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경남 1층 상가 경매! (1층 284.4평)

감정가 21억 4265만원, 2회 유찰된 경남 창원시 의창구 북면 상가의 최저입찰가는 13억 7130만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1384821

오늘은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 181 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경3547 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 2,142,652,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,371,297,300원입니다.

건물면적은 940.23㎡(284.42평)이고, 토지면적은 622.00㎡(188.16평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 181 1층101호
물건용도	상가
토지면적	622.00㎡(188.16평)
건물면적	940.23㎡(284.42평)
사건번호	2024타경3547
감정평가액	2,142,652,000원
최저입찰가	(64%) 1,371,297,300원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 181-4	답	2㎡ (0.61평)
대지권	화천리 181	620분의 157.4553	157.4553㎡ (47.63평)
	화천리 181	대지권 미등기	㎡
	화천리 181	620분의 139.891	139.891㎡ (42.32평)
	화천리 181	620분의 132.1754	132.1754㎡ (39.98평)
	화천리 181	620분의 190.4783	190.4783㎡ (57.62평)
건물	화천리 181	1 철근콘크리트구조	227.34㎡ (68.77평)
	화천리 181	1 철근콘크리트구조	45.05㎡ (13.63평)
	화천리 181	3 철근콘크리트구조	201.98㎡ (61.10평)
	화천리 181	4 철근콘크리트구조	190.84㎡ (57.73평)
	화천리 181	2 철근콘크리트구조	275.02㎡ (83.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 북면 화천리에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 삼각형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하며, 본건이 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 (1)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)
＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로"인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 북면 화천리에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건물 내 층 1층 101호외 4개호로서, 외벽 : 외장석재 및 복합판넬 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 본건 기호 (2)-(6) 구분건물은 제2종근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. (다만, 승강기는 작동가능 여부 불분명한 상태임)
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)
＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : - 본건 기호 (3) 구분건물은 2015.05.07.일 증축된 호로서, 기준시점 현재 소유권 대지권이 미등기된 상태인 바, 대지권을 제외한 구분건물만의 가격을 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 및 (3) 구분건물은 공부상 별 개의 호로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 벽체 구분없이 일체로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 평가 대상인 미창타워는 기호 (2) 구분건물 내 천정 파손 및 곰팡이가 발견되는 등, 전반적인 관리상태가 불량한 것으로 파악되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,928,090원원	107,126,372원원	43%	4.3회회
6개월	1,134,176,528원원	713,691,408원원	51%	3.5회회
12개월	1,093,926,399원원	672,038,880원원	52%	3.6회회

경남 1층 상가 경매! (1층 284.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘도로’임. 제2종근린생활시설이나 상가 전체가 영업이 중단된 상태임. 목록 2.3.은 공부상 별 개의 호로 등재되어 있으나, 벽체 구분없이 일체로 이용중임. 목록3.은 2015.5.7. 증축되어 소유권 대지권이 미등기된 상태인 바, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 목록2. 내 천정 파손 및 곰팡이가 발견되는 등 전반적인 관리상태가 불량함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1번 토지는 도로에서 본건 상가건물 지하주차장 출입구쪽에 위치하고 있으며, 미창타워빌딩 외벽에 1층 `펄쩍한우`, 2층 `이바돔 감자탕`, 3층 `MA81BRO`,4층 `COFFEE LUNA` 각 상호 간판이 부착되어 있으나 상가 전체가 영업이 중단한 상태이며, 상가 건물 출입문은 쇠자물쇠로 잠겨 있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1384821

사건번호 : 2024타경3547 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경4380	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.20평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경3356	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 91.84평 토지(대지권): 21.18평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3172	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2 건물: 66.44평 토지(대지권): 43.07평	1,217,000,000원 973,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경109032	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-9 디오 오토 갤러리 건물: 102.92평 토지(대지권): 23.85평	545,000,000원 348,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4601	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 365-2 건물: 15.59평 토지(대지권): 7.05평	72,000,000원 46,080,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4601	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 365-2 건물: 49.82평 토지(대지권): 22.53평	231,000,000원 147,840,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경3547	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 181 건물: 284.42평 토지(대지권): 188.16평	2,142,652,000원 1,371,297,300원	재진행 (2회)
	2025-08-07	2024타경3349	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 39.57평 토지(대지권): 9.13평	156,000,000원 99,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경102772	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 31-4 성우프라자 건물: 26.82평 토지(대지권): 5.77평	164,000,000원 42,991,600원	유찰 (6회)
	2025-07-29	2024타경102772	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 31-4 성우프라자 건물: 33.76평 토지(대지권): 7.26평	207,000,000원 54,263,800원	유찰 (6회)
	2025-07-10	2023타경7429	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 37.73평 토지(대지권): 6.66평	96,000,000원 20,132,600원	유찰 (8회)
	2025-07-10	2023타경7429	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 27.08평 토지(대지권): 4.75평	69,000,000원 14,470,300원	유찰 (8회)
	2025-07-10	2023타경7429	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 37.73평 토지(대지권): 8.44평	100,000,000원 20,971,500원	유찰 (8회)
	2025-07-10	2023타경7429	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 27.08평 토지(대지권): 6.05평	72,000,000원 15,099,500원	유찰 (8회)
	2025-07-15	2023타경7412	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 27.08평 토지(대지권): 7.78평	80,000,000원 32,768,000원	재진행 (4회)