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창원시 의창구 도계동 근린상가 경매물건 찾았습니다 - 2025타경11128

창원지방법원의 2025타경11128 사건, 21억 4545만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

근린상가 경매 / 경상남도 창원시 의창구 도계동 근린상가 경매 / 2025타경11128

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 도계동 322-6 1층1호
물건용도	근린상가
토지면적	688.60㎡(208.30평)
건물면적	1,460.89㎡(441.92평)
사건번호	2025타경11128
감정평가액	2,145,450,000원
최저입찰가	(100%) 2,145,450,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도계동 322-6	대	688.6㎡ (208.30평)
건물	도계동 322-6	철근콘크리트조	173.11㎡ (52.37평)
	도계동 322-6	철근콘크리트조	95.97㎡ (29.03평)
	도계동 322-6	철근콘크리트조	85.48㎡ (25.86평)
	도계동 322-6	철근콘크리트조	197.49㎡ (59.74평)
	도계동 322-6	철근콘크리트조	157.10㎡ (47.52평)
	도계동 322-6	철근콘크리트조	212.22㎡ (64.20평)
	도계동 322-6	철근콘크리트조	142.40㎡ (43.08평)
	도계동 322-6	시멘트 벽돌조	187.27㎡ (56.65평)
	도계동 322-6	시멘트벽돌조	63.70㎡ (19.27평)
	도계동 322-6	철근콘크리트조	142.40㎡ (43.08평)
제시외건물	도계동 322-6	ㄱ, 보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	도계동 322-6	ㄴ, 기계실	0.75 ㎡(0.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 하천 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 기호(11) 토지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(11) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(11) 토지 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(양지상가 1층 1호 외 9개호)로서, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 하천 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물로서, (사용승인일: 1991.01.26) 외벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지붙임, 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 바닥: 장판 마감, 치장석재 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(1 ~ 3): 노유자시설(노인복지시설)로 이용중임. 본건 기호(4, 5, 6): 근린생활시설(목욕탕)로 이용중임. 본건 기호(7): 근린생활시설(학원)로 이용중임. 본건 기호(8, 9): 주택으로 이용중임. 본건 기호(10): 대피소로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방 관련설비, 온수탱크 및 보일러 등의 목욕탕 관련설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권과 관련된 기호(11) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 본건 대지권과 관련된 기호(11) 토지는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 본건 기호(1), (2), (3)은 집합건축물대장과 관계없이 현황 벽체를 구분하지 않고 1개호로 사용중임. 본건 기호(2)는 집합건축물대장상 용도가 "노유자시설"이나 현황 "노유자시설 및 일부 목욕탕 안내실"로 이용중임. 본건 기호(4), (5)는 집합건축물대장과 관계없이 현황 일부 벽체를 구분하지 않고 1개호로 사용중임. 본건 기호(5)은 집합건축물대장 기준 용도가 "근린생활시설(헬스클럽)"이나 현황 "근린생활시설(목욕탕)"로 이용중임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층2호	2023.4.11.	[보]1,000만원 [월]45만원
전OO	3층2호	2014.8.6.	[보]2,500만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월15일	소유권
2011년2월15일	소유권
2002년2월19일	근저당권	1,040,000,000원
2014년1월21일	근저당권	195,000,000원
2024년6월11일	가압류	52,672,000원
2025년2월21일	가등기
2025년3월10일	임의경매
2025년6월17일	압류
2025년7월2일	강제경매
2025년9월30일	가압류	9,554,534원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	461,538,462원원	225,469,692원원	44%	5.5회회
6개월	682,606,213원원	353,917,650원원	44%	5.5회회
12개월	602,011,418원원	297,283,362원원	43%	5.3회회

창원시 의창구 도계동 근린상가 경매물건 찾았습니다 - 2025타경11128

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건11.현황 `대`로 이용중이고, 본건1~10 제시건물 및 제시외건물 (ㄱ)컨테이너 1동 (ㄴ)건물벽을 이용하여 샤시조 샤시지붕 기계관련실 (ㄷ)건물벽을 이용하여 판넬조 판넬지붕 보일러관련실 (ㄹ)공동출입구 전면에 위치하는 관정(별첨사진참조:오른쪽 철제뚜껑밑) 및 부합물, 종물 소재함. *본건11.토지는 본건1~10

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김승백:배당요구 금액 : 15,000,000원 (2024.9.에 보증금 500만원을 증액하였다고 주장하나 소명자료 미제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 2. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11128 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11128	[근린상가] 창원시 의창구 도계동 322-6 건물: 441.92평 토지(대지권): 208.30평	2,145,450,000원 2,145,450,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경502	[근린상가] 창원시 의창구 중동 784-1 건물: 16.22평 토지(대지권): 4.63평	1,176,000,000원 1,176,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경116221	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-13 성진까치빌라트5차 건물: 26.42평 토지(대지권): 15.77평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경5932	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 161-4 한창빌딩 건물: 52.64평 토지(대지권): 10.53평	363,000,000원 232,320,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경117415	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 건물: 186.04평 토지(대지권): 58.17평	3,178,000,000원 2,033,920,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경11040	[근린상가] 창원시 의창구 봉곡동 144-5 건물: 24.71평 토지(대지권): 8.55평	36,000,000원 23,040,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경113017	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 236-3 한서주차빌딩 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.45평	509,000,000원 260,608,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경106545	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 건물: 4.04평 토지(대지권): 1.61평	16,000,000원 8,192,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경3363	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 129.14평 토지(대지권): 30.49평	440,000,000원 225,280,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경4380	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.20평	191,000,000원 68,454,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경3356	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 91.84평 토지(대지권): 21.18평	355,000,000원 89,062,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2024타경3349	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 39.57평 토지(대지권): 9.13평	156,000,000원 31,309,000원	유찰 (6회)
	2025-12-02	2023타경7412	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6 건물: 27.08평 토지(대지권): 7.78평	80,000,000원 20,971,000원	재진행 (6회)