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창원시 의창구 명서동 5층 상가 경매 (최저경매가: 4473만원)

2024타경3349 사건의 파트너빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 29% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1384817

오늘은 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경3349 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 156,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 44,728,000원입니다.

건물면적은 130.81㎡(39.57평)이고, 토지면적은 30.17㎡(9.13평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 5층501호 (명서동,파트너빌)
물건용도	상가
토지면적	30.17㎡(9.13평)
건물면적	130.81㎡(39.57평)
사건번호	2024타경3349
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(29%) 44,728,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명서동 209-4	992.1분의 30.17	30.17㎡ (9.13평)
건물	명서동 209-4	1 철근콘크리트구조	130.81㎡ (39.57평)

[위치/주위환경] 일련번호(1,2) : 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 “명곡초등학교” 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 "상남시장” 북동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(1,2) : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(3) : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호(1,2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상10층 건물내 5층 501호 외 1개호로서, 외벽 : 치장대리석 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.
일련번호(3)
철골콘크리트조 평지붕 지하3층 / 지상10층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 치장대리석 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 근린생활시설로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 업무시설로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
일련번호(3) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 명서동 209-4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
상남동 13-4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 명서동 209-4 : 본건 남서측으로 중로1류, 북동측으로 소로2류의 포장도로와 각각 접합니다.
상남동 13-4 : 본건 남동측으로 중로2류, 북동측으로 소로1류의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 명서동 209-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
상남동 13-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m -12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월19일	소유권
2017년1월19일	근저당권	715,000,000원
2024년2월22일	압류
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	727,825,987원원	351,975,558원원	35%	6회회
6개월	647,565,131원원	308,315,479원원	35%	5.9회회
12개월	595,263,797원원	271,142,354원원	37%	5.7회회

창원시 의창구 명서동 5층 상가 경매 (최저경매가: 4473만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
위락시설(단란주점). 공실상태임. 현황조사보고서에 의하면 본건 호실의 전입세대주는 확인되지 아니하나, 동일 지번에 호실 표 시 없는 전입세대주 3명 확인됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1: 위락시설 - 목록 2: 업무시설 - 목록 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1384817

사건번호 : 2024타경3349 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경116221	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-13 성진까치빌라트5차 건물: 26.42평 토지(대지권): 15.77평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경5932	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 161-4 한창빌딩 건물: 52.64평 토지(대지권): 10.53평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경248	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-10 신세대프라자 건물: 84.79평 토지(대지권): 18.04평	626,000,000원 500,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117415	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 건물: 186.04평 토지(대지권): 58.17평	3,178,000,000원 2,542,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경11040	[근린상가] 창원시 의창구 봉곡동 144-5 건물: 24.71평 토지(대지권): 8.55평	36,000,000원 23,040,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경113017	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 236-3 한서주차빌딩 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.45평	509,000,000원 260,608,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경7846	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 38-1 스카이빌딩 건물: 99.34평 토지(대지권): 26.55평	781,000,000원 399,872,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경106545	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 건물: 4.04평 토지(대지권): 1.61평	16,000,000원 8,192,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경3363	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 129.14평 토지(대지권): 30.49평	440,000,000원 225,280,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2024타경4380	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.20평	191,000,000원 97,792,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경3356	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 91.84평 토지(대지권): 21.18평	355,000,000원 181,760,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경3172	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2 건물: 66.44평 토지(대지권): 43.07평	1,217,000,000원 623,104,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경3349	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 39.57평 토지(대지권): 9.13평	156,000,000원 44,728,000원	유찰 (5회)
	2025-11-18	2020타경14372	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2 [유치권] 건물: 106.60평 토지(대지권): 69.10평	842,000,000원 79,107,000원	유찰 (15회)