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경북 청도군 화양읍 신봉리 전 경매 (715만원)

2024타경9099 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 8% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397324

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 청도군 화양읍 신봉리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경9099)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 86,778,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 7,147,000원입니다.

2025.12.17(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 청도군 화양읍 신봉리 228
물건용도	전
토지면적	1,607.00㎡(486.12평)
건물면적
사건번호	2024타경9099
감정평가액	86,778,000원
최저입찰가	(8%) 7,147,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉리 228	전	1607㎡ (486.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 화양읍 동상리 소재 "화양초등학교" 서측 원거리(일련번호 1) 및 각 북면 오산리 소재 "오이마을" 남측 인근(일련번호 2-6)에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주 택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 간선도로 등의 위치를 고려할 때, 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 묵전(일련번호 1), 부정형 완경사지대 내 주거용 건부지 및 임야 (일련번호 2), 부정형 급경사지대 내 임야(일련번호 3) 및 부정형 평지의 도로(일련번호 4-6)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 맹지입니다.
일련번호 2): 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호 3): 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약3m 내외의 도로와 접 합니다.
일련번호 4)-6): 폭 약 6m의 도로입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사 육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
일련번호 2)-6): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)
＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지에 영향이 있을 것으로 사료 되는 제시 외 건물 기호㉠(주택)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "묵전" 상태이며, 일련번호 2)는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "주거용 건부지 및 임야"로 이용 중이며, 일련번호 4), 5)는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"이며, 일련번호 6)은 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월17일	소유권
2014년12월24일	근저당권	39,000,000원
2023년10월25일	가압류	30,138,359원
2024년3월21일	가압류	9,544,169원
2024년9월12일	임의경매
2024년11월7일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,257,943원원	43,866,428원원	27%	4.8회회
6개월	162,414,800원원	54,020,634원원	30%	4.4회회
12개월	156,933,802원원	60,202,883원원	35%	4회회

경북 청도군 화양읍 신봉리 전 경매 (715만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 임야화된 토지의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기 지권 성립여지 있음(감정평가서 참조). 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진 설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397324

사건번호 : 2024타경9099 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경7649	[전] 청도군 이서면 대곡리 271 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	14,040,000원 14,040,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경673	[전] 청도군 금천면 오봉리 865 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	104,337,000원 104,337,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경124738	[전] 청도군 이서면 팔조리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	4,862,000원 3,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경7878	[전] 청도군 운문면 봉하리 415 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 618.92평	73,656,000원 51,559,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7361	[전] 청도군 매전면 덕산리 30 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.03평	26,855,000원 18,798,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경709	[전] 청도군 청도읍 부야리 1295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	58,263,000원 28,549,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경127317	[전] 청도군 매전면 온막리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	51,648,000원 25,308,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경6790	[전] 청도군 운문면 마일리 695 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	11,662,000원 4,000,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경68	[전] 청도군 금천면 사전리 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	38,665,000원 13,262,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경10600	[전] 청도군 금천면 사전리 1315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 888.14평	215,992,000원 74,084,000원	유찰 (3회)
	2025-11-14	2024타경128853	[전] 청도군 금천면 동곡리 593 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.94평	17,392,700원 5,964,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경122558	[전] 청도군 매전면 송원리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	4,644,000원 1,115,000원	유찰 (4회)
	2025-12-12	2024타경6953	[전] 청도군 매전면 장연리 755 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	62,776,000원 15,072,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경8584	[전] 청도군 매전면 금천리 845 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	49,140,000원 8,259,000원	유찰 (5회)
	2025-12-29	2024타경127034	[전] 청도군 운문면 마일리 1983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.32평	21,605,980원 3,632,000원	유찰 (5회)