소 재 지	전라남도 여수시 충무연등천길 12-4
물건용도	단독주택
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	104.66㎡(31.66평)
사건번호	2024타경3036
감정평가액	189,913,980원
최저입찰가	(29%) 54,453,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충무동 598	대	139㎡ (42.05평)
건물	충무연등천길 12-4	단층 단독주택	97.78㎡ (29.58평)
제시외건물	충무연등천길 12-4	차양	6.88 ㎡(2.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 충무동 소재 "여수충무동교회" 서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 판매시설, 일반음식점, 단독주택 등이 혼재된 상업지대임.
[교통상황] 본건까지는 차량출입 불가능하나 인근으로 시내버스승강장이 소재하고, 도로망이 정비되어 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 유사 사다리형 토지로서, 인접도로와 등고 평탄하며, 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 1.5미터 내외 골목길 도로를 통해 6-7미터 도로와 연결됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조 [건물구조] 기호2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽:적벽돌 쌓기 등 내벽:벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창 등임.
기호ㄱ) 조적조위 선라이트지붕 단층으로 내.외벽: 기호2)의 벽체 및 담장을 이용한 구조임.
[이용상태] 기호2) 주택기호ㄱ) 차양 [설비내역] 기호2)에 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 폐문 및 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년4월6일	근저당권	60,000,000원
2024년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년4월6일	근저당권	60,000,000원
2019년2월28일	임차권설정	20,000,000원
2024년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 충무동에 위치한 공부상 대지 및 단층주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 189,913,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,055,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스승강장. 차량출입 불가. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경3036 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,430,923원원	180,154,167원원	58%	2회회
6개월	304,907,144원원	196,711,500원원	58%	2.1회회
12개월	191,402,939원원	122,528,142원원	63%	2회회

[감정가 29%] 여수시 충무동 단독주택 경매 핵심정리

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 64,241,370원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 34,908,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4077	[주택] 여수시 국동 874-44 건물: 30.17평 토지(대지권): 39.93평	296,712,000원 207,698,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경61087	[주택] 여수시 고소동 426-14 건물: 24.29평 토지(대지권): 35.09평	89,520,100원 62,664,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경59947	[주택] 여수시 소라면 덕양리 1042-16 건물: 17.45평 토지(대지권): 38.72평	79,438,000원 55,607,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경51127	[주택] 여수시 문수동 5-8 건물: 32.37평 토지(대지권): 74.51평	288,955,200원 202,268,640원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 8,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 507,532,370원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 13,890,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경60459	[주택] 여수시 연등동 105-3 건물: 8.81평 토지(대지권): 16.03평	33,155,460원 14,854,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경57941	[주택] 여수시 서교동 426 건물: 10.74평 토지(대지권): 6.96평	25,556,300원 17,889,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경55570	[주택] 여수시 고소3길 33-12 건물: 21.17평 토지(대지권): 54.15평	151,349,630원 67,805,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경52946	[주택] 여수시 봉강동 479-3 [법정지상권] 건물: 16.94평 토지(대지권): 29.95평	55,219,000원 24,738,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경3036	[주택]전라남도 여수시 충무동 598 건물: 31.66평 토지(대지권): 42.05평	189,913,980원 54,453,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경60865	[주택]전라남도 여수시 동산동 131-3 건물: 7.03평 토지(대지권): 7.87평	17,161,950원 4,920,000원	유찰 (5회)

5회 유찰된 전남 여수시 충무동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[감정가 29%] 여수시 충무동 단독주택 경매 핵심정리