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[2023타경8637] 경기 파주 파주읍 주택경매 / 2회 유찰 /건물 37.3평, 토지 50.2평

의정부지방법원 고양지원의 2023타경8637 사건, 2억 2550만원짜리 주택 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 주택입니다.

매각기일은 2025.07.24(목) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 406-6
물건용도	주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	123.24㎡(37.28평)
사건번호	2023타경8637
감정평가액	225,502,000원
최저입찰가	(49%) 110,496,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연풍리 406-6	대	50㎡ (15.13평)
토지	연풍리 406-11	대	116㎡ (35.09평)
건물	연풍리 406 2호	1층 주택	38.22㎡ (11.56평)
	연풍리 406 2호	2층 주택	38.22㎡ (11.56평)
	연풍리 406 8호	단층주택	46.80㎡ (14.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 주상나지, 잡종지등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호1, 2는 모두 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 각각 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호"1"은 북서측으로 로폭 약 1미터 내외의 보행자 도로를 통하여 출입 가능하며, 기호"2"는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호"1", 기호"2" (동일)
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호"1","2" 지상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장은 등재되어 있지 않으나 본건 토지 기호"1" , "2" 지상에 주거용 건물이 소재함.
이는 소유자 탐문조사 및 평가전례, 현황 구조 및 면적, 층수등의 물적유사성을 토대로 토지 기호"1" 지상 제시외 건물은 기호"3" 건물로 추정되며, 토지 기호"2" 지상에 소재하는 제시외건물은 기호"4" 건물로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였으니 유의바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타평가의견란 참조 [건물구조] 본건 기호"3"(가)
시멘브록조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임.
본건 기호"3"(나)
시멘브록조 스레트즙 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감, 바닥은 장판깔기등 마감, 창호는 샷시창호임.
[이용상태] 기호"3"(가)는 1, 2층 모두 주택으로 이용중인것으로 탐문됨.
기호"4"(나)은 단독주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 "건물개황 및 이용상황" 참조)
[설비내역] 기호"3"(가)의 경우 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖춘것으로 탐문됨.
기호"4"(나)의 경우 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호"4"(나) 건물의 공부상 면적은 46.80㎡이나 평가전례 및 현장조사시 감정인의 개략적인 측량결과 면적은 90.9㎡로 차이가 있는 바 현황을 기준으로 사정면적하여 평가하였으니 참조바람.
[참고사항] - 기호"3"(가) 건물이 소재하고 있는 토지는 현황 "연풍리 406-6번지(기호1)"로 조사되나, 공부상 경기도 파주시 파주읍 연풍리 406번지 2호로 등재되어 있음.
- 또한, 기호"4"(나) 건물이 소재하고 있는 토지는 현황 "연풍리 406-11번지(기호2)"로 조사되나, 공부상 경기도 파주시 파주읍 연풍리 406번지 8호로 등재되어 있는바 이에 대하여는 경매진행시 재확인 및 유의바람. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부 (1층 방3칸)	2013.05.27.	[보]38,000,000
박OO	2층 전부 (목록: 1,3)	2009.05.04.	[보]15,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월18일	소유권
2002년11월8일	근저당권	84,000,000원
2023년12월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,952,741원원	122,002,000원원	43%	2.8회회
6개월	335,274,401원원	185,835,000원원	48%	2.5회회
12개월	289,510,213원원	174,732,615원원	58%	2.1회회

[2023타경8637] 경기 파주 파주읍 주택경매 / 2회 유찰 /건물 37.3평, 토지 50.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 토지상 소재하는 건물(목록3 건물로 추정)의 대지로 이용중인것으로 보임 2. 목록2 토지는 토지상 소재하는 건물(목록4 건물로 추정)의 대지로 이용중인것으로 보임 3. 목록3 건물은 시멘브록조 스라브즙 2층주택으로 어느 토지상 소재하는지 확인할 수 없으나, 건물 형태로 보아 목록1 토지상 소재하는 것으로 추정됨 4. 목록4 건물은 시멘브록조 스레트즙 단층주택으로 어느 토지상 소재하는지 확인할 수 없으나, 건물 형태로 보아 목록2 토지상 소재하는 것으로 추정됨 5. 목록3,4 건물에 임차인으로 거주하는 것으로 보이는, 참여자 박기열과 김기호에게 현재 임차하여 거주하는 건물이 목록3,4 건물인지 여부를 문의하니, 모르겠다고 진술하고, 파주시청 민원실에 목록3,4 건물이 어느 토지상에 소재하는지 문의해도 모르겠다는 답변을 하므로, 목록3,4 건물이 어느 토지상 소재하는지 여부는 행정관서에 사실조회등으로 확인할 필요가 있어 보임 6. 각 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 225,502,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,764,841원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경8637 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2023타경76562	[주택] 파주시 유채꽃길 60 (문발동,칸하우스 칸하우스 에프동 건물: 59.35평 토지(대지권): 48.25평	620,579,400원 620,579,400원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경3844	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 278-3 건물: 29.80평 토지(대지권): 38.12평	108,596,314원 76,017,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3844	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 278-1 건물: 10.17평 토지(대지권): 22.08평	58,239,660원 40,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78343	[주택] 파주시 광탄면 영장리 112-4 건물: 70.33평 토지(대지권): 199.95평	582,029,720원 407,420,800원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6461	[주택] 파주시 월롱면 위전리 421-3 건물: 30.14평 토지(대지권): 93.47평	327,632,000원 229,342,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경8108	[주택] 파주시 산남동 86-11 건물: 44.98평 토지(대지권): 124.93평	730,257,000원 511,180,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경7044	[주택] 파주시 당하동 211-1 건물: 77.36평 토지(대지권): 171.22평	789,707,080원 386,957,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경8637	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 406-6 건물: 37.28평 토지(대지권): 50.22평	225,502,000원 110,496,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경75450	[주택] 파주시 법원읍 가야리 54-39 건물: 17.82평 토지(대지권): 71.09평	95,120,000원 46,609,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경75705	[주택] 파주시 광탄면 혜음로454번길 111 [농지취득자격증명] 건물: 210.01평 토지(대지권): 543.90평	970,968,000원 333,043,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경72116	[주택] 파주시 문산읍 문산리 56-15 건물: 33.26평 토지(대지권): 30.55평	227,818,000원 78,141,600원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경67824	[주택] 파주시 문산읍 당동리 697-7 건물: 37.25평 토지(대지권): 132.80평	472,114,600원 161,935,000원	재진행 (3회)
	2025-07-16	2023타경76562	[주택] 파주시 문발동 588-3 건물: 76.11평 토지(대지권): 62.04평	795,228,800원 795,228,800원	재진행 (2회)