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2025년 7월 추천경매 | 주촌면 전 | 토지 839.1평

경남 김해 주촌면 전, 감정가 12억 7307만원 → 최저 8억 1476만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1401076

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 490
물건용도	전
토지면적	2,774.00㎡(839.14평)
건물면적
사건번호	2024타경4823
감정평가액	1,273,066,000원
최저입찰가	(64%) 814,762,200원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내삼리 490	전	1084㎡ (327.91평)
	내삼리 491-2	전	764㎡ (231.11평)
	내삼리 491-1	묘지	529㎡ (160.02평)
	내삼리 491-3	묘지	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "대두저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "휴경농지" 상태이며, "일련번호 2, 3"의 경우 일부 "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 가. 일련번호 1, 2 : 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
나. 일련번호 3 : 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
다. 일련번호 4 : 맹지임.
[토지이용계획] 가. 일련번호 1 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
나. 일련번호 2, 3, 4 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 "일련번호 3, 4"의 경우 공부상 지목이 "묘지"이나 현황 "휴경농지" 상태이며, 현장조사시 분묘가 소재하지 아니한 것으로 추정되나 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 지상에 자생 중인 수목은 경제적가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월5일	소유권
2003년4월1일	소유권
2006년2월13일	근저당권	845,000,000원
2006년2월13일	지상권
2006년12월5일	근저당권	130,000,000원
2006년12월5일	가등기
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,044,284,372원원	1,362,356,923원원	62%	3.1회회
6개월	1,714,234,674원원	1,201,075,953원원	64%	2.8회회
12개월	1,940,414,214원원	1,319,058,716원원	65%	2.9회회

2025년 7월 추천경매 | 주촌면 전 | 토지 839.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 공부상 지목 '전'이나 현황은 일부 도로임. 목록3. 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 휴경농지 및 일부 도로, 목록4.는 '묘지'이나 현황은 휴경농지임. 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 최저매각가격은 분묘 소재 로 인하여 제한받는 가격임. 주촌면 사실조회회신서에 의하면 목록 1. 2.는 준공업지역으로 농지취득자격증명원 불필요하며 목 록1.에 대하여는 기존 수허자가 소기업으로 농지보전부담금 감면되었으나 소유자 변경 시 농지보전부담금 재부과될 수 있다는 회신 있음. 토지전용허가 및 토지현황 변경에 따른 원상회복명령 등은 주무관서에 문의바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,2 토지는 의뢰 목록에는 전이나 현재 수목 및 잡풀이 무성하게 자라 있는 휴경지임. 2. 기호 3,4 토지는 의뢰 목록에는 묘지이나 현재 수목 및 잡풀이 무성하게 자라 있으며, 육안으로 확인되는 않는 분묘가 있을수 있음. 3. 기호 1~4 토지는 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1401076

사건번호 : 2024타경4823 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경111288	[전] 김해시 진영읍 우동리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	137,022,000원 137,022,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경6065	[전] 김해시 진영읍 의전리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,758.13평	1,246,997,000원 1,246,997,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경111356	[전] 김해시 화목동 910-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	375,500,000원 297,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경107609	[전] 김해시 진영읍 여래리 188-13 토지(대지권): 49.91평	119,955,000원 95,964,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5000	[전] 김해시 진영읍 신용리 260-19 토지(대지권): 99.83평	281,402,000원 225,122,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5000	[전] 김해시 진영읍 신용리 263-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,539.49평	1,936,784,000원 1,549,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경4700	[전] 김해시 지내동 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.85평	386,391,000원 309,113,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 525 토지(대지권): 26.02평	30,702,000원 24,561,600원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	157,024,000원 125,619,200원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 497 토지(대지권): 26.92평	28,213,000원 22,570,400원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경115740	[전] 김해시 한림면 가산리 503-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.32평	434,150,000원 347,320,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경4823	[전] 김해시 주촌면 내삼리 490 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,273,066,000원 814,762,200원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경107883	[전] 김해시 삼계동 1004-23 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 112.23평	159,296,600원 81,559,800원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경106095	[전] 김해시 한림면 장방리 624-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	91,792,000원 46,997,500원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경101588	[전] 김해시 생림면 나전리 912-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.35평	245,579,000원 125,736,000원	유찰 (3회)