전남 여수시 충무동 598에 있는 주택 경매 - 건물 104.7㎡(31.7평), 토지 139.0㎡(42.0평)

충무동 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 31.7평, 토지 42.0평

소 재 지	전라남도 여수시 충무연등천길 12-4
물건용도	주택
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	104.66㎡(31.66평)
사건번호	2024타경3036
감정평가액	189,913,980원
최저입찰가	(45%) 85,082,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3036 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 189,913,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,055,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충무동 598	대	139㎡ (42.05평)
건물	충무연등천길 12-4	단층 단독주택	97.78㎡ (29.58평)
제시외건물	충무연등천길 12-4	차양	6.88 ㎡(2.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 충무동 소재 "여수충무동교회" 서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 판매시설, 일반음식점, 단독주택 등이 혼재된 상업지대임.
[교통상황] 본건까지는 차량출입 불가능하나 인근으로 시내버스승강장이 소재하고, 도로망이 정비되어 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 유사 사다리형 토지로서, 인접도로와 등고 평탄하며, 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 1.5미터 내외 골목길 도로를 통해 6-7미터 도로와 연결됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조 [건물구조] 기호2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽:적벽돌 쌓기 등 내벽:벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창 등임.
기호ㄱ) 조적조위 선라이트지붕 단층으로 내.외벽: 기호2)의 벽체 및 담장을 이용한 구조임.
[이용상태] 기호2) 주택기호ㄱ) 차양 [설비내역] 기호2)에 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 폐문 및 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년4월6일	근저당권	60,000,000원
2024년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년4월6일	근저당권	60,000,000원
2019년2월28일	임차권설정	20,000,000원
2024년7월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 충무동에 위치한 공부상 대지 및 단층주택임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,236,788원원	173,797,000원원	57%	2.3회회
6개월	254,489,200원원	165,528,563원원	61%	2.3회회
12개월	156,188,455원원	104,725,264원원	67%	1.9회회

충무동 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 31.7평, 토지 42.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경61087	[주택] 여수시 고소동 426-14 건물: 24.29평 토지(대지권): 35.09평	89,520,100원 89,520,100원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경59947	[주택] 여수시 소라면 덕양리 1042-16 건물: 17.45평 토지(대지권): 38.72평	79,438,000원 79,438,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2025타경51127	[주택] 여수시 문수동 5-8 건물: 32.37평 토지(대지권): 74.51평	288,955,200원 288,955,200원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 11,181,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경56832	[주택] 여수시 미평동 589-3 건물: 53.39평 토지(대지권): 45.83평	210,874,000원 147,611,800원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 634,415,470원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경3296	[주택] 여수시 종화동 795 건물: 14.00평 토지(대지권): 29.95평	81,945,400원 57,361,780원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 17,362,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경60459	[주택] 여수시 연등동 105-3 건물: 8.81평 토지(대지권): 16.03평	33,155,460원 18,567,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경55570	[주택] 여수시 고소3길 33-12 건물: 21.17평 토지(대지권): 54.15평	151,349,630원 84,756,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경52946	[주택] 여수시 봉강동 479-3 [법정지상권] 건물: 16.94평 토지(대지권): 29.95평	55,219,000원 24,738,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경53338	[주택]전라남도 여수시 교동 626-34 건물: 4.83평 토지(대지권): 2.67평	14,841,000원 6,649,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경55600	[주택]전라남도 여수시 돌산읍 평사리 355-1 건물: 46.68평 토지(대지권): 99.83평	136,042,000원 60,946,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경3036	[주택]전라남도 여수시 충무동 598 건물: 31.66평 토지(대지권): 42.05평	189,913,980원 85,082,000원	유찰 (4회)
	2025-04-21	2024타경54225	[주택] 여수시 종화동 504 가동 건물: 12.25평 토지(대지권): 13.61평	75,064,500원 33,629,000원	유찰 (4회)