2161만원짜리 123.3평 전, 경북 운문면 경매도전해 봅시다.

청도군 운문면 마일리에 위치한 본 전 경매물건은 2161만원짜리가 178만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 청도군 운문면 마일리 1983
물건용도	전
토지면적	407.67㎡(123.32평)
건물면적
사건번호	2024타경127034
감정평가액	21,605,980원
최저입찰가	(8%) 1,779,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마일리 1983	전	240.8333㎡ (72.85평) 6분의 1 지분 전부
토지	마일리 1984	전	166.8333㎡ (50.47평) 6분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 청도문 운문면 마일리 소재 "마일1리복지회관" 남서측 인근(기호 (1),(2)) 및 북동측 인근(기호(3))에 각각 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 과수원, 임야 등으로 형성된 농경지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로의 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 북측 하향의 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 과수원임.
기호(3): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 묘지임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 북동측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 접함. 기호(3): 북서측으로 왕복2차선의 포장도로, 남동측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도 구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 토지상에는 소유권 미상의 과수목(포도나무로 추정) 식재 및 비가림설비 등이 시설되어 있음.
[공부와의 차이] 기호(1),(2): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "과수원"임.
기호(3): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "묘지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과, 본건 기호(3) 토지는 별첨 "사진용지"와 같이 ‘묘지’로 조성되어 연고자 미상의 분묘 및 석물 등이 소재함. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월12일	소유권
2024년7월12일	소유권
2024년7월12일	소유권
2023년9월15일	소유권
2023년9월15일	소유권
2023년9월15일	소유권
2023년9월15일	소유권
2023년9월15일	소유권
2024년11월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,990,770원원	32,070,690원원	21%	5.6회회
6개월	142,205,167원원	39,030,269원원	24%	5회회
12개월	151,791,303원원	53,164,664원원	33%	4.2회회

2161만원짜리 123.3평 전, 경북 운문면 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 과수목 및 비가림막 포함 매각. 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 매수보증금 미반환(2025.01.03.자 운 문면 제출 사실조회회신서에 의하면 농지 내에 불법적인 부분이 존재할 시에 발급이 제한될수 있음). 지분매각(공유자의 우선 매수에 관한 특별매각조건이 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진 설명과 같으며, 마일리 1983, 1984 는 접한 부동산으로 제시외 비닐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.22.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경127034 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.