,000원원	28%	4회회
6개월	2,120,926,450원원	600,100,000원원	28%	4회회
12개월	627,201,143원원	279,134,283원원	51%	2.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 최저매각가격은 목록1 건물 지상에 소재하는 태양열발전시설의 가액이 포함된 가격임. (상세내용 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물2. 지상에는 목적물1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 502,721,230원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,820,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 마을버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4184 (수원지방법원 평택지원)

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