[단독주택경매] 파주 문산읍 경매물건 조회 : 2024타경72116

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경72116, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1389444

[ 경기도 파주시 문산읍 문산리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 72116 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.21(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지전용
"농지법에서 농지의 전용은 농지의 형질을 변경하거나 농지전용에 장해가 되는 시설 또는 구조물의 설치 등으로 농지를 농작물경작, 다년성식물재배 또는 목초재배 이외의 목적에 사용하는 것. 농지보전을 위해 농지의 전용을 규제하고 있음."

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15
물건용도	단독주택
토지면적	101.00㎡(30.55평)
건물면적	109.95㎡(33.26평)
사건번호	2024타경72116
감정평가액	227,818,000원
최저입찰가	(34%) 78,142,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문산리 56-15	대지	101㎡ (30.55평)
건물	문산리 56-15	1층 주택	68.95㎡ (20.86평)
제시외건물	독산로 32-2	창고	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	독산로 32-2	계단	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	독산로 32-2	창고	11.0 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일반상업지역 내 전면부에 상업용 및 주상용건물 등이 소재하고, 후면부에 단독 주택이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 남측 인근의 문산로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 남동측 인근 도보 약10분 거리에 "경의중앙선 문산역"이 소재하는 등 제반 대중 교통 상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 기호2 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호1의 경우 지적상 맹지이며, 인접 필지를 통과하여 본건 기호2 건물로 진출입 할 수 있음. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-
7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확하며, 특히 본건 일대의 경우 노후 건물이 밀집하여 위치하고 있는바 현황경계와 지적경계가 불일치하고 있는 것 으로 판단됨. 또한 육안 및 위성사진 등으로 보았을때 타인 건물이 본건 필지에 침범하여 소재하거나 본건 건물이 타인 소유 필지에 침범하여 위치하는 것으로도 보여지는바, 정확한 지적경계, 건물의 소재 위치 및 건물 면적의 확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 필히 유의하시기 바람.
[건물구조] 사용승인일 1997.04.22.인 연와조 슬라브지붕 지상1층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌조 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 [이용상태] 현황 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비와 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호2 건물 옥상 및 지상 외부에 후첨 ‘사진용지’,‘건물개황 및 내부구조도’와 같이 제시외 건물 1)-3)이 소재하고 있음. 이는 주택 지상 외부에 설치된 창고 및 옥상 창고와 이를 위한 계단으로서 본건 건물의 부합물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 본건 건물의 경우 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 내부조사 거부로 인하여 ‘건물개황 및 내부구조도’는 일반건축물대장 건축물현황도를 기준으로 관계자 탐문조사 및 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월17일	소유권
2020년4월28일	근저당권	64,800,000원
2021년6월18일	근저당권	39,000,000원
2024년5월13일	가압류	6,361,881원
2024년6월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월17일	소유권
2020년4월28일	근저당권	64,800,000원
2021년6월18일	근저당권	39,000,000원
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,863,940원원	62,265,000원원	38%	3.3회회
6개월	329,283,553원원	128,538,571원원	43%	2.9회회
12개월	312,502,244원원	134,137,778원원	48%	2.6회회

[단독주택경매] 파주 문산읍 경매물건 조회 : 2024타경72116

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 포함 2.목록1은 지적상 맹지이며, 인접 필지를 통과하여 본건 목록2 건물로 진출입 가능함. 3.제시외 건물(2-1,2-2,2-3)은 목록2 건물 지상 외부에 설치된 창고 및 옥상창고와 이를 위한 계단으로서 본건 건물의 부합물 로 판단됨. 4.본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확하여 별도의 지적현황측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 토지 대부분이 목록 2 건물의 부지로 이용 중임. 2. 목록 2 건물 : 연와조 슬라브지붕 지상 1층 단독주택 3. 이건 목록 1 토지 및 목록 2 건물에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,818,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,736,730원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1389444

사건번호 : 2024타경72116 (의정부지방법원 고양지원)

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