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창원 의창구 근린상가 경매 분석합니다. (5층, 186.0평)

창원지방법원의 2024타경117415 사건, 31억 7800만원짜리 현대썬앤빌더스퀘어 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

창원시 의창구 사림동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 615.01㎡(186.04평)입니다. 토지면적은 192.29㎡(58.17평)입니다.

사건번호는 2024타경117415이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,178,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,542,400,000원입니다.

입찰보증금은 254,240,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 용동로 45, 에이동 5층501호 (사림동,현대썬앤빌더스퀘어)
물건용도	근린상가
토지면적	192.29㎡(58.17평)
건물면적	615.01㎡(186.04평)
사건번호	2024타경117415
감정평가액	3,178,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,542,400,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사림동 161-1	11530.9분의 41.3251	41.3251㎡ (12.50평)
	사림동 161-1	11530.9분의 42.2975	42.2975㎡ (12.79평)
	사림동 161-1	11530.9분의 53.9658	53.9658㎡ (16.32평)
	사림동 161-1	11530.9분의 24.6215	24.6215㎡ (7.45평)
	사림동 161-1	11530.9분의 30.0758	30.0758㎡ (9.10평)
건물	사림동 161-1	� 철근콘크리트구조	132.175㎡ (39.98평)
	사림동 161-1	� 철근콘크리트구조	135.285㎡ (40.92평)
	사림동 161-1	� 철근콘크리트구조	172.605㎡ (52.21평)
	사림동 161-1	� 철근콘크리트구조	78.75㎡ (23.82평)
	사림동 161-1	� 철근콘크리트구조	96.195㎡ (29.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 "창원한마음병원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 오피스텔, 병원 등으로 형성되어 있어 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 차량 진출입 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 지하1층 건물 중 제5층 501호 외4개호로서, 외벽: 복합판넬, 치장석재 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창 구조입니다.
[이용상태] 본건 기호1)-5)는 현황 경계벽 없이 일체로 의료시설(상호명:예이재한방병원)로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 천정형 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 대로2류, 북동측으로 대로3류, 북서측으로 소로2류, 남서측으로 소로1류와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건 기호1)-5)(‘제501호-제505호’)는 합병 전 전유면적 합계는 615.01㎡ 이나, 집합건축물대장상 합병 후‘제501호’전유면적은 614.983㎡ 으로서, 면적0.027㎡ 감소 되었습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 본건은 집합건축물대장상 2020년 01월 31일 "제501-제505호"에서 "제501호"로 합병되었으나, 등기사항전부증명서상 미 정리된 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	5층전부	2020.03.17	[보]6억원 [월]2500만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월9일	소유권
2021년4월30일	근저당권	2,160,000,000원
2022년1월26일	근저당권	1,300,000,000원
2024년5월7일	압류
2024년8월19일	압류
2025년1월3일	임의경매
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	677,377,834원원	327,367,438원원	36%	5.8회회
6개월	609,194,123원원	289,899,113원원	36%	5.7회회
12개월	574,333,245원원	261,579,460원원	37%	5.6회회

창원 의창구 근린상가 경매 분석합니다. (5층, 186.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). 집합건축물대장상 2020년 01월 31일 기준으로 ‘제501호~제505호'에서 '제501호’로 합병되어 현황 호별 경계없이 일체로 의료시설(한방병원)로 사 용중이나 등기사항전부증명서상 미 정리 상태로, 합병 전 5개 목록의 전유면적 합계는 615.01㎡ 이나, 집합건축물대장상 합병 후 ‘제501호’ 전유면적은 614.983㎡ 으로서, 면적 0.027㎡ 감소 되었음. 집합건축물대장상 2020. 4. 6. 제1종근린생활시설(의원) 에서 의료시설(한방병원)로 용도변경 내용이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물 의뢰목록상 에이동 5층 501호, 502호, 503호, 504호, 505호로 구분하고 있으나, 본건 현장은 5층, 6층 전체를 `예이재한방병원`으로 운영중임. 5층은 병실(13개)와 그외 안내데스크, 휘트니스실, 대기실 등이 있으며 제시외 6층의 외래진료실과 함께 하나의 한방병원으로 이용중임. 2. 집합건축물대장상 2020. 1. 31. 501호, 502호, 503호, 504호, 505호를 501호로 전유부합병 내용이 있음. 3. 집합건축물대장상 2020. 4. 6. 제1종근린생활시설(의원)에서 의료시설(한방병원)으로 용도변경 내용이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경117415 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경116221	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-13 성진까치빌라트5차 건물: 26.42평 토지(대지권): 15.77평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경5932	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 161-4 한창빌딩 건물: 52.64평 토지(대지권): 10.53평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경248	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-10 신세대프라자 건물: 84.79평 토지(대지권): 18.04평	626,000,000원 500,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117415	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 건물: 186.04평 토지(대지권): 58.17평	3,178,000,000원 2,542,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경11040	[근린상가] 창원시 의창구 봉곡동 144-5 건물: 24.71평 토지(대지권): 8.55평	36,000,000원 23,040,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경113017	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 236-3 한서주차빌딩 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.45평	509,000,000원 260,608,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경7846	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 38-1 스카이빌딩 건물: 99.34평 토지(대지권): 26.55평	781,000,000원 399,872,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경106545	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 건물: 4.04평 토지(대지권): 1.61평	16,000,000원 8,192,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경3363	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 129.14평 토지(대지권): 30.49평	440,000,000원 225,280,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2024타경4380	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.20평	191,000,000원 97,792,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경3356	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 91.84평 토지(대지권): 21.18평	355,000,000원 181,760,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경3172	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2 건물: 66.44평 토지(대지권): 43.07평	1,217,000,000원 623,104,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경3349	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 39.57평 토지(대지권): 9.13평	156,000,000원 44,728,000원	유찰 (5회)
	2025-11-18	2020타경14372	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2 [유치권] 건물: 106.60평 토지(대지권): 69.10평	842,000,000원 79,107,000원	유찰 (15회)