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경북 청도군 전 경매! 888.1평

2회 유찰된 경북 청도군 금천면 사전리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1428792

청도군 금천면 사전리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,936.00㎡(888.14평)입니다.

사건번호는 2024타경10600이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 215,992,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 105,835,000원입니다.

입찰보증금은 10,583,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 청도군 금천면 사전리 1315-1
물건용도	전
토지면적	2,936.00㎡(888.14평)
건물면적
사건번호	2024타경10600
감정평가액	215,992,000원
최저입찰가	(49%) 105,835,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사전리 1315-1	전	2149㎡ (650.07평)
	사전리 1315-2	묘지	539㎡ (163.05평)
	사전리 1315-3	전	248㎡ (75.02평)
제시외건물	사전리 1315-1	이동식 농막	18.9 ㎡(5.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 금천면 사전리 소재 "사전2교차로" 남서측인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 과수원, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 차량접근 가능하며 기호(2)(3): 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 바 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북하향 완만한 경사지대내의 부정형 토지로서 "과수원, 일부 전, 일부 토림, 일부 도로"로 이용중 임.
기호(2): 북하향 완만한 경사지대내의 부정형 토지로서 "토림상태의 휴경지"로 이용중 임.
기호(3): 북하향 완만한 경사지대내의 장방형에 유사한 토지로서 "토림상태의 휴경지" 로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측부분을 관통하여 개설된 폭 약3.5미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(2)(3): 지적도상 남측으로 도로에 접하나 사실상 폐도상태로서 기호(1)토지를 경유 하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)일부지상에 "경량철골조 판넬지붕 단층 이동식 농막"이 소재함(후첨 지적 및 건물개황도 참조).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월27일	소유권
2019년4월4일	근저당권	182,000,000원
2022년11월24일	가압류	9,999,988원
2023년2월9일	가압류	19,000,000원
2023년11월21일	가압류	12,991,761원
2023년12월15일	가압류	17,583,597원
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,172,000원원	61,055,000원원	22%	4.5회회
6개월	264,172,000원원	61,055,000원원	22%	4.5회회
12개월	264,172,000원원	61,055,000원원	22%	4.5회회

경북 청도군 전 경매! 888.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지상 과수목 및 입목 포함 평가. 목록1 지상 이동 용이한 제시외 건물(이동식 농막) 평가 제외. - 목록1,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). - 목록1은 공부상 “전”이나 현황 “과수원, 전, 토림, 도로”로 이용중이고, 목록2는 공부상 “묘지”이나 현황 “토림상태의 휴경지” 로 이용중이며, 목록3은 공부상 “전”이나 현황 “토림상태의 휴경지”로 이용중임. - 목록1 일부 도로 이용 감안 평가. 목록2,3 남측 도로는 사실상 폐도상태로 목록1을 경유하여 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 사진 설명과 같은 부동산이고, 사전리 1315-1 지상에는 제시외로 조립식콘테이너 판넬구조물 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근 불가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1428792

사건번호 : 2024타경10600 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경124738	[전] 청도군 이서면 팔조리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	4,862,000원 4,862,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경7878	[전] 청도군 운문면 봉하리 415 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 618.92평	73,656,000원 73,656,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7361	[전] 청도군 매전면 덕산리 30 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.03평	26,855,000원 26,855,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경709	[전] 청도군 청도읍 부야리 1295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	58,263,000원 40,784,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경127317	[전] 청도군 매전면 온막리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	51,648,000원 36,154,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경6790	[전] 청도군 운문면 마일리 695 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	11,662,000원 5,714,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경68	[전] 청도군 금천면 사전리 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	38,665,000원 18,946,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경10600	[전] 청도군 금천면 사전리 1315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 888.14평	215,992,000원 105,835,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경128853	[전] 청도군 금천면 동곡리 593 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.94평	17,392,700원 5,964,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경122558	[전] 청도군 매전면 송원리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	4,644,000원 1,592,000원	유찰 (3회)
	2025-11-11	2024타경6953	[전] 청도군 매전면 장연리 755 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	62,776,000원 21,532,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경8584	[전] 청도군 매전면 금천리 845 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	49,140,000원 11,799,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경127034	[전] 청도군 운문면 마일리 1983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.32평	21,605,980원 5,188,000원	유찰 (4회)
	2025-11-12	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	30,772,600원 15,079,000원	재진행 (2회)
	2025-11-12	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	61,085,000원 29,932,000원	재진행 (2회)