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김해 한림면 가산리 전 경매물건 권리분석해 봅시다. - 2023타경115740

첫 입찰된 경남 김해 한림면 가산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

감정가 434,150,000원인 경상남도 김해시 한림면 가산리 전 물건입니다.

회 유찰되어, 최저입찰가는 434,150,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경115740이며, 입찰일은 2025.06.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 가산리 503-1
물건용도	전
토지면적	1,736.60㎡(525.32평)
건물면적
사건번호	2023타경115740
감정평가액	434,150,000원
최저입찰가	(100%) 434,150,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(143,526,027원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경113727,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2023타경115740 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 503-1	답	1736.6㎡ (525.32평)

[위치/주위환경] 기호1)경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재한 ‘진영시장’ 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 기호3-5)경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재한‘진영터널’서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호6)경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재한 진영거성아파트’동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호7)경상남도 김해시 한림면 가산리에 소재한 "가산마을’내에 위치하는 토지로서 주 위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,6)은 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 기호3-5)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 농기계 접근가능하며, 기호7)은 본건까지 차량접근 가능하며, 기호1,3- 7)은 공히 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보 통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)부정형의 완경사지로서, "주거나지"로 이용중임.
기호3-5)부정형의 완경사지로서, 현황 "휴경지"상태임.
기호6)완경사지세내 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호7)사다리형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1)도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013 -06-28)＜수도법＞임.
기호3-5)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호6)도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공 장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞임.
기호7)계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10_한림 가산구역(계획관리)),성장관리 계획구역(2023-04-13)(한림 가산구역 주거형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승 인지역(2013-06-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호6)지상에는 소유자 미상의 제시외수목(감나무, 25-35년생, 약25주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:귀제시목록상 기호1)지상에는 기호2)(단독주택)가 소재하나 현황"멸실"되어 감 정평가외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월25일	소유권
2020년4월16일	근저당권	288,000,000원
2020년4월16일	지상권
2023년2월27일	가압류	131,000,000원
2023년12월28일	강제경매
2024년8월5일	가압류	7,131,060원
2024년9월30일	가압류	45,000,000원
2024년10월8일	임의경매
2024년11월6일	가압류	10,528,183원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해 한림면 가산리 전 경매물건 권리분석해 봅시다. - 2023타경115740

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 525 토지(대지권): 26.02평	30,702,000원 30,702,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	157,024,000원 157,024,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 497 토지(대지권): 26.92평	28,213,000원 28,213,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2023타경115740	[전] 김해시 한림면 가산리 503-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.32평	434,150,000원 434,150,000원	신건 (회)
	2025-06-26	2024타경4823	[전] 김해시 주촌면 내삼리 490 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,273,066,000원 1,018,452,800원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경107883	[전] 김해시 삼계동 1004-23 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 112.23평	159,296,600원 101,949,800원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경106095	[전] 김해시 한림면 장방리 624-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	91,792,000원 58,746,900원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경101588	[전] 김해시 생림면 나전리 912-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.35평	245,579,000원 157,170,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경111134	[전] 김해시 한림면 가산리 170-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.14평	2,890,000원 1,479,700원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경111134	[전] 김해시 한림면 가산리 125-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	47,526,000원 24,333,300원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경111134	[전] 김해시 한림면 가산리 125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	95,760,000원 49,029,100원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경5710	[전] 김해시 관동동 547 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.17평	281,534,900원 144,145,800원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경103959	[전] 김해시 유하동 132-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.61평	397,986,000원 203,768,800원	유찰 (3회)
	2025-05-27	2024타경110131	[전] 김해시 주촌면 원지리 895-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	297,990,000원 152,571,000원	유찰 (4회)
	2025-05-20	2024타경104976	[전] 김해시 진영읍 진영리 818 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 783.48평	385,910,000원 197,586,000원	유찰 (4회)