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전남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 690.5평

전남 영암군 삼호읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9131만원, 현재 최저입찰가는 5113만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 임야 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 54959 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.09.04(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기입등기
"새로운 등기원인이 발생한 경우에 그 등기원인에 입각하여 새로운 사항을 등기부에 기재하는 등기이다. 건물을 신축하고 그것을 등기부에 기재하는 소유권보존등기나 매매나 증여 등에 의하여 부동산의 소유주가 변경한 경우에 행하는 소유권이전등기, 토지건물을 담보로 제공한 경우 담보권을 설정하는 저당권설정등기 등 새로운 사실의 발생에 입각하여 새로운 사항을 기재하는 등기가 이에 해당된다."

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 산호리 산80
물건용도	임야
토지면적	2,282.67㎡(690.51평)
건물면적
사건번호	2022타경54959
감정평가액	91,306,800원
최저입찰가	(56%) 51,132,000원
입 찰 일	2023.09.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산호리 산80	임야	2282.67㎡ (690.51평) 김창수지분 3분의1

[위치/주위환경] 본건은 영암군 삼호읍 산호리 소재 신호정저수지 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 산림 등으로 형성된 읍소재지 외곽 농경 및 산림지대임. 본건 북서측으로 경동교회가인접 소재하며, 남동측 근거리에 세한대학교 영암캠퍼스가 소재함.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 용이하며, 읍소재지 외곽지역에 자리하여 일반적인 교통상황은보통정도임.
[이용상태] 유사사다리형으로 남서측 상단부는 급경사를 이루나 북동측 하단부는 완경사를 이룸. 하단 일부는 콘크리트 포장이 되어 있으며 중단부는 계단식으로 정지되어 있고 일부는 묘지로 이용중이나 대부분은 소나무 및 활잡목이 식생하는 자연림임.
[도로상태] 지적상 북동측으로 접한 구거(산80-1.지목:구거.소유자:한국농어촌공사) 너머 폭 약2.5m-3m정도의 현황 콘크리트포장 농로와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)/(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지/임업용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 지상에 분묘 7기, 평장묘 1기, 석재 제단 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 지상에 이동가능한 철재 콘테이너 1개가 소재함.
2) 남측 상단부 일부로 송전선이 통과하며 구분지상권이 설정되어 있으며 내역은 아래와 같음.
-목적: 154킬로볼트 신강진-대불 송전선로 전기공작물(송전선 등)의 소유 및 유지보수 범위: 토지의 남서쪽 송전선이 통과하는 1,189㎡의 지표면의 상공 22미터에서 60미터 까지의 공중공간 지상권자: 한국전력공사

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월25일	지상권
2022년1월5일	가압류	90,000,000원
2022년7월18일	가압류	139,018,743원
2022년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,315,600원원	18,773,465원원	33%	5.5회회
6개월	74,162,680원원	17,114,406원원	39%	4.9회회
12개월	139,818,216원원	77,171,888원원	56%	3.7회회

전남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 690.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2000. 6. 25. 접수번호 제11602호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] -석재 제단 및 분묘 수기 소재함 -이동가능한 컨테이너 1동 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로 일부 지상은 `도로` 로 이용 중이며, 일부 지상은 `묘지` 로서 `연고자미상의 분묘` 다수가 소재하는 것으로 파악됨. - 본건 기호(1) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `제시외구조물(철재컨테이너박스 1동)`이 소재하나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1164일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1164일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.5.가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경54959 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 7,600,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 45,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 2,361,906,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 3,703,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58009	[임야] 영암군 서호면 태백리 산140 토지(대지권): 24,006.40평	134,912,000원 60,440,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2022타경55945	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 1885 토지(대지권): 774.55평	122,904,000원 55,061,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경56430	[임야] 영암군 삼호읍 용앙리 산46-13 토지(대지권): 207.52평	496,664,000원 142,404,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경56430	[임야] 영암군 삼호읍 용앙리 산46-8 토지(대지권): 279.21평	572,045,000원 164,018,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 171.82평	11,928,000원 8,350,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산81 토지(대지권): 59.90평	4,890,000원 3,423,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 466-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 164.26평	8,145,000원 8,145,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산98-1 토지(대지권): 134.31평	5,040,000원 3,528,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경51084	[임야] 영암군 군서면 모정리 869-6 토지(대지권): 432.88평	14,310,000원 5,129,000원	재진행 (4회)
	2026-01-19	2024타경51503	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 353-2 건물: 0.61평 토지(대지권): 2,119.92평	699,935,000원 391,964,000원	유찰 (4회)
	2025-08-18	2024타경53462	[임야] 영암군 삼호읍 난전리 812-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 499.43평	82,870,000원 23,761,000원	유찰 (6회)