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창원시 의창구 근린상가경매 - (건물 24.7평)

3회 유찰된 경남 창원 의창구 봉곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430920

[ 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11040 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.07(수) 10:00인 창원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 봉곡동 144-5 지하층에이호
물건용도	근린상가
토지면적	28.28㎡(8.55평)
건물면적	81.70㎡(24.71평)
사건번호	2025타경11040
감정평가액	36,000,000원
최저입찰가	(51%) 18,432,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉곡동 144-5	468.2분의 28.2752	28.2752㎡ (8.55평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	봉곡동 144-5	지하층 에이호 철근콘크리트조	81.695㎡ (24.71평) 지분 2분의 1 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물일부(86.4466㎡)	2001.04.22	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년6월4일	소유권
2020년7월22일	소유권
2022년12월6일	가압류	28,858,200원
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,000,000원원	119,000,000원원	100%	0회회
6개월	119,000,000원원	119,000,000원원	100%	0회회
12개월	238,500,000원원	47,840,000원원	32%	8.5회회

창원시 의창구 근린상가경매 - (건물 24.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설(영업은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영순:상가건물임대차 현황서에 근거함. 본건의 공유자 겸 채무자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.6. 가압류 설정

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430920

사건번호 : 2025타경11040 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경502	[근린상가] 창원시 의창구 중동 784-1 건물: 16.22평 토지(대지권): 4.63평	1,176,000,000원 823,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경116221	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-13 성진까치빌라트5차 건물: 26.42평 토지(대지권): 15.77평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경5932	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 161-4 한창빌딩 건물: 52.64평 토지(대지권): 10.53평	363,000,000원 232,320,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경117415	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 건물: 186.04평 토지(대지권): 58.17평	3,178,000,000원 2,033,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경11040	[근린상가] 창원시 의창구 봉곡동 144-5 건물: 24.71평 토지(대지권): 8.55평	36,000,000원 18,432,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경113017	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 236-3 한서주차빌딩 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.45평	509,000,000원 260,608,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경106545	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 건물: 4.04평 토지(대지권): 1.61평	16,000,000원 5,734,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경3363	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 129.14평 토지(대지권): 30.49평	440,000,000원 157,696,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경4380	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.20평	191,000,000원 47,917,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경3356	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 91.84평 토지(대지권): 21.18평	355,000,000원 89,062,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2024타경3547	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 181 건물: 284.42평 토지(대지권): 188.16평	2,142,652,000원 1,371,297,000원	재진행 (2회)
	2026-01-14	2024타경3349	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 39.57평 토지(대지권): 9.13평	156,000,000원 31,309,000원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2023타경4161	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 [유치권] 건물: 28.78평 토지(대지권): 6.57평	372,000,000원 238,080,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2023타경4161	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 [유치권] 건물: 48.42평 토지(대지권): 11.05평	626,000,000원 400,640,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2023타경4161	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 [유치권] 건물: 42.46평 토지(대지권): 9.69평	549,000,000원 351,360,000원	재진행 (2회)