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감정 1600만원 → 최저 281만원!! 의창구 상가 경매로 싸게 사는 방법? (건물 4.0평)

감정가 1600만원, 6회 유찰된 경남 창원시 의창구 명서동 명서상가의 최저입찰가는 281만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

창원시 의창구 명서동의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 13.35㎡(4.04평)입니다. 토지면적은 5.31㎡(1.61평)입니다.

사건번호는 2024타경106545이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 16,000,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 2,809,000원입니다.

입찰보증금은 280,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 명서로116번길 20, 3층 307호 (명서동,명서상가)
물건용도	상가
토지면적	5.31㎡(1.61평)
건물면적	13.35㎡(4.04평)
사건번호	2024타경106545
감정평가액	16,000,000원
최저입찰가	(18%) 2,809,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명서동 75-16	2230.3분의 5.31	5.31㎡ (1.61평)
건물	명서동 75-16	3 철골,철근콘크리트조	13.35㎡ (4.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명서시장" 내에 위치하는 "명서상가" 3층 307호로서, 부근은 시장지대로서 재래시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제 반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 3층 307호로서, 외벽: 복합판넬마감, 강화유리 등.
내벽: 실내 인테리어마감 등.
바닥: 장판지깔기마감 등.
창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 일련번호(1): 판매시설(인접한 호실 및 내부복도와 일체로 벽체 구분 없이 이용중이며, 현황 운영 중단된 상태임)임.
[설비내역] 제반 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남서측 및 남동측으로 소로와 접하며, 북서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡 지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(명곡유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건은 현장조사시 인접한 호실(302호, 303호, 304호, 305호, 306호, 308 호, 309호, 311호, 312호, 313호, 314호) 및 내부 복도와 일체로 벽체구분 없 이 종전 창원텐댄스클럽으로 이용하였으나, 기준시점 현재 운영이 중단된 상태 로서 일체의 차단벽 및 출입문이 별도로 존재하며, 차후 건축물현황도 등에 의 거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가능할 것으 로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월14일	소유권
2024년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,558,401원원	165,540,589원원	47%	5.1회회
6개월	449,258,676원원	292,188,844원원	47%	4.7회회
12개월	550,802,711원원	333,386,772원원	47%	4.5회회

감정 1600만원 → 최저 281만원!! 의창구 상가 경매로 싸게 사는 방법? (건물 4.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인접한 호실(302호~306호, 308호~309호, 311호~314호) 및 내부 복도와 일체로 벽체 구분 없이 이용하였으나 감정평가 당시 운영이 중단된 상태로 일체의 차단벽 및 출입문이 별도로 존재하며, 차후 건축물현황도 등에 의해 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 복원하는 것이 가능할 것으로 보임(2024. 6. 3.자 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
인접한 304호, 311호, 314

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 16,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 757,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 16. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경106545 (창원지방법원)

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