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가평군 북면 목동리 농지 경매 물건 ρ 2023타경74352

가평군 북면 목동리의 농지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7154만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1300964

경기도 가평군 북면 목동리 농지

의정부지방법원 남양주지원 2023타경74352입니다.

감정가격은 146,004,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 71,542,000원입니다.

2024.07.02(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 가평군 북면 목동리 308
물건용도	농지
토지면적	2,116.00㎡(640.09평)
건물면적
사건번호	2023타경74352
감정평가액	146,004,000원
최저입찰가	(49%) 71,542,000원
입 찰 일	2024.07.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동리 308	전	1048㎡ (317.02평)
토지	목동리 309-1	전	1068㎡ (323.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 목동리 소재 "평목마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 공히 완경사지대내 부정형의 토지로서, 기호(1)은 묵전이고, 기호(2)는 묵전 및 일부 건부지(제시외건물 소재)임.
[도로상태] 지적도상 도로에 접하나, 미개설상태임.
[토지이용계획] 기호(1):보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,기호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,영농여건불리농지.
[제시외 물건] 제시외건물 ㉠ 소재함.
(후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월27일	근저당권	140,000,000원
2014년6월27일	지상권
2023년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,249,483원원	158,609,090원원	60%	2.1회회
6개월	283,798,471원원	177,149,411원원	59%	2.3회회
12개월	261,140,584원원	143,068,374원원	59%	2.5회회

가평군 북면 목동리 농지 경매 물건 ρ 2023타경74352

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 목록 2.토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 가능성 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 특별매각:농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 2.지상 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(목조 경사지붕 약 60㎡)과 이동식 컨테이너(1개동)소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 현재 녹지로 진입로 부분에 폐 포크레인이 방치되어 있으며 잡풀과 잡목이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황 잡목과 잡풀이 우거진 녹지이며, 제시외 건물 1.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 경량철골조 경사지붕 2층 주택(목록 2. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1300964

사건번호 : 2023타경74352 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경83209	[전] 가평군 조종면 마일리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,808.95평	384,154,000원 384,154,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경82398	[전] 가평군 청평면 상천리 1226-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 634.95평	594,017,000원 594,017,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경4466	[전] 가평군 설악면 신천리 141-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	359,828,000원 359,828,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경78344	[전] 가평군 설악면 창의리 383-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,771.90평	4,746,600,000원 3,322,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경75406	[전] 가평군 청평면 상천리 635-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.80평	989,902,000원 687,986,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경81029	[전] 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	195,960,000원 137,172,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경80118	[전] 가평군 설악면 선촌리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	744,408,000원 521,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경78146	[전] 가평군 북면 목동리 746-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	88,550,000원 61,985,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3241	[전] 가평군 상면 덕현리 208-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	198,533,120원 138,973,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경82070	[전] 가평군 청평면 호명리 190-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,049,121,000원 734,384,700원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경75338	[전] 가평군 북면 이곡리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	73,600,000원 51,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경75017	[전] 가평군 상면 율길리 474 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	160,823,000원 112,576,100원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경75598	[전] 가평군 가평읍 복장리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	40,986,000원 20,083,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경80040	[전] 가평군 가평읍 산유리 산22-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,852.77평	1,490,062,000원 730,130,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[전] 가평군 상면 항사리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	311,493,000원 152,632,000원	유찰 (2회)