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[전경매] 포천 내촌면 경매물건 조회 : 2023타경86313

포천 진목리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 포천시 내촌면 진목리 전

의정부지방법원 2023타경86313입니다.

감정가격은 47,586,000원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 3,919,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 포천시 내촌면 진목리 364
물건용도	전
토지면적	462.00㎡(139.76평)
건물면적
사건번호	2023타경86313
감정평가액	47,586,000원
최저입찰가	(8%) 3,919,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진목리 364	전	462㎡ (139.76평) 12분의3 지분전부

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 포천시 내촌면 진목리 소재 "진목산업단지" 남서측 근거리에 소재하며, 인근은 간선도로변 공장 및 창고등이 위치하는 후면의 전 등이 일부있는 산간농경지대 및 임야지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가하며, 인근 간선도로의 버스 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 부정형 형상의 북서향 경사지 토지로서 공부상 지목 "전"이나 현황은 대부분 분묘 수기가 소재한 묘지상태의 토지임.
[도로상태] 지적도상 맹지 상태임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-220(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 토지상에 분묘 3, 4기 정도 존재하여 토지의 사용수익에 영향을 미치고 있음.(후첨 사진용지 참조).
[공부와의 차이] 본 건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 대분분 분묘로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본 건 토지는 수인의 공유지분소유 토지중 매각지분 "12분의 1 이향주지분", "12분의 1 이상엽지분", "12분의 1 이주아지분"에 대한 평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년12월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,393,500원원	186,680,775원원	46%	3회회
6개월	399,116,283원원	209,680,673원원	48%	3.1회회
12개월	355,341,138원원	174,636,590원원	46%	3.1회회

[전경매] 포천 내촌면 경매물건 조회 : 2023타경86313

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각이고 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 분묘 수기가 소재한 묘지 상태임(지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음) 4. 분묘감안시 평가단가 72,000원/㎡ 5. 매수신청보증금 20% 6. 지적도상 맹지상태임 7. 이 사건 부동산과 관련하여, 신포읍민회는 피상속인 이선희(상속인: 이 사건 채무자 겸 소유자)로부터 2018.11.1.자 명의신탁 해지를 원인으로 한 소유권이전등기절차를 인수하라는 서울중앙지방법원 2018가단5184206호 사건의 확정판결이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 임야로 제시외 분묘가 다수 관측됨 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 및 분묘 등에 관하여는 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 - 분묘가 다수 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 710일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 710일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.14.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경86313 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경71763	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.07평	1,769,718,000원 1,769,718,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경72718	[전] 포천시 선단동 857-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 197.53평	363,068,000원 363,068,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2023타경1473	[전] 포천시 자작동 231-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.66평	59,388,000원 41,572,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경71791	[전] 포천시 어룡동 164-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,161.90평	610,719,000원 427,503,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72701	[전] 포천시 신북면 신평리 118-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	113,752,000원 79,626,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경1309	[전] 포천시 영북면 야미리 449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,931.90평	1,052,838,000원 736,987,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경89777	[전] 포천시 창수면 주원리 870-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	25,308,000원 12,401,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70206	[전] 포천시 신북면 계류리 561-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	139,048,000원 47,694,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4202	[전] 포천시 소흘읍 이곡리 16-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 675.18평	1,051,788,000원 360,763,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경71836	[전] 포천시 이동면 도평리 367 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	104,052,000원 35,689,836원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경85188	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	997,648,000원 342,194,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경5342	[전] 포천시 일동면 길명리 658 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 289.80평	37,362,000원 12,815,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경84970	[전] 포천시 내촌면 음현리 853 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.97평	254,788,250원 42,822,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2023타경86313	[전] 포천시 내촌면 진목리 364 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	47,586,000원 3,919,000원	유찰 (7회)