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근린상가 낙찰 전략 요약 | 창원 근린상가 경매 핵심정리 | 129.1평, 3층

이번 경매는 창원 의창구 명서동의 파트너빌 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

근린상가 경매 / 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 근린상가 경매 / 2024타경3363

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 3층301호 (명서동,파트너빌)
물건용도	근린상가
토지면적	100.78㎡(30.49평)
건물면적	426.91㎡(129.14평)
사건번호	2024타경3363
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(51%) 225,280,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명서동 209-4	992.1분의 100.78	100.78㎡ (30.49평)
건물	명서동 209-4	1 철근콘크리트구조	426.91㎡ (129.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡광장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대 및 상업지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 공히, 철근콘크리트구조 10층 건물내 6층 603호 및 604호, 3층 301호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감.
창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 기호(1)(2)는 공부상 업무시설(사무실)이며, 기호(3)은 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생시설 및 급배수설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 중로와 접하며, 북동측으로 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 기호(1)(2)는 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월18일	소유권
2015년8월18일	근저당권	780,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	653,427,581원원	382,732,463원원	44%	4.8회회
6개월	661,129,583원원	406,319,012원원	46%	4.4회회
12개월	926,115,792원원	587,893,661원원	51%	3.8회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 창원 근린상가 경매 핵심정리 | 129.1평, 3층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 위락시설(단란주점)이며, 현황조사서에 의하면 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1, 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3363 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경116221	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-13 성진까치빌라트5차 건물: 26.42평 토지(대지권): 15.77평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경5932	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 161-4 한창빌딩 건물: 52.64평 토지(대지권): 10.53평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경248	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-10 신세대프라자 건물: 84.79평 토지(대지권): 18.04평	626,000,000원 500,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117415	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 건물: 186.04평 토지(대지권): 58.17평	3,178,000,000원 2,542,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경11040	[근린상가] 창원시 의창구 봉곡동 144-5 건물: 24.71평 토지(대지권): 8.55평	36,000,000원 23,040,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경113017	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 236-3 한서주차빌딩 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.45평	509,000,000원 260,608,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경7846	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 38-1 스카이빌딩 건물: 99.34평 토지(대지권): 26.55평	781,000,000원 399,872,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경106545	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 건물: 4.04평 토지(대지권): 1.61평	16,000,000원 8,192,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경3363	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 129.14평 토지(대지권): 30.49평	440,000,000원 225,280,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2024타경4380	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.20평	191,000,000원 97,792,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경3356	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 91.84평 토지(대지권): 21.18평	355,000,000원 181,760,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경3172	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2 건물: 66.44평 토지(대지권): 43.07평	1,217,000,000원 623,104,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경3349	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 39.57평 토지(대지권): 9.13평	156,000,000원 44,728,000원	유찰 (5회)
	2025-11-18	2020타경14372	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2 [유치권] 건물: 106.60평 토지(대지권): 69.10평	842,000,000원 79,107,000원	유찰 (15회)