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2242만원 저렴한 청도군 이서면 ☆ 전 경매로 나왔는데 안전한가?

청도군 이서면 대전리에 위치한 본 전 경매물건은 3412만원짜리가 1170만원까지 떨어진 상태입니다.

[ 경상북도 청도군 이서면 대전리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 114861 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.13(금) 10:00인 대구지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부분감정평가
"부동산이 토지 및 건물 등과 결합되어 있는 경우, 그 상태 그대로 그 구성부분의 가격을 감정평가의 대상으로 하는 감정평가를 말한다."

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 대전리 494
물건용도	전
토지면적	300.75㎡(90.98평)
건물면적
사건번호	2024타경114861
감정평가액	34,124,300원
최저입찰가	(34%) 11,704,000원
입 찰 일	2025.06.13(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경114861 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전리 494	전	168.5㎡ (50.97평) 4분의 1 지분 전부
	대전리 495	전	67㎡ (20.27평) 4분의 1 지분 전부
	대전리 498	대지	59.5㎡ (18.00평) 4분의 1 지분 전부
	대전리 499	전	5.75㎡ (1.74평) 1004분의 23 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 이서면 대전리 소재 "그레이스 C.C" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등을 고려시 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 본건은 북서향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 현황 "과수원, 휴경지", 기호 2) 본건은 북서향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 현황 "과수원, 휴경지, 일부 대", 기호 3) 본건은 접면도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "단독주택부지", 기호 4) 본건은 접면도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "창고부지"입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2) 본건은 지적도상 맹지이나 기호 3) 토지를 통해 도로에 접근 용이합니다.
기호 3) 본건은 남서측으로 폭 약 5-6m의 도로, 서측으로 폭 약2-3m의 도로에 각각 접합니다.
기호 4) 본건은 남서측으로 폭 약 2-3m의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(이서18)), 가축사육제한구역(2020- 12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역(3구역, 청도 대전리 은행나무(천연기념물 제301호))＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(이서18)), 가축사육제한구역(2020-12-30)
(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환 경보존지역(3구역, 청도 대전리 은행나무(천연기념물 제301호))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 1,2) 지상에 소유자미상의 과수목이 소재합니다.
- 본건 기호 3,4) 지상에 소유자미상의 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 1,2,4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "기호 1) 과수원, 휴경지 / 기호 2) 과 수원, 휴경지 및 일부 대 / 기호 4) 창고부지" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] ㄱ,ㄷ) 철골조 스레트지붕 단층건입니다.
ㄴ,ㅁ) 블록조 스레트지붕 단층건입니다.
ㄹ) 벽돌조 스레트지붕 단층건입니다.
[이용상태] ㄱ,ㄷ) 창고, ㄴ,ㅁ) 창고 등, ㄹ) 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] --.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] 본건 기호 가,나)는 기준시점 현재 멸실상태 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.