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여수시 소라면 5637만원 주택 경매로 4602만원 싸게 사는 방법?

여수시 소라면 5637만원 주택 경매로 4602만원 싸게 사는 방법?

여수시 소라면 복산리의 주택 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1034만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1344462

  ▧ 위치 : 전라남도 여수시 소라면 복산리 1767
  ▧ 유형 : 주택
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 51677
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 56,366,312원입니다. 최저입찰가는 10,344,000원 (18%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,034,400원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 달천2길 18-1
물건용도	주택
토지면적	216.57㎡(65.51평)
건물면적	98.73㎡(29.87평)
사건번호	2024타경51677
감정평가액	56,366,312원
최저입찰가	(18%) 10,344,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복산리 1767	대	216.57㎡ (65.51평) 7분의 4 지분 전부
건물	달천2길 18-1	단층 주택	25.03㎡ (7.57평) 7분의 4 지분 전부
제시외건물	달천2길 18-1	창고	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	달천2길 18-1	창고	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	달천2길 18-1	가추	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	달천2길 18-1	보일러실	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	달천2길 18-1	창고	36.2 ㎡(10.95평) 포함
	달천2길 18-1	화장실	2.1 ㎡(0.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 복산리 소재 달천마을 내에 위치하며 주위는해안 농촌 마을임.
[교통상황] 본건 북서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 부정형으로 주거용 건부지임.
[도로상태] 남동측으로 도로에 접하며, 서측 일부는 도로임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 북서측 일부는 북측 인접 토지상 부속건물이 점유하고 있음(지적도 참조).
[건물구조] 목조 시멘트기와지붕 단층으로,외벽 : 시멘몰탈페인트 마감.
내벽 : 벽지 마감.
창호 : 샤시임.
[이용상태] 주거용(공가)으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년2월5일	가압류	25,499,999원
2016년3월8일	압류
2024년2월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년8월20일	압류
2013년2월5일	가압류	25,499,999원
2016년3월8일	압류
2024년2월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,430,923원원	180,154,167원원	58%	2회회
6개월	294,585,494원원	183,312,833원원	56%	2.3회회
12개월	190,454,317원원	124,560,336원원	65%	1.9회회

여수시 소라면 5637만원 주택 경매로 4602만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 3. 감정평가서상의 가액은 전체의 가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반 농가주택 밀집지역임. 본 주택은 폐가 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 56,366,312원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,509,569원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번목록 : 2013.2.5.가압 류 설정 2번목록 : 2012.8.20.압류

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 기와지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1344462

사건번호 : 2024타경51677 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 64,241,370원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 34,908,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4077	[주택] 여수시 국동 874-44 건물: 30.17평 토지(대지권): 39.93평	296,712,000원 207,698,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경61087	[주택] 여수시 고소동 426-14 건물: 24.29평 토지(대지권): 35.09평	89,520,100원 62,664,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경59947	[주택] 여수시 소라면 덕양리 1042-16 건물: 17.45평 토지(대지권): 38.72평	79,438,000원 55,607,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경51127	[주택] 여수시 문수동 5-8 건물: 32.37평 토지(대지권): 74.51평	288,955,200원 202,268,640원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 8,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 507,532,370원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 13,890,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경60459	[주택] 여수시 연등동 105-3 건물: 8.81평 토지(대지권): 16.03평	33,155,460원 14,854,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경57941	[주택] 여수시 서교동 426 건물: 10.74평 토지(대지권): 6.96평	25,556,300원 17,889,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경55570	[주택] 여수시 고소3길 33-12 건물: 21.17평 토지(대지권): 54.15평	151,349,630원 67,805,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경52946	[주택] 여수시 봉강동 479-3 [법정지상권] 건물: 16.94평 토지(대지권): 29.95평	55,219,000원 24,738,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경3036	[주택]전라남도 여수시 충무동 598 건물: 31.66평 토지(대지권): 42.05평	189,913,980원 54,453,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경60865	[주택]전라남도 여수시 동산동 131-3 건물: 7.03평 토지(대지권): 7.87평	17,161,950원 4,920,000원	유찰 (5회)

주택 1-여수시 동산동 131-3-주택

주택 2-여수시 동산동 131-3-주택

주택 3-여수시 동산동 131-3-주택

주택 4-여수시 동산동 131-3-주택

주택 5-여수시 동산동 131-3-주택

주택 6-여수시 동산동 131-3-주택

주택 7-여수시 동산동 131-3-주택

주택 8-여수시 동산동 131-3-주택

주택 9-여수시 동산동 131-3-주택

주택 10-여수시 동산동 131-3-주택

주택 11-여수시 동산동 131-3-주택

주택 12-여수시 동산동 131-3-주택

주택 13-여수시 동산동 131-3-주택

주택 14-여수시 동산동 131-3-주택

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