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경남 5층 상가경매> 창원시 15억 5086만원 싼 현대썬앤빌더스퀘어, 3회 유찰

3회 유찰된 경남 창원시 의창구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 상가입니다.

매각기일은 2026.01.28(수) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 용동로 45, 에이동 5층501호 (사림동,현대썬앤빌더스퀘어)
물건용도	상가
토지면적	192.29㎡(58.17평)
건물면적	615.01㎡(186.04평)
사건번호	2024타경117415
감정평가액	3,178,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,627,136,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사림동 161-1	11530.9분의 41.3251	41.3251㎡ (12.50평)
	사림동 161-1	11530.9분의 42.2975	42.2975㎡ (12.79평)
	사림동 161-1	11530.9분의 53.9658	53.9658㎡ (16.32평)
	사림동 161-1	11530.9분의 24.6215	24.6215㎡ (7.45평)
	사림동 161-1	11530.9분의 30.0758	30.0758㎡ (9.10평)
건물	사림동 161-1	� 철근콘크리트구조	132.175㎡ (39.98평)
	사림동 161-1	� 철근콘크리트구조	135.285㎡ (40.92평)
	사림동 161-1	� 철근콘크리트구조	172.605㎡ (52.21평)
	사림동 161-1	� 철근콘크리트구조	78.75㎡ (23.82평)
	사림동 161-1	� 철근콘크리트구조	96.195㎡ (29.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 "창원한마음병원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 오피스텔, 병원 등으로 형성되어 있어 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 차량 진출입 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 지하1층 건물 중 제5층 501호 외4개호로서, 외벽: 복합판넬, 치장석재 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창 구조입니다.
[이용상태] 본건 기호1)-5)는 현황 경계벽 없이 일체로 의료시설(상호명:예이재한방병원)로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 천정형 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 대로2류, 북동측으로 대로3류, 북서측으로 소로2류, 남서측으로 소로1류와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건 기호1)-5)(‘제501호-제505호’)는 합병 전 전유면적 합계는 615.01㎡ 이나, 집합건축물대장상 합병 후‘제501호’전유면적은 614.983㎡ 으로서, 면적0.027㎡ 감소 되었습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 본건은 집합건축물대장상 2020년 01월 31일 "제501-제505호"에서 "제501호"로 합병되었으나, 등기사항전부증명서상 미 정리된 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	5층전부	2020.03.17	[보]6억원 [월]2500만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월9일	소유권
2021년4월30일	근저당권	2,160,000,000원
2022년1월26일	근저당권	1,300,000,000원
2024년5월7일	압류
2024년8월19일	압류
2025년1월3일	임의경매
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,600,000원원	106,040,200원원	31%	7.2회회
6개월	349,083,333원원	111,033,000원원	28%	6.8회회
12개월	588,413,245원원	266,495,020원원	35%	6회회

경남 5층 상가경매> 창원시 15억 5086만원 싼 현대썬앤빌더스퀘어, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). 집합건축물대장상 2020년 01월 31일 기준으로 ‘제501호~제505호'에서 '제501호’로 합병되어 현황 호별 경계없이 일체로 의료시설(한방병원)로 사 용중이나 등기사항전부증명서상 미 정리 상태로, 합병 전 5개 목록의 전유면적 합계는 615.01㎡ 이나, 집합건축물대장상 합병 후 ‘제501호’ 전유면적은 614.983㎡ 으로서, 면적 0.027㎡ 감소 되었음. 집합건축물대장상 2020. 4. 6. 제1종근린생활시설(의원) 에서 의료시설(한방병원)로 용도변경 내용이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물 의뢰목록상 에이동 5층 501호, 502호, 503호, 504호, 505호로 구분하고 있으나, 본건 현장은 5층, 6층 전체를 `예이재한방병원`으로 운영중임. 5층은 병실(13개)와 그외 안내데스크, 휘트니스실, 대기실 등이 있으며 제시외 6층의 외래진료실과 함께 하나의 한방병원으로 이용중임. 2. 집합건축물대장상 2020. 1. 31. 501호, 502호, 503호, 504호, 505호를 501호로 전유부합병 내용이 있음. 3. 집합건축물대장상 2020. 4. 6. 제1종근린생활시설(의원)에서 의료시설(한방병원)으로 용도변경 내용이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경117415 (창원지방법원)

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