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가평군 토지(임야)경매 ★ 경기 싼 토지(임야) (153.1평)

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2023타경4339, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 가평군 가평읍 읍내리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 18,843,800원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 18,843,800원입니다.

사건번호는 2023타경4339이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,884,380원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 읍내리 산109-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적	4.50㎡(1.36평)
사건번호	2023타경4339
감정평가액	18,843,800원
최저입찰가	(100%) 18,843,800원
입 찰 일	2024.06.18(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 산109-2	임야	506㎡ (153.07평) 2분의 1 지분전부
제시외건물	읍내리 산109-2	정자	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 "가평군 장애인복지관" 북동측 인근에 소재하며,주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 버스정류장의 위치 및 운행빈도를 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] 인접지 대비 완경사 또는 급경사 사다리형의 토지로서, 자연림 등으로 이용중임.
(일부는 제시외분묘 및 제시외건물이 소재하는 묘역으로 이용중임)
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접필지로 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[제시외 물건] 본건 토지 일부 및 인접토지와의 경계부분에 지적개황도 및 사진용지와 같이 육안상 확인가능한 제시외 분묘 등(봉분1기, 비석, 상석, 향로석, 받침석, 제시외건물㉠(정자) 등) 묘역(여산송씨가족묘)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월27일	근저당권	9,000,000원
2023년10월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	430,430,208원원	68,109,993원원	25%	4.8회회
6개월	505,780,396원원	121,698,220원원	34%	4.3회회
12개월	409,512,764원원	125,507,652원원	42%	3.6회회

가평군 토지(임야)경매 ★ 경기 싼 토지(임야) (153.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 분묘 묘역이 소재하며, 분묘기지권 성립여부 불분명 2.제시외 건물(정자) 매각 포함 3.제시외 분묘 등의 제한받는 경우의 토지단가는 22,610원/㎡

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 자라고 있으나, 제시외 건물인 정자와 여산 송씨의 가족묘가 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지의 경계 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -목조 기와지붕 정자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4421)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.27.근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경4339 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경3876	[임야] 가평군 상면 태봉리 산119-6 토지(대지권): 7,999.92평	4,246,844,000원 4,246,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76669	[임야] 가평군 상면 덕현리 산122-3 토지(대지권): 454.48평	390,481,310원 390,481,310원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76249	[임야] 가평군 설악면 사룡리 산63-1 토지(대지권): 1,388.78평	840,153,000원 840,153,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79705	[임야] 가평군 청평면 상천리 산145-2 토지(대지권): 99.98평	14,872,500원 14,872,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경2071	[임야] 가평군 청평면 청평리 산69-3 토지(대지권): 7,556.15평	1,612,234,000원 1,612,234,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경80323	[임야] 가평군 상면 항사리 산141-5 토지(대지권): 647.65평	156,704,000원 109,693,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경78344	[임야] 가평군 설악면 창의리 산63 [유치권] 토지(대지권): 15,768.52평	2,849,442,320원 1,994,610,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경79439	[임야] 가평군 청평면 청평리 527-1 [법정지상권] 토지(대지권): 3,106.67평	2,099,876,000원 1,469,913,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경82131	[임야] 가평군 상면 임초리 산69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185,771.91평	6,329,015,100원 4,430,310,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2088	[임야] 가평군 청평면 하천리 산93-6 토지(대지권): 1,224.22평	1,809,216,000원 1,266,451,200원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1931	[임야] 가평군 청평면 대성리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,150.14평	2,400,599,000원 1,680,419,300원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산35-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,551.42평	711,664,000원 348,716,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,752.04평	528,897,600원 259,160,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 71,768.99평	1,941,212,101원 951,194,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경71152	[임야] 가평군 가평읍 산유리 산43-26 토지(대지권): 255.01평	142,467,000원 69,809,000원	유찰 (2회)