소 재 지	경상남도 진주시 말티고개로 98
물건용도	다가구
토지면적	309.00㎡(93.47평)
건물면적	534.54㎡(161.70평)
사건번호	2023타경37072
감정평가액	1,058,882,400원
최저입찰가	(51%) 542,148,000원
입찰보증금	(10%) 54,214,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.05(목) 10:00
유찰횟수	4회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 하대동 650	대	309㎡ (93.47평)
건물 말티고개로 98	1층 계단실	15.6㎡ (4.72평)
	2층 다가구	180.65㎡ (54.65평)
	3층 다가구	180.65㎡ (54.65평)
	4층 다가구	144.84㎡ (43.81평)
제시외건물 말티고개로 98	다용도실	8.00 ㎡(2.42평)
제시외건물 말티고개로 98	창고	4.80 ㎡(1.45평)

경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

경남 진주시 말티고개로 98에 있는 다가구경매 물건
사건번호 2023타경37072
창원지방법원 진주지원에서 경매 진행
감정가격 1,058,882,400원 , 최저입찰가 542,148,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	302호	2022.02.04.	[보]75,000,000
지OO	201호	2022.04.28.	[보]45,000,000
정OO	301호	2021.11.01.	[보]45,000,000
이OO	202호	2021.01.08.	[보]70,000,000
이OO	303호	2019.12.16.	[보]45,000,000
박OO	203호	2020.07.24.	[보]45,000,000
김OO	402호	2023.08.17.	[보]15,000,000 [월]300,000
김OO	204호	2020.02.25.	[보]70,000,000
김OO	401호	2020.02.25.	[보]130,000,000
홍OO	304호	2022.02.03.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		이슬찬: 경매신청채권자임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월21일	근저당권	812,000,000원
2023년10월4일	강제경매
2024년5월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월21일	근저당권	812,000,000원
2023년2월16일	임차권설정	70,000,000원
2023년3월23일	임차권설정	45,000,000원
2023년8월9일	임차권설정	70,000,000원
2023년10월4일	강제경매
2024년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	883,939,648원	439,587,500원	51%	3.5회
6개월	701,543,332원	354,969,833원	44%	5.7회
12개월	768,193,683원	386,637,438원	48%	5회

경상남도 진주시 말티고개로 98

인근지역 진행 경매물건

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	다가구 경남 진주시 수정동 32-9 건물: 149.39평 , 토지(대지권): 61.01평	716,626,080원 234,824,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다가구 경남 진주시 봉곡동 8-7 건물: 171.89평 , 토지(대지권): 67.79평	1,007,413,920원 412,637,000원	유찰 (4회)
2024-12-05	다가구 경남 진주시 말티고개로 98 건물: 161.70평 , 토지(대지권): 93.47평	1,058,882,400원 542,148,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다가구 경남 진주시 인사동 179-14 건물: 203.11평 , 토지(대지권): 85.85평	1,210,056,600원 619,549,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다가구 경남 진주시 봉래동 93-1 건물: 64.99평 , 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 82,342,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	다가구 경남 진주시 호탄동 629-4 건물: 141.14평 , 토지(대지권): 71.90평	694,050,100원 355,354,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다가구 경남 진주시 하대로 22-6 (하대동,주1동) [임차권등기] 건물: 380.73평 , 토지(대지권): 251.38평	3,427,461,600원 1,754,860,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	다가구 경남 진주시 상대동 601-1 [임차권등기] 건물: 215.88평 , 토지(대지권): 107.69평	954,826,920원 611,090,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다가구 경남 진주시 평거동 758-13 건물: 42.43평 , 토지(대지권): 59.32평	644,884,100원 412,726,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다가구 경남 진주시 상봉동 1106-4 건물: 130.00평 , 토지(대지권): 68.91평	643,669,160원 411,948,000원	유찰 (2회)