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청도군 매전면 전경매 - 전 (294.3평)

2024타경8591 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경상북도 청도군 매전면 지전리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경8591 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 69,806,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 23,943,400원입니다.

토지면적은 973.00㎡(294.33평)입니다.

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 지전리 668
물건용도	전
토지면적	973.00㎡(294.33평)
건물면적
사건번호	2024타경8591
감정평가액	69,806,000원
최저입찰가	(34%) 23,943,400원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지전리 668	전	893㎡ (270.13평)
	지전리 669	전	30㎡ (9.08평)
	지전리 670	전	50㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 지전리 소재 "지전보건진료소" 북서측에 위치하며, 부근은 과수원, 전 등 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 농기구 등의 출입이 가능하며, 교통시설상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 북동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 농경지(과수목 식재)로 이용중임.
일련번호 2) : 북동측 하향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 농경지(과수목 식재)로 이용중임.
일련번호 3) : 북동측 하향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 농경지(과수목 식재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지로서 남동측으로 개설된 농로와 연결된 인접필지를 통하여 출입함.
일련번호 2) : 맹지로서 인접필지를 통하여 출입함.
일련번호 3) : 맹지로서 인접필지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 과수목(감나무, 대추나무 외)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에 식재되어 있는 과수목(감나무, 대추나무 등)은 일반적인 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2021년3월9일	근저당권	64,800,000원
2021년3월9일	지상권
2024년7월22일	근저당권	30,000,000원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,170,506원원	48,273,271원원	28%	4.6회회
6개월	155,455,454원원	52,063,313원원	33%	4.1회회
12개월	155,962,707원원	59,781,532원원	36%	3.9회회

청도군 매전면 전경매 - 전 (294.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.05.14.자 매전면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경8591 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경7649	[전] 청도군 이서면 대곡리 271 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	14,040,000원 14,040,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경673	[전] 청도군 금천면 오봉리 865 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	104,337,000원 73,035,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경124738	[전] 청도군 이서면 팔조리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	4,862,000원 3,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경7878	[전] 청도군 운문면 봉하리 415 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 618.92평	73,656,000원 51,559,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7361	[전] 청도군 매전면 덕산리 30 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.03평	26,855,000원 13,158,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경709	[전] 청도군 청도읍 부야리 1295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	58,263,000원 28,549,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경127317	[전] 청도군 매전면 온막리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	51,648,000원 25,308,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경6790	[전] 청도군 운문면 마일리 695 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	11,662,000원 4,000,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경68	[전] 청도군 금천면 사전리 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	38,665,000원 13,262,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2025타경68	[전] 청도군 금천면 사전리 617-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	134,701,000원 94,291,000원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2024타경10600	[전] 청도군 금천면 사전리 1315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 888.14평	215,992,000원 74,084,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경128853	[전] 청도군 금천면 동곡리 593 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.94평	17,392,700원 4,174,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경122558	[전] 청도군 매전면 송원리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	4,644,000원 1,115,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경6953	[전] 청도군 매전면 장연리 755 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	62,776,000원 10,550,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경8584	[전] 청도군 매전면 금천리 845 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	49,140,000원 8,259,000원	유찰 (5회)