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월롱면 주택경매> 파주시 싼 주택 경매 핫매물~

경기 파주 월롱면 덕은리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 42억 262만원, 현재 최저입찰가는 42억 262만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1345582

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 파주시 월롱면 덕은리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경61703)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,202,616,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,202,616,000원입니다.

2025.07.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 841-43
물건용도	주택
토지면적	4,139.00㎡(1,252.05평)
건물면적	826.63㎡(250.06평)
사건번호	2024타경61703
감정평가액	4,202,616,000원
최저입찰가	(100%) 4,202,616,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕은리 841-45	임야	7㎡ (2.12평)
	덕은리 841-43	임야	408㎡ (123.42평)
	덕은리 841-38	임야	418㎡ (126.45평)
	덕은리 841-48	임야	198㎡ (59.90평)
	덕은리 841-46	임야	6㎡ (1.82평)
	덕은리 841-51	임야	443㎡ (134.01평)
	덕은리 841-49	임야	430㎡ (130.08평)
	덕은리 841-53	임야	441㎡ (133.40평)
	덕은리 841-56	임야	132㎡ (39.93평)
	덕은리 841-47	임야	298㎡ (90.15평)
	덕은리 841-55	임야	81㎡ (24.50평)
	덕은리 841-52	임야	386㎡ (116.77평)
	덕은리 841-54	임야	143㎡ (43.26평)
	덕은리 841-50	임야	531㎡ (160.63평)
	덕은리 841-37	임야	217㎡ (65.64평)
건물	덕은리 841-43	1층 철근콘크리트구조	12.65㎡ (3.83평)
	덕은리 841-43	2층 철근콘크리트구조	133.86㎡ (40.49평)
	덕은리 841-43	3층 철근콘크리트구조	126.45㎡ (38.25평)
	덕은리 841-43	4층 철근콘크리트구조	126.45㎡ (38.25평)
	덕은리 841-43	옥탑1층 철근콘크리트구조	13.75㎡ (4.16평)
	덕은리 841-38	1층 철근콘크리트구조	11.44㎡ (3.46평)
	덕은리 841-38	2층 철근콘크리트구조	131.92㎡ (39.91평)
	덕은리 841-38	3층 철근콘크리트구조	128.18㎡ (38.77평)
	덕은리 841-38	4층 철근콘크리트구조	128.18㎡ (38.77평)
	덕은리 841-38	옥탑1층 철근콘크리트구조	13.75㎡ (4.16평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 “파주LCD일반산업단지” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 본 건 기호(1),(2),(4),(5),(8)-(15) 토지는 서하향 완경사의 토지를 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 조성한 세장형 내지 사다리형의 토지로서, 현황 ‘건부지’ 및 ‘주거나지(건축허가득)’임.
본 건 기호(6),(7) 토지는 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, ‘도로허가부지’이며, 본 건 기호(3) 토지는 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ‘도시가스시설부지’임.
[도로상태] 본 건 기호(1),(9),(11),(14),(15) 토지는 남측으로, 기호(2),(5),(10),(12),(13) 토지는 북측으로, 기호(8) 토지는 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로[본 건 기호(6),(7) 토지 포함]와 접하고, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.
기호(4) 토지는 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역((2011.07.18.)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(15미터위임(19.3.19))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
[제시외 물건] 기호(4) 토지 및 기호(5),(10일부) 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월14일	근저당권	2,340,000,000원
2021년7월12일	근저당권	100,000,000원
2022년4월1일	근저당권	1,800,000,000원
2024년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	684,015,175원원	320,611,990원원	47%	2.8회회
6개월	553,639,984원원	261,233,895원원	45%	2.8회회
12개월	538,780,852원원	262,051,750원원	49%	2.6회회

월롱면 주택경매> 파주시 싼 주택 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 1.본건 토지 중 목록1,2,4,5,8,9,10일부,11,12,13,14,15 각 토지는 건축허가를 득하였음 2.목록4,5,10일부 지상에 제시 외 건물이 소재하나 매각 및 평가에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3.목록9,11,15 지상에 '이동식 컨테이너' 및 '창고(판넬조)' 등이 적치되어 있으나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함 4.각 토지 현황은 목록1,2,4,5,8~15는 '건부지' 및 '주거나지(건축허가득)'이고, 목록6,7은 '도로허가부지'이며, 목록3은 '도시가스시설부지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1,2,3,7,8,9,10,12,13,14.토지는 지목이 임야이나 현황은 노지형태로 보임. 2. 목록 4토지는 지목이 임야이나, 현황은 토지상에 소재하는 아직 공사 중인 것으로 보이는 건물이 대지로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 5토지는 지목이 임야이나, 현황은 토지상에 소재하는 아직 공사 중인 것으로 보이는 건물이 대지로 이용 중인 것으로 보임. 4. 목록 6토지는 지목이 임야이나, 현황은 토지지반공사 중인 것으로 보임. 5. 목록 11토지는 지목이 임야이나, 현황은 노지형태로 있으며, 토지 상에 창로로 보이는 제시외 건물이 소재하고 있음. 6. 목록 15토지는 지목이 임야이나, 현황은 노지형태로 있으며, 토지상에 제시외 컨테이너가 소재하고 있는 것으로 보임. 7. 목록 9토지와 목록 15토지 경계 상에 제시외 이동식 화장실이 소재하고 있는 것으로 보임. 8. 이건 각 토지들에 대한 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 도시가스.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1345582

사건번호 : 2024타경61703 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2023타경76562	[주택] 파주시 유채꽃길 60 (문발동,칸하우스 칸하우스 에프동 건물: 59.35평 토지(대지권): 48.25평	620,579,400원 620,579,400원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경3844	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 278-3 건물: 29.80평 토지(대지권): 38.12평	108,596,314원 76,017,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3844	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 278-1 건물: 10.17평 토지(대지권): 22.08평	58,239,660원 40,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78343	[주택] 파주시 광탄면 영장리 112-4 건물: 70.33평 토지(대지권): 199.95평	582,029,720원 407,420,800원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6461	[주택] 파주시 월롱면 위전리 421-3 건물: 30.14평 토지(대지권): 93.47평	327,632,000원 229,342,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경8108	[주택] 파주시 산남동 86-11 건물: 44.98평 토지(대지권): 124.93평	730,257,000원 511,180,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경7044	[주택] 파주시 당하동 211-1 건물: 77.36평 토지(대지권): 171.22평	789,707,080원 386,957,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경8637	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 406-6 건물: 37.28평 토지(대지권): 50.22평	225,502,000원 110,496,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경75450	[주택] 파주시 법원읍 가야리 54-39 건물: 17.82평 토지(대지권): 71.09평	95,120,000원 46,609,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경75705	[주택] 파주시 광탄면 혜음로454번길 111 [농지취득자격증명] 건물: 210.01평 토지(대지권): 543.90평	970,968,000원 333,043,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경72116	[주택] 파주시 문산읍 문산리 56-15 건물: 33.26평 토지(대지권): 30.55평	227,818,000원 78,141,600원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경67824	[주택] 파주시 문산읍 당동리 697-7 건물: 37.25평 토지(대지권): 132.80평	472,114,600원 161,935,000원	재진행 (3회)
	2025-07-16	2023타경76562	[주택] 파주시 문발동 588-3 건물: 76.11평 토지(대지권): 62.04평	795,228,800원 795,228,800원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경61703	[주택] 파주시 월롱면 덕은리 841-43 [법정지상권] 건물: 250.06평 토지(대지권): 1,252.05평	4,202,616,000원 4,202,616,000원	재진행 (1회)