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2025년 7월 추천경매 | 사천읍 밭 | 토지 454.5평

8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 사천시 사천읍의 밭 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사천시 사천읍 금곡리 밭 경매

2023타경34103

소 재 지 : 경상남도 사천시 사천읍 금곡리

감 정 가 : 47,236,400

최 저 가 : 25,789,000

매각기일 : 2025.07.07(월) 10:00

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 금곡리 227
물건용도	밭
토지면적	1,502.40㎡(454.48평)
건물면적
사건번호	2023타경34103
감정평가액	47,236,400원
최저입찰가	(55%) 25,789,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 227	유지	111㎡ (33.58평) 3분의 1 지분전부
	금곡리 233	답	33.60㎡ (10.16평) 60분의 4 지분전부
	금곡리 298	답	297.67㎡ (90.05평) 3분의 1 지분전부
	금곡리 305	전	672㎡ (203.28평) 6분의 4 지분전부
	금곡리 310	전	66.13㎡ (20.00평) 60분의 4 지분전부
	금곡리 316-1	전	180㎡ (54.45평) 3분의 1 지분전부
	금곡리 390	전	142㎡ (42.96평) 3분의 1 지분전부
제시외건물	금곡리 227	제시외수목	포함
	금곡리 233	단감나무	0.73주 ㎡(0.22평) 제외
	금곡리 298	단감나무	11.33주 ㎡(3.43평) 제외
	금곡리 305	단감나무	1.33주 ㎡(0.40평) 제외
	금곡리 310	단감나무 외	1.47주 ㎡(0.44평) 제외
	금곡리 316-1	단감나무	6.67주 ㎡(2.02평) 제외
	금곡리 390	단감나무	6주 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며,기호(2, 6, 8)은 맹지로서, 공히 읍 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함.
[이용상태] 기호(1,2,6-8,12) 완경사지내의 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
기호(3) 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임.
기호(4,10) 지반 평탄하 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임.
기호(5) 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "과수원"으로 이용중임.
기호(9) 북동하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 정방형의 토지로서 현재 "주택부지"로 이용중임.
기호(11) 북동하향 완경지내의 삳리형의 토지로서 현재 일시적인 "과수원"부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며,기호(2, 6, 8)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 소하천구역(목곡천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)＜소하천정비법＞임.
기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
기호(5) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(7) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(8,9,11,12) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(10) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)＜소하천정비법＞임.
[제시외 물건] 기호(1,2,5-8,11,12) 지상에 소유자 미상의 단감나무 등이 식재 관리되고 있음.
기호(5) 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 이설 및 이동성이 용이한 비닐하우스 등이 소재함.
기호(9) 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
*목조 아연지붕 단층건 28.43㎡ 주택건물이 소유자 장해규로 등재되어 있는바 동일성 여부 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 기호(1)은 유지, 기호(2,5)는 답, 기호(6-8,12)는 전으로 등재 되어 있으나 현황은 과수원임.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월23일	가압류	21,713,280원
2023년6월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,255,636원원	59,736,575원원	41%	4.8회회
6개월	190,758,167원원	117,979,851원원	42%	4.8회회
12개월	234,293,897원원	143,326,677원원	50%	4.1회회

2025년 7월 추천경매 | 사천읍 밭 | 토지 454.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각. -제시외 수목[감정서상 a~j, 감정서상 l ][장미란 지분 비율]매각 포함. -과수원으로 이용중. -목록[2,5,6,7,8,12]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함). -목록[2][6][8] 맹지임. -목록[5]이동용이한 비닐하우스 매각 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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사건번호 : 2023타경34103 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35509	[전] 사천시 곤양면 중항리 9-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 223.55평	96,490,500원 96,490,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경33756	[전] 사천시 서동 19 토지(대지권): 251.08평	267,260,000원 213,808,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3335	[전] 사천시 이금동 46-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.97평	518,698,000원 414,958,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4376	[전] 사천시 이홀동 218-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	104,808,000원 83,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경35073	[전] 사천시 곤양면 맥사리 1-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	12,096,000원 9,677,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35448	[전] 사천시 서포면 다평리 1240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.40평	13,134,000원 8,406,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33930	[전] 사천시 정동면 예수리 648-1 토지(대지권): 186.32평	872,178,250원 558,194,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4468	[전] 사천시 사천읍 선인리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 403.84평	224,908,000원 143,941,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2967	[전] 사천시 용현면 신복리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.31평	243,394,000원 155,772,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경34308	[전] 사천시 서포면 금진리 392 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 568.10평	65,057,800원 41,637,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경31712	[전] 사천시 축동면 가산리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	6,484,960원 2,656,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경30757	[전] 사천시 정동면 소곡리 371-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.20평	40,459,000원 16,572,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경5044	[전] 사천시 사천읍 정의리 121-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 269.23평	417,410,000원 136,777,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2023타경35342	[전] 사천시 신수동 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	30,780,000원 8,069,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경31385	[전] 사천시 실안동 662 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	604,183,000원 158,383,000원	유찰 (6회)