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2025년 12월 추천경매 | 지내동 전 | 토지 174.8평

김해 402-1에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전 경매 / 경상남도 김해시 지내동 402-1 전 경매 / 2024타경4700

소 재 지	경상남도 김해시 지내동 402-1
물건용도	전
토지면적	578.00㎡(174.85평)
건물면적
사건번호	2024타경4700
감정평가액	386,391,000원
최저입찰가	(25%) 96,937,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지내동 402-1	전	211㎡ (63.83평)
	지내동 402-2	도로	38㎡ (11.50평)
	지내동 402-3	전	15㎡ (4.54평)
	지내동 403-3	전	108㎡ (32.67평)
	지내동 403-4	전	190㎡ (57.48평)
	지내동 403-6	전	16㎡ (4.84평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 지내동 소재 "활천중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ▶기호1), 기호3), 기호4), 기호6) : 완경사지내내 부정형의 토지로서 건축허가를 득한 "주거나지"상태 입니다.
▶기호2) : 완경사지대내 장방형에 유사한 토지로서 현황 "도로"입니다.
▶기호5) : 완경사지내내 부정형의 토지로서 현황 "도로 및 농경지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ▶기호1), 기호3), 기호4), 기호6) : 대상물건 북서측 및 남측으로 노폭 약4m내외의 도로와 접합니다.
▶기호5): 대상토지 일부가 노폭 4m내외의 도로로 이용중이며, 서측으로 노폭약4m내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] ▶기호1), 기호4), 기호5)
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역(2024-02-16)
▶기호2), 기호3), 기호6)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역(2024-02-16)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 대상물건 기호5)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황‘일부 도로 및 전’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1), 기호3), 기호4), 기호6)토지는 기준시점 현재 토지와 관련한 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사 되오니, 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등의 세부사항 등을 경매 진행 및 경매 참여시 관할기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1), 기호4), 기호5) 토지는‘토지이용계획확인서’상 둘 이상의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다.
③대상물건 기호5)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황‘일부 도로 및 전’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1)-기호6)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월20일	소유권
2021년3월18일	근저당권	288,000,000원
2021년3월19일	지상권
2024년2월7일	근저당권	91,000,000원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,275,420원원	185,385,027원원	43%	4.8회회
6개월	457,617,876원원	197,555,055원원	40%	5회회
12개월	421,099,152원원	187,387,692원원	42%	4.7회회

2025년 12월 추천경매 | 지내동 전 | 토지 174.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,4,5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본 건 토지들은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 목록 1,3,4,6은 지목 '전'이나 현 '주거나지' 상태로 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사되었으나 전용허가를 얻지 않고 형질이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 김 해시 불암동의 사실조회 회신 내용 있으므로 관련 세부사항은 관할기관에 확인요. 목록5는 지목 '전'이나 현 '일부 도로 및 전' 으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,3,4,6은 `전`이나 현 일단의 `대`로 이용중이고, 기호2는 현 `도로`, 기호5는 일부 `전`, 일부는 `현`도로`로 이용중임. 2. 기호3 토지는 인접 지번과 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4700 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11379	[전] 김해시 진례면 담안리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 426.22평	329,957,120원 329,957,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경116818	[전] 김해시 진영읍 방동리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	381,050,000원 266,735,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경7808	[전] 김해시 상동면 여차리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,664.12평	1,748,375,000원 1,223,862,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[전] 김해시 주촌면 선지리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	99,224,000원 69,456,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경116504	[전] 김해시 진영읍 하계리 94-1 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 123.12평	130,708,000원 91,495,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	61,735,000원 39,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.07평	266,318,000원 170,443,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경468	[전] 김해시 동상동 532-1 토지(대지권): 57.17평	266,490,000원 170,553,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[전] 김해시 진영읍 본산리 18-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.18평	317,300,000원 203,072,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경113154	[전] 김해시 외동 284-3 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 3,160.52평	4,640,567,000원 2,969,962,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7587	[전] 김해시 대청동 800-26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.49평	233,675,250원 149,552,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7334	[전] 김해시 대동면 덕산리 738-1 토지(대지권): 278.00평	1,971,410,000원 1,261,702,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경115761	[전] 김해시 대동면 초정리 66-21 [농지취득자격증명] 건물: 30.25평 토지(대지권): 899.94평	1,049,530,000원 671,699,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경110193	[전] 김해시 부원동 83-3 토지(대지권): 42.96평	117,860,000원 60,344,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경117125	[전] 김해시 대동면 주중리 429-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,199.46평	926,088,550원 331,910,000원	유찰 (4회)