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1550만원 저렴한 청도군 매전면 ☆ 전 경매물건 찾았습니다

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경115031의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1489만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 30,396,000원입니다. 최저입찰가는 14,894,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,489,400원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상북도 청도군 매전면 하평리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 115031
  ▷ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 하평리 1214-1
물건용도	전
토지면적	596.00㎡(180.29평)
건물면적
사건번호	2024타경115031
감정평가액	30,396,000원
최저입찰가	(49%) 14,894,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하평리 1214-1	전	596㎡ (180.29평)
제시외건물	하평리 1214-1	주택	21.6 ㎡(6.53평) 제외
제시외건물	하평리 1214-1	창고	13.5 ㎡(4.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재"월촌마을"내 및 북동측, 북서측, 남동측 인 근 또는 근거리에 산재하여 있는 농경지 및 주거용지들로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대임.
[교통상황] 본건 기호 1).4),9)토지까지는 차량 등의 접근이 가능하고 기호2),3),5)-8) 토지는 차량 이 접근 불가하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 기호1),8),9)
토지의 전반적인 교통상황은 보통시되고 기호2),3),4)-7)토지 경우는 다소 또는 상당히 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 과수원(대추나무)으로 이용 중임.
- 기호2),7)토지 : 남측 하향경사의 부정형의 토지로 장기간 휴경으로 임야화된 상태임.
- 기호3)-6)토지 : 북측 하향경사의 부정형의 토지로 휴경지 상태임.
- 기호8)토지 : 북서측 하향 경사의 부정형 토지로 과수원(감)으로 이용중임.
- 기호9)토지 : 북서측 하향경사의 부정형의 토지로 건(주택 및 창고)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1)토지 : 북동측의 왕복2차선 국도와 접함.
- 기호2),3),5)-8) : 지적도상 맹지임.
- 기호4)토지 : 북측 노폭 약 3m 내외의 포장농로와 접함.
- 기호9)토지 : 남서측 노폭 약 2.5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 - 기호2),7)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역 - 기호3)-6),8),9)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구 역(2구역, 청도 하평리 은행나무(천연기념물 제109호))
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1),8) 토지상에는 과수목(대추나무, 감나무)이 소재하고 기호9) 토지상에는 별 첨 지적 및 건물개황도와 같이 주택 등의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호1),8)토지의 공부상 지목은 답이나 현황 과수원(대추나무, 감나무)이고 기호9)
토지는 공부상 전이나 현황 건(주택 및 창고)부지임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월28일	소유권
1994년9월6일	소유권
2020년6월18일	가압류	7,967,914원
2020년9월3일	가압류	26,547,616원
2022년9월2일	압류
2024년7월8일	강제경매
2024년12월30일	압류
2024년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,725,145원원	54,154,863원원	35%	3.7회회
6개월	157,799,495원원	60,117,213원원	38%	3.6회회
12개월	145,870,627원원	59,326,738원원	40%	3.4회회

1550만원 저렴한 청도군 매전면 ☆ 전 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 각 별첨 사진 설명과 같으며, 하평리 1214-1(월촌길 62) 지상에 제시외 건물(단층가옥, 단층창고)이 있으며 현재 폐가 상태로 거주자 없는것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경115031 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경127034	[전] 청도군 운문면 마일리 1983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.32평	21,605,980원 21,605,980원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	30,772,600원 30,772,600원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	61,085,000원 61,085,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경9051	[전] 청도군 매전면 상평리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 870.29평	89,438,000원 62,606,600원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경125526	[전] 청도군 화양읍 삼신리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.99평	170,259,000원 119,181,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[전] 청도군 이서면 칠엽리 658 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.66평	52,545,000원 36,781,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경8591	[전] 청도군 매전면 지전리 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.33평	69,806,000원 48,864,200원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경10525	[전] 청도군 화양읍 다로리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	7,680,000원 3,763,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10525	[전] 청도군 화양읍 다로리 437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.96평	76,960,000원 37,710,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경117082	[전] 청도군 청도읍 고수리 829-6 토지(대지권): 455.26평	2,236,300,000원 1,095,787,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경9099	[전] 청도군 화양읍 신봉리 228 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	86,778,000원 42,522,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경117266	[전] 청도군 매전면 금천리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.06평	42,106,000원 14,441,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경4612	[전] 청도군 풍각면 덕양리 250 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,036.75평	224,328,840원 157,030,200원	재진행 (1회)
	2025-07-18	2024타경6939	[전] 청도군 매전면 금천리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.07평	33,956,000원 5,706,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2024타경109388	[전] 청도군 이서면 대곡리 997-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	304,836,000원 73,190,000원	유찰 (4회)