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경북 전경매> 청도군 싼 전, 2025타경7878

경북 청도군 운문면 전, 감정가 7366만원 → 최저 7366만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

청도군 운문면 봉하리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,046.00㎡(618.92평)입니다.

사건번호는 2025타경7878이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 73,656,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 73,656,000원입니다.

입찰보증금은 7,365,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 청도군 운문면 봉하리 415
물건용도	전
토지면적	2,046.00㎡(618.92평)
건물면적
사건번호	2025타경7878
감정평가액	73,656,000원
최저입찰가	(100%) 73,656,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉하리 415	전	2046㎡ (618.92평)
제시외건물	봉하리 415	창고	8 ㎡(2.42평) 제외
제시외건물	봉하리 415	가닥	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 운문면 봉하리 소재 ""산말마을"" 북측 인근(기호 1) 및 남동측 인근 (기호 2)에 각각 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마 을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 농기계 출입 가능하며, 마을 인근에 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니 다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 동측 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로 ""과수원""으로 이용중입니다.
기호 2) 동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 ""답""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 본건 남측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 농로와 접합니다.
기호 2) 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 폭 약 3미터의 비포장 농로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)),배출시 설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 1) : 공부상 지목 ""전"" 이나, 현황 ""과수원""입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월8일	소유권
2023년8월1일	근저당권	24,000,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,257,943원원	43,866,428원원	27%	4.8회회
6개월	162,414,800원원	54,020,634원원	30%	4.4회회
12개월	156,933,802원원	60,202,883원원	35%	4회회

경북 전경매> 청도군 싼 전, 2025타경7878

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
과수목 포함 매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 공부상 지목 '전'이나 현황 '과수원'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복 명령이 발하여질 가능성이 있고, 농지 내에 불법적인 부분이 존재할 시에 농지취득자격증명 발급이 제한될 수 있음(반드 시 해당관서에 문의 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,656,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,538,058원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경7878 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경124738	[전] 청도군 이서면 팔조리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	4,862,000원 4,862,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경7878	[전] 청도군 운문면 봉하리 415 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 618.92평	73,656,000원 73,656,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7361	[전] 청도군 매전면 덕산리 30 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.03평	26,855,000원 26,855,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경709	[전] 청도군 청도읍 부야리 1295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	58,263,000원 40,784,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경127317	[전] 청도군 매전면 온막리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	51,648,000원 36,154,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경6790	[전] 청도군 운문면 마일리 695 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	11,662,000원 5,714,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경68	[전] 청도군 금천면 사전리 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	38,665,000원 18,946,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경10600	[전] 청도군 금천면 사전리 1315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 888.14평	215,992,000원 105,835,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경128853	[전] 청도군 금천면 동곡리 593 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.94평	17,392,700원 5,964,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경122558	[전] 청도군 매전면 송원리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	4,644,000원 1,592,000원	유찰 (3회)
	2025-11-11	2024타경6953	[전] 청도군 매전면 장연리 755 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	62,776,000원 21,532,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경8584	[전] 청도군 매전면 금천리 845 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	49,140,000원 11,799,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경127034	[전] 청도군 운문면 마일리 1983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.32평	21,605,980원 5,188,000원	유찰 (4회)
	2025-11-12	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	30,772,600원 15,079,000원	재진행 (2회)
	2025-11-12	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	61,085,000원 29,932,000원	재진행 (2회)