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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5824만원짜리 주택 1398만원에? 경기 파주읍 경매고수가 알려드려요 (건물 10.2평, 토지 22.1평)

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3844의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1398만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 파주시 파주읍 연풍리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경3844)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 58,239,660원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 13,984,000원입니다.

2025.11.26(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 278-1
물건용도	단독주택
토지면적	73.00㎡(22.08평)
건물면적	33.61㎡(10.17평)
사건번호	2024타경3844
감정평가액	58,239,660원
최저입찰가	(24%) 13,984,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연풍리 278-1	대	73㎡ (22.08평)
건물	연풍리 278-1	1층 주택 목조구조	33.61㎡ (10.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호1,3 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
기호3: 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3: 본건 남서측으로 노폭 약 2-3미터 가량의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,3: 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
본건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불분명하여, 정확한 지적 경계 확정을 위해서는 별도 지적 측량이 필요한 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호2: 목조구조 스레트지붕 주택으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
기호4: 목조 루삥즙 평가건 주택으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 블럭 붙임 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호2,4: 주택으로 이용 중이며, 현장조사시 폐문으로 인하여 내부 조사는 이루어지지 않았습니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
본건 기호4 건물은 ‘일반건축물대장’이 존재하지 않아 ‘등기사항전부증명서’ 및 귀 제시목록 상 물적 사항을 기준으로 평가를 진행하였으며, 이해관계인의 부재로 내부 조사가 이루어지지 않아 ‘등기사항전부증명서’상 면적 및 구조를 기준하여 건물 외관 관찰 등에 따른 관찰감가법을 적용하여 평가를 진행하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호4 건물은 외관에 유리창이 깨져 있는 것으로 조사되었으나, 내부 조사가 이루어지지 않아 내부 이용상황을 파악할수 없었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2021년3월12일	근저당권	216,000,000원
2024년2월14일	압류
2024년5월24일	임의경매
2024년8월1일	가압류	32,485,500원
2025년3월21일	가압류	27,470,000원
2025년5월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2021년3월12일	근저당권	216,000,000원
2024년2월14일	압류
2024년5월24일	임의경매
2024년8월1일	가압류	32,485,500원
2025년3월21일	가압류	27,470,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,077,600원원	85,390,000원원	35%	3회회
6개월	386,023,672원원	173,928,333원원	51%	2.2회회
12개월	386,023,672원원	173,928,333원원	51%	2.2회회

5824만원짜리 주택 1398만원에? 경기 파주읍 경매고수가 알려드려요 (건물 10.2평, 토지 22.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록2 토지는 목록4 건물이 대지로 이용중임. 3. 목록2 건물은 목조구조 스레트지붕 단층 주택이고, 목록4 건물은 목조 루삥즙 평가건 주택임. 4. 본건 토지, 건물의 면적, 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3844 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경2602	[주택] 파주시 광탄면 영장리 123-2 건물: 14.94평 토지(대지권): 43.26평	144,101,800원 144,101,800원	신건 (회)
	2025-12-03	2024타경69042	[주택] 파주시 목동동 1005-2 건물: 119.93평 토지(대지권): 76.17평	1,346,675,700원 1,346,675,700원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경6160	[주택] 파주시 문발동 588-2 건물: 68.44평 토지(대지권): 51.08평	807,417,528원 807,417,528원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경61854	[주택] 파주시 문산읍 당동리 658-2 건물: 22.31평 토지(대지권): 739.92평	1,252,671,750원 876,870,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 263,570,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62543	[주택] 파주시 진동면 동파리 1750-3 건물: 38.94평 토지(대지권): 214.99평	339,260,080원 237,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경61038	[주택] 파주시 파주읍 향양리 351-45 건물: 46.49평 토지(대지권): 191.48평	430,597,000원 301,418,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 318,438,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62541	[주택] 파주시 파평면 눌노리 27-6 건물: 40.80평 토지(대지권): 90.15평	134,006,300원 93,804,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경61007	[주택]경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 건물: 101.53평 토지(대지권): 18,300.04평	1,455,276,800원 1,018,694,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 201,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경87033	[주택] 파주시 문산읍 운천리 92-20 건물: 47.41평 토지(대지권): 156.70평	404,707,700원 283,295,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경86405	[주택] 파주시 금촌동 73-25 건물: 10.16평 토지(대지권): 9.23평	77,288,032원 54,102,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경7556	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 11 건물: 59.79평 토지(대지권): 806.16평	1,894,135,600원 1,325,895,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경74501	[주택] 파주시 산남동 105-2 건물: 42.57평 토지(대지권): 137.03평	633,289,640원 443,303,000원	유찰 (1회)