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[경매일 2026.03.03] 경기 파주 주택 경매물건 소개

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 탄현면 법흥리의 주택 경매건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 파주시 탄현면 법흥리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7556 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

하천
"자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지는 ""하천""으로 한다(지적법시행령 제5조제17호)."

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 법흥리 11
물건용도	주택
토지면적	2,665.00㎡(806.16평)
건물면적	197.65㎡(59.79평)
사건번호	2024타경7556
감정평가액	1,894,135,600원
최저입찰가	(34%) 649,689,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 11	대	711㎡ (215.08평)
	법흥리 12	대	1339㎡ (405.05평)
	법흥리 17-1	대	615㎡ (186.04평)
건물	법흥리 12	1층 창고 철근콘크리트조	98.1㎡ (29.68평)
건물	법흥리 12	2층 주택 철근콘크리트조	99.55㎡ (30.11평)
제시외건물	법흥리 12	축사	96 ㎡(29.04평) 제외
제시외건물	법흥리 12	축사	192 ㎡(58.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재하며 ‘법흥3리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 소규모 공장, 목장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 일련번호(1)은 주거나지, 일련번호(2, 3)은 일단으로 단독주택 및 창고시설의 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 공히 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 지목이 "대"이나 일부 현황 도로(약 3㎡)이며 일련번호(2, 3)은 일단지로 지목이 "대"이나 일부 현황 도로(약 95㎡)임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호(4)는 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일:2003.04.28.)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(4)는 1층은 창고, 2층은 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생시설 및 급배수설비, 난방설비(2층) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	방1칸
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2012년7월20일	근저당권	390,000,000원
2019년8월28일	근저당권	600,000,000원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.03] 경기 파주 주택 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1.은 지목이 '대'이나 일부 현황이 도로(약 3㎡)이며, 목록2,3.은 일단지로 지목이 '대'이나 일부 현황이 도로(약 95㎡)임. 3. 목록2. 지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 비닐지붕 단층) 2개동은 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 3. 토지 : 잡목과 잡풀이 우거진 나대지 상태의 토지로 보이며, 토지 곳곳에 폐기물 등이 등이 널려 있음. 2. 목록 2 토지 : 토지 대부분이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한건수: 집행관 현황조사시 전입신고 없이 방 1칸을 점유한다는 점유자 한건수의 진술이 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,894,135,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 382,203,192원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7556 (의정부지방법원 고양지원)

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