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창원 의창구 팔용동 근린상가 경매 투자해도 될까요? - 2023타경7412

창원지방법원의 2023타경7412 사건, 8000만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6
  ▣ 유형 : 근린상가
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 7412
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 80,000,000원입니다. 최저입찰가는 32,768,000원 (41%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,276,800원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 남산로1번길 52, 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	25.71㎡(7.78평)
건물면적	89.53㎡(27.08평)
사건번호	2023타경7412
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(41%) 32,768,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산로1번길 52	4258.0 분의 257.0	25.706㎡ (7.78평)
건물	남산로1번길 52	3 철근콘크리트구조	89.53㎡ (27.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건이 속한 서상상가까지 차량출입 가능하며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[건물구조] ① 기호(1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호 및 202호로서, 외 벽 : 타일 및 페인팅 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 비닐쉬트 및 벽지, 천정지 등 마감입니다.
창 호 : 새시 단창호입니다.
② 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 3층 301호로서, 외 벽 : 타일 및 페인팅 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다.
창 호 : 새시 단창호입니다.
[이용상태] ① 기호(1) 201호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(의원)"이나, 현황 "기타종교집회장(다인사 의 종무소, 공양실 등)"으로 이용중입니다.
② 기호(2) 202호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(의원)"이나, 현황 "사찰(다인사의 법당)" 으로 이용중입니다.
③ 기호(3) 301호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(사무실)"입니다.
[설비내역] 건물 내 공동위생설비, 화재발신기 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 2필일단의 사다리형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
[도로상태] 본건이 속한 서상상가 동측으로 소로2류와, 북측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] ① 대지권의 목적인 토지 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원남산유적)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞② 대지권의 목적인 토지 기호(2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(서상지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재 보존영향검토대상구역(창원남산유적)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 기호(2)의 귀 제시목록상 소유권대지권비율은 "4,258분의 458"이나, 토지대장 대지권등록부상의 대지권 비율은 "4,258분의 497"로 다소 상이합니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(3)은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황 도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 내부구조 및 관리 상태 등에 관하여는 별도 확인요하오니 참고바랍니다.
- 본건이 속한 서상상가는 1990년 사용승인된 건물로 기호(1,2) 점유자에 의하면 강우시 누수 등이 있는 것으로 탐문조사되는 바 이에 관하여는 별도 재확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	일부	2023.04.14	[보]2,000,000 [월]200,000
지OO	301호	2021.05.04	[보]1,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월21일	근저당권	270,400,000원
2023년10월16일	가압류	84,437,003원
2023년11월7일	임의경매
2024년2월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,666,667원원	74,236,667원원	35%	5.3회회
6개월	495,401,753원원	210,161,800원원	38%	5.3회회
12개월	398,713,705원원	169,029,988원원	44%	4.8회회

창원 의창구 팔용동 근린상가 경매 투자해도 될까요? - 2023타경7412

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 용도는 '근린생활시설(사무실)‘ -대항력 있는 임차인 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1(201호); `대한불교조계종 다인사`의 종무실 목록2(202호); `대한불교조계종 다인사`의 법당 목록3(301호); `근린생활시설(사무실)` 각층 복도에 화장실이 설치되어 있고 1호 및 2호가 공동으로 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우인택:부동산현황조사보고서상 임차인 우인택에 의하면 일부는 위 임차인이 사용하고 일부는 채무자겸소유자가 사용한다고 진술. 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. 지비시너웍스 주식회사:상가건물임대차현황서에 의하여 기재하였으며, 실제 임대차계약 및 점유여부는 불명함(대항력 있을 수 있음).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경7412 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경4380	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.20평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경3356	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 91.84평 토지(대지권): 21.18평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3172	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2 건물: 66.44평 토지(대지권): 43.07평	1,217,000,000원 973,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경109032	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-9 디오 오토 갤러리 건물: 102.92평 토지(대지권): 23.85평	545,000,000원 436,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경114782	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 123-2 벽산블루밍아파트비단지 건물: 6.61평 토지(대지권): 6.92평	86,000,000원 68,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4601	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 365-2 건물: 15.59평 토지(대지권): 7.05평	72,000,000원 46,080,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4601	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 365-2 건물: 49.82평 토지(대지권): 22.53평	231,000,000원 147,840,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경3349	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 39.57평 토지(대지권): 9.13평	156,000,000원 99,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경102772	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 31-4 성우프라자 건물: 26.82평 토지(대지권): 5.77평	164,000,000원 42,991,600원	유찰 (6회)
	2025-07-29	2024타경102772	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 31-4 성우프라자 건물: 33.76평 토지(대지권): 7.26평	207,000,000원 54,263,800원	유찰 (6회)
	2025-07-10	2023타경7429	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 37.73평 토지(대지권): 6.66평	96,000,000원 20,132,600원	유찰 (7회)
	2025-07-10	2023타경7429	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 27.08평 토지(대지권): 4.75평	69,000,000원 14,470,300원	유찰 (7회)
	2025-07-10	2023타경7429	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 37.73평 토지(대지권): 8.44평	100,000,000원 20,971,500원	유찰 (7회)
	2025-07-10	2023타경7429	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 27.08평 토지(대지권): 6.05평	72,000,000원 15,099,500원	유찰 (7회)
	2025-07-15	2023타경7412	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 27.08평 토지(대지권): 7.78평	80,000,000원 32,768,000원	재진행 (4회)