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경북 청도군 이서면 1404만원 59.0평 전 경매로 716만원 저렴하게 경매

감정 1404만원 → 최저 688만원! 경북 청도군 이서면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

청도군 이서면 대곡리 전 경매

2025타경7649

소 재 지 : 경상북도 청도군 이서면 대곡리

감 정 가 : 14,040,000

최 저 가 : 6,880,000

매각기일 : 2026.03.18(수) 10:00

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 대곡리 271
물건용도	전
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적
사건번호	2025타경7649
감정평가액	14,040,000원
최저입찰가	(49%) 6,880,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 271	전	195㎡ (58.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 이서면 대곡리 소재 '상대곡마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로서 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 및 농기계 접근 가능하고, 산간 농경지대로서의 제반 교통사정은 대체 로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향의 경사진 부정형의 전으로서 휴경상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 서측 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월28일	소유권
2023년12월13일	가압류	49,636,720원
2024년4월22일	가압류	6,211,047원
2024년5월17일	가압류	11,734,007원
2024년12월23일	가압류	15,949,694원
2025년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,366,411원원	34,123,000원원	22%	5.4회회
6개월	142,348,766원원	39,824,968원원	25%	4.9회회
12개월	152,006,171원원	53,764,130원원	33%	4.1회회

경북 청도군 이서면 1404만원 59.0평 전 경매로 716만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.10.28.자 이서면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있 음. 별지 회보서 참조). - 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 별

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7649 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2025타경7649	[전] 청도군 이서면 대곡리 271 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	14,040,000원 6,880,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경673	[전] 청도군 금천면 오봉리 865 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	104,337,000원 51,124,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경124738	[전] 청도군 이서면 팔조리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	4,862,000원 2,382,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경7361	[전] 청도군 매전면 덕산리 30 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.03평	26,855,000원 13,158,000원	유찰 (3회)
	2026-01-16	2025타경709	[전] 청도군 청도읍 부야리 1295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	58,263,000원 19,984,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경127317	[전] 청도군 매전면 온막리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	51,648,000원 17,716,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경6790	[전] 청도군 운문면 마일리 695 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	11,662,000원 2,800,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2025타경68	[전] 청도군 금천면 사전리 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	38,665,000원 9,283,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2025타경68	[전] 청도군 금천면 사전리 617-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	134,701,000원 94,291,000원	재진행 (1회)
	2026-03-18	2024타경122558	[전] 청도군 매전면 송원리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	4,644,000원 547,000원	유찰 (6회)
	2026-02-05	2024타경6953	[전] 청도군 매전면 장연리 755 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	62,776,000원 7,385,000원	유찰 (6회)
	2026-01-29	2024타경8584	[전] 청도군 매전면 금천리 845 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	49,140,000원 5,781,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경127034	[전] 청도군 운문면 마일리 1983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.32평	21,605,980원 2,542,000원	유찰 (6회)
	2026-03-05	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	30,772,600원 5,172,000원	유찰 (5회)