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경북 청도군 이서면 밭 경매 투자해도 될까요? ☆ 2024타경124752

2024타경124752 사건의 밭 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 청도군 이서면 칠엽리 밭입니다.

매각기일은 2025.06.13(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 칠엽리 658
물건용도	밭
토지면적	465.00㎡(140.66평)
건물면적
사건번호	2024타경124752
감정평가액	52,545,000원
최저입찰가	(100%) 52,545,000원
입 찰 일	2025.06.13(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경124752 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠엽리 658	전	465㎡ (140.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 이서면 칠엽리 소재 "칠엽2리경로당" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 축사 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,8,9,11) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태임.
기호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태임.
기호 3-6) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 답 상태임.
기호 7) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 상태임.
기호 10) : 인접지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 답 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,11) : 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 2) : 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 3-5) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
기호 6) : 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호 7) : 남동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함.
기호 8,9) : 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 10) : 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역)
■ 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역)
■ 일련번호 4-7) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역)
■ 일련번호 8-10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
■ 일련번호 11) 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월3일	소유권
2020년3월19일	근저당권	600,000,000원
2022년2월17일	근저당권	120,000,000원
2024년10월21일	임의경매
2024년10월21일	가압류	19,250,741원
2024년12월10일	가압류	29,989,426원
2024년12월20일	가압류	35,096,309원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,725,145원원	54,154,863원원	35%	3.7회회
6개월	157,799,495원원	60,117,213원원	38%	3.6회회
12개월	145,870,627원원	59,326,738원원	40%	3.4회회

경북 청도군 이서면 밭 경매 투자해도 될까요? ☆ 2024타경124752

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-13	2024타경124752	[전] 청도군 이서면 칠엽리 658 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.66평	52,545,000원 52,545,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경8591	[전] 청도군 매전면 지전리 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.33평	69,806,000원 69,806,000원	신건 (0회)
	2025-06-19	2024타경10525	[전] 청도군 화양읍 다로리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	7,680,000원 5,376,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경10525	[전] 청도군 화양읍 다로리 437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.96평	76,960,000원 53,872,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경115031	[전] 청도군 매전면 하평리 1214-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 180.29평	30,396,000원 21,277,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경117082	[전] 청도군 청도읍 고수리 829-6 토지(대지권): 455.26평	2,236,300,000원 1,565,410,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경9099	[전] 청도군 화양읍 신봉리 228 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	86,778,000원 60,745,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경118405	[전] 청도군 운문면 신원리 885 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	95,545,000원 46,817,000원	유찰 (2회)
	2025-06-13	2024타경117266	[전] 청도군 매전면 금천리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.06평	42,106,000원 20,631,000원	유찰 (2회)
	2025-06-13	2024타경114861	[전] 청도군 이서면 대전리 494 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.98평	34,124,300원 11,704,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2023타경10931	[전] 청도군 금천면 임당리 433 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.14평	142,352,000원 34,178,000원	유찰 (4회)
	2025-06-13	2024타경6939	[전] 청도군 매전면 금천리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.07평	33,956,000원 8,152,000원	유찰 (4회)
	2025-06-19	2024타경6748	[전] 청도군 금천면 오봉리 784 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 883.00평	157,626,000원 26,492,000원	유찰 (5회)
	2025-06-16	2024타경5622	[전] 청도군 화양읍 진라리 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,636.53평	973,672,000원 973,672,000원	재진행 (3회)
	2025-05-19	2024타경3275	[전] 청도군 매전면 관하리 1337 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.76평	26,005,000원 4,371,000원	유찰 (6회)