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파주시 문발동 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 7276만원)

파주시 588-3에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 파주시 문발동 588-3 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 795,228,800원이나 5회 유찰로 최저가는 272,763,000원으로 떨어져

2025.11.05(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 문발동 588-3
물건용도	단독주택
토지면적	205.09㎡(62.04평)
건물면적	251.60㎡(76.11평)
사건번호	2023타경76562
감정평가액	795,228,800원
최저입찰가	(34%) 272,763,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문발동 588-3	대	205.09㎡ (62.04평) 10000분의5625 지분
건물	유채꽃길 60	1층 주택	103.43㎡ (31.29평)
	유채꽃길 60	2층 주택	95.09㎡ (28.76평)
	유채꽃길 60	옥탑1층	53.08㎡ (16.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "문발공원" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지 등의 상태임.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소2-1(국))(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-11)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(20200317)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2,3 건물 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 2,3 공히 기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.05.11.	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월9일	근저당권	540,000,000원
2020년4월9일	근저당권	420,000,000원
2023년1월27일	가압류	41,693,000원
2023년2월15일	압류
2023년5월15일	가압류	22,400,000원
2023년11월8일	임의경매
2023년11월8일	임의경매
2024년1월18일	압류
2024년5월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월9일	근저당권	540,000,000원
2022년1월17일	압류
2022년11월4일	압류
2023년1월27일	가압류	41,693,000원
2023년2월15일	압류
2023년5월15일	가압류	22,400,000원
2023년11월8일	임의경매
2023년11월30일	임차권설정	350,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년5월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,075,000원원	401,224,575원원	44%	4.5회회
6개월	823,157,298원원	533,849,429원원	55%	2.8회회
12개월	1,051,932,099원원	650,146,924원원	56%	2.5회회

파주시 문발동 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 7276만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 지상에 소재하는 수목 등은 종물 내지 부합물로 판단하여 별도 감안하지 않고 토지에 포함하여 평가 2.목록1은 지분매각 3.목록1은 목록2건물의 대지로 사용 4.목록2건물은 마감공사의 불량 등으로 인해 각종 누수, 배수불량, 전기시공불량 등의 하자가 관찰되고 있는 바, 이러한 감가 요 소들을 개략적으로 반영하여 평가액을 산출함. 5.전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항의 규정에 의해 임차인 김기원이 우선매수청구신고서를 제출함. 6.일괄매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 목록2 건물 및 목록3 건물의 대지로 사용 2. 목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 단독주택 3. 목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 단독주택 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기원:목록2(이동) 임차인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 730일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 730일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경76562 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 376,528,600원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경62543	[주택] 파주시 진동면 동파리 1750-3 건물: 38.94평 토지(대지권): 214.99평	339,260,080원 339,260,080원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경61038	[주택] 파주시 파주읍 향양리 351-45 건물: 46.49평 토지(대지권): 191.48평	430,597,000원 430,597,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 454,910,990원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경62541	[주택] 파주시 파평면 눌노리 27-6 건물: 40.80평 토지(대지권): 90.15평	134,006,300원 134,006,300원	신건 (0회)
	2025-11-06	2025타경61007	[주택]경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 건물: 101.53평 토지(대지권): 18,300.04평	1,455,276,800원 1,455,276,800원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 287,161,905원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경87033	[주택] 파주시 문산읍 운천리 92-20 건물: 47.41평 토지(대지권): 156.70평	404,707,700원 404,707,700원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경86405	[주택] 파주시 금촌동 73-25 건물: 10.16평 토지(대지권): 9.23평	77,288,032원 77,288,032원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경7556	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 11 건물: 59.79평 토지(대지권): 806.16평	1,894,135,600원 1,894,135,600원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경74501	[주택] 파주시 산남동 105-2 건물: 42.57평 토지(대지권): 137.03평	633,289,640원 443,303,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경83239	[주택] 파주시 적성면 구읍리 596-25 건물: 88.28평 토지(대지권): 585.64평	820,752,000원 574,526,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경61380	[주택] 파주시 동패동 1822-2 건물: 186.40평 토지(대지권): 81.95평	1,511,127,400원 740,452,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경9026	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 405-32 건물: 107.73평 토지(대지권): 28.13평	115,290,500원 56,492,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경7341	[주택] 파주시 야동동 184 건물: 27.78평 토지(대지권): 840.04평	2,222,511,960원 1,089,031,000원	유찰 (2회)