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파주시 탄현면 단독주택 경매 / 경기 단독주택 경매 / (건물 59.8평, 토지 806.2평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 18억 9414만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442742

감정가 1,894,135,600원인 경기도 파주시 탄현면 법흥리 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,894,135,600원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경7556이며, 입찰일은 2025.11.04(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 법흥리 11
물건용도	단독주택
토지면적	2,665.00㎡(806.16평)
건물면적	197.65㎡(59.79평)
사건번호	2024타경7556
감정평가액	1,894,135,600원
최저입찰가	(100%) 1,894,135,600원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 11	대	711㎡ (215.08평)
	법흥리 12	대	1339㎡ (405.05평)
	법흥리 17-1	대	615㎡ (186.04평)
건물	법흥리 12	1층 창고 철근콘크리트조	98.1㎡ (29.68평)
건물	법흥리 12	2층 주택 철근콘크리트조	99.55㎡ (30.11평)
제시외건물	법흥리 12	축사	96 ㎡(29.04평) 제외
제시외건물	법흥리 12	축사	192 ㎡(58.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재하며 ‘법흥3리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 소규모 공장, 목장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 일련번호(1)은 주거나지, 일련번호(2, 3)은 일단으로 단독주택 및 창고시설의 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 공히 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 지목이 "대"이나 일부 현황 도로(약 3㎡)이며 일련번호(2, 3)은 일단지로 지목이 "대"이나 일부 현황 도로(약 95㎡)임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호(4)는 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일:2003.04.28.)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(4)는 1층은 창고, 2층은 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생시설 및 급배수설비, 난방설비(2층) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	방1칸
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2012년7월20일	근저당권	390,000,000원
2019년8월28일	근저당권	600,000,000원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	459,174,343원원	286,338,889원원	52%	2.8회회
6개월	424,486,398원원	262,913,457원원	52%	2.7회회
12개월	418,786,484원원	259,294,365원원	54%	2.4회회

파주시 탄현면 단독주택 경매 / 경기 단독주택 경매 / (건물 59.8평, 토지 806.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1.은 지목이 '대'이나 일부 현황이 도로(약 3㎡)이며, 목록2,3.은 일단지로 지목이 '대'이나 일부 현황이 도로(약 95㎡)임. 3. 목록2. 지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 비닐지붕 단층) 2개동은 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 3. 토지 : 잡목과 잡풀이 우거진 나대지 상태의 토지로 보이며, 토지 곳곳에 폐기물 등이 등이 널려 있음. 2. 목록 2 토지 : 토지 대부분이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한건수: 집행관 현황조사시 전입신고 없이 방 1칸을 점유한다는 점유자 한건수의 진술이 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,894,135,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 382,203,192원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442742

사건번호 : 2024타경7556 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 376,528,600원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경62543	[주택] 파주시 진동면 동파리 1750-3 건물: 38.94평 토지(대지권): 214.99평	339,260,080원 339,260,080원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경61038	[주택] 파주시 파주읍 향양리 351-45 건물: 46.49평 토지(대지권): 191.48평	430,597,000원 430,597,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 454,910,990원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경62541	[주택] 파주시 파평면 눌노리 27-6 건물: 40.80평 토지(대지권): 90.15평	134,006,300원 134,006,300원	신건 (0회)
	2025-11-06	2025타경61007	[주택]경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 건물: 101.53평 토지(대지권): 18,300.04평	1,455,276,800원 1,455,276,800원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 287,161,905원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경87033	[주택] 파주시 문산읍 운천리 92-20 건물: 47.41평 토지(대지권): 156.70평	404,707,700원 404,707,700원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경86405	[주택] 파주시 금촌동 73-25 건물: 10.16평 토지(대지권): 9.23평	77,288,032원 77,288,032원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경7556	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 11 건물: 59.79평 토지(대지권): 806.16평	1,894,135,600원 1,894,135,600원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경74501	[주택] 파주시 산남동 105-2 건물: 42.57평 토지(대지권): 137.03평	633,289,640원 443,303,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경83239	[주택] 파주시 적성면 구읍리 596-25 건물: 88.28평 토지(대지권): 585.64평	820,752,000원 574,526,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경61380	[주택] 파주시 동패동 1822-2 건물: 186.40평 토지(대지권): 81.95평	1,511,127,400원 740,452,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경9026	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 405-32 건물: 107.73평 토지(대지권): 28.13평	115,290,500원 56,492,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경7341	[주택] 파주시 야동동 184 건물: 27.78평 토지(대지권): 840.04평	2,222,511,960원 1,089,031,000원	유찰 (2회)