종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 거제 거제면 오수2길 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 2369만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 2369만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 거제시 거제면 오수2길 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2019타경13010)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 360,606,600원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 123,689,000원입니다.

2023.04.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 오수2길 59-4
물건용도	단독주택
토지면적	434.17㎡(131.34평)
건물면적	142.96㎡(43.25평)
사건번호	2019타경13010
감정평가액	360,606,600원
최저입찰가	(34%) 123,689,000원
입 찰 일	2023.04.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오수리 673-25	대	368㎡ (111.32평)
토지	오수리 673-29	도로	66.17㎡ (20.02평) 주식회사 비더블유의 지분 12분의 1 전부
건물	오수2길 59-4	1층	85.82㎡ (25.96평)
건물	오수2길 59-4	2층	57.14㎡ (17.28평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 "오수마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1),(3),(5),(7),(9) : 완경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지 로서, 주거용건부지로 이용중임.
일련번호(11) : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 일련번호(11)토지 전체가 본건 주택단지 내에 노폭 약 4-5M내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3),(5),(7),(9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(11) : 계획관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(2),(4),(6),(8),(10)
펄근콘크리트구조 평지붕 2층 건물로서,(사용승인일:2017.11.06) 외 벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 징크판넬 등 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 현장 조사시 폐문 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 단독주택 및 창고로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 공히 단독주택 건물 내 제반 위생설비 둥이 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2019.10.17.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월4일	근저당권	271,700,000원
2017년12월21일	근저당권	104,000,000원
2018년2월21일	가압류	47,397,260원
2018년3월21일	가압류	34,104,000원
2018년4월25일	가압류	102,808,219원
2019년10월7일	강제경매
2020년3월30일	임의경매
2020년6월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월4일	근저당권	271,700,000원
2017년12월21일	근저당권	104,000,000원
2018년2월21일	가압류	47,397,260원
2018년3월21일	가압류	34,104,000원
2018년4월25일	가압류	102,808,219원
2019년10월7일	강제경매
2019년10월29일	압류
2020년3월30일	임의경매
2020년6월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,554,135원원	146,867,692원원	47%	2.8회회
6개월	337,071,196원원	198,928,478원원	61%	2.3회회
12개월	355,500,421원원	220,728,687원원	68%	1.9회회

경남 거제 거제면 오수2길 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 2369만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -2021.1.6.자 유치권신고서 제출됨. (황학수 전기공사대금 22,700,000원, 정대건 위생설비공사대금 11,000,000원, 김상우 석재공사대금 44,000,000원, 영광이엔지(주) 전기공사대금 54,318,184원, 박정옥 건축자재납품대금 12,618,700원, 이창경 냉난방기설치공사대금 7,799,000원, 오장한 가설재 임대료 6,539,090원, 하기태 모래,시멘트등 납품대금 14,506,300원, 이대선 도장공사대금 27,600,000원, 황문희 미장,방수,조적공사대금 31,000,000원, 김용운 창호공사등대금 240,000,000원) -이사건 신청채권자가 위 유치권신고서의 신청인들에게 제기한 유치권부존재확인의 소는 원고청구기각판결선고됨.(창원지방법원 통영지원 2021가합1144, 2022.7.14.선고,2022.8.3.확정)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정미경 : 현황조사서에 의하면 유치권자라고 주장함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,506,300원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경3132(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2284일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2284일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.04. [근저당권]

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2019타경13010 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 481,375,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 869,191,760원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21554	[주택] 거제시 능포동 633-219 건물: 31.88평 토지(대지권): 30.55평	122,536,700원 122,536,700원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21371	[주택] 거제시 일운면 지세포리 1321-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.83평 토지(대지권): 5,333.08평	2,747,717,580원 2,747,717,580원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경490	[주택] 거제시 거제면 서상리 123-3 건물: 40.24평 토지(대지권): 150.95평	334,774,400원 334,774,400원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21656	[주택] 거제시 덕포동 476-3 [농지취득자격증명] 건물: 48.16평 토지(대지권): 394.76평	528,955,680원 370,269,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20942	[주택] 거제시 양정동 110-5 건물: 36.51평 토지(대지권): 150.04평	258,477,240원 180,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 193,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 52,424,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 46,426,000원	유찰 (3회)