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감정 3억 1590만원 → 최저 1억 351만원!! 축동면 토지 밭 경매초보도 쉽게! (토지 1,747.2평)

사천 축동면의 토지 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1억 351만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 사천시 축동면 탑리 토지 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경38310이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 315,898,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 103,513,000원(감정가 33%)입니다.

입찰보증금은 10,351,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 축동면 탑리 259
물건용도	토지 밭
토지면적	5,776.00㎡(1,747.24평)
건물면적
사건번호	2023타경38310
감정평가액	315,898,000원
최저입찰가	(33%) 103,513,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑리 259	전	1018㎡ (307.95평)
	탑리 258-1	전	3104㎡ (938.96평)
	탑리 258-2	전	992㎡ (300.08평)
	탑리 273	전	662㎡ (200.26평)
제시외건물	탑리 259	제시외수목	포함
	탑리 258-1	제시외수목(감나무)	약180주 제외
	탑리 258-2	제시외수목(감나무)	약51주 제외
	탑리 273	제시외수목(감나무)	약38주 제외

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 사천시 축동면 탑리 소재 "탑리공단" 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 농촌취락, 공단 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 소형차량 접근은 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)-(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 과수원(감나무)으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1),(2),(4)는 지적도상 맹지이나, 별첨 "지적개황도"에 표시된 바와 같이 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(3)은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(3) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[제시외 물건] 기호(1)-(4) 지상에 제시외수목(감나무 약 322주)이 소재하고 있으며, 해당 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 판단되니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월27일	근저당권	228,000,000원
2020년3월27일	지상권
2020년9월15일	압류
2022년6월15일	가압류	10,000,000원
2023년8월30일	압류
2023년11월15일	임의경매
2023년11월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,255,636원원	59,736,575원원	41%	4.8회회
6개월	190,758,167원원	117,979,851원원	42%	4.8회회
12개월	234,293,897원원	143,326,677원원	50%	4.1회회

감정 3억 1590만원 → 최저 1억 351만원!! 축동면 토지 밭 경매초보도 쉽게! (토지 1,747.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 수목[감정서상a~d]매각 포함. -목록[1~4]지적도상 맹지임. -목록[1][2][4]토지 일부 현황 '도로'로 이용중. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함.(미제출시보증금몰수함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경38310 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35509	[전] 사천시 곤양면 중항리 9-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 223.55평	96,490,500원 96,490,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경33756	[전] 사천시 서동 19 토지(대지권): 251.08평	267,260,000원 213,808,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3335	[전] 사천시 이금동 46-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	518,698,000원 414,958,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4376	[전] 사천시 이홀동 218-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	104,808,000원 83,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경35073	[전] 사천시 곤양면 맥사리 1-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	12,096,000원 9,677,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35448	[전] 사천시 서포면 다평리 1240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.40평	13,134,000원 8,406,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33930	[전] 사천시 정동면 예수리 648-1 토지(대지권): 186.32평	872,178,250원 558,194,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4468	[전] 사천시 사천읍 선인리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 403.84평	224,908,000원 143,941,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2967	[전] 사천시 용현면 신복리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.31평	243,394,000원 155,772,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경34308	[전] 사천시 서포면 금진리 392 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 568.10평	65,057,800원 41,637,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경31712	[전] 사천시 축동면 가산리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	6,484,960원 2,656,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경30757	[전] 사천시 정동면 소곡리 371-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.20평	40,459,000원 16,572,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경5044	[전] 사천시 사천읍 정의리 121-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 269.23평	417,410,000원 136,777,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경35342	[전] 사천시 신수동 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	30,780,000원 8,069,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경31385	[전] 사천시 실안동 662 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	604,183,000원 158,383,000원	유찰 (6회)