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경남 김해시 대동면 덕산리 전 경매 (12억 6170만원)

경남 김해 대동면 덕산리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 19억 7141만원, 현재 최저입찰가는 12억 6170만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

김해시 대동면 덕산리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 919.00㎡(278.00평)입니다.

사건번호는 2024타경7334이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,971,410,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,261,702,000원입니다.

입찰보증금은 126,170,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 덕산리 738-1
물건용도	전
토지면적	919.00㎡(278.00평)
건물면적
사건번호	2024타경7334
감정평가액	1,971,410,000원
최저입찰가	(64%) 1,261,702,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 738-1	전	592㎡ (179.08평)
토지	덕산리 738-2	대	327㎡ (98.92평)
제시외건물	덕산리 738-1	창고	15 ㎡(4.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 덕산리 소재 "덕산마을회관" 북서측 인근에 위치 하며 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) 부정형의 토지로서 현황 "전"입니다.
기호 (2) 부정형의 토지로서 현황 "주거나지"입니다.
기호 (3) 부정형의 토지로서 현황 "전"입나다.
4)인접 도로상태 기호 (1) 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호 (2) 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호 (3) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1,2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8m 미만) (2024-07-18)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)
별도확인※입니다.
기호 (3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (3) 은 귀 제시목록상 "묘지" 이나 현황 "전"입니다.
[참고사항] 1)임대관계 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2020.05.14	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월11일	소유권
2022년10월11일	소유권
2022년10월11일	소유권
2022년10월11일	소유권
2022년10월25일	근저당권	1,308,000,000원
2022년10월25일	지상권
2024년7월24일	가압류	161,000,000원
2024년9월3일	압류
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,575,452,896원원	978,907,803원원	56%	3.7회회
6개월	1,986,689,290원원	1,370,913,601원원	59%	3.3회회
12개월	1,839,548,843원원	1,287,315,383원원	61%	3.1회회

경남 김해시 대동면 덕산리 전 경매 (12억 6170만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 목록3은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근 가능하고, 공부상 '묘지'이나 현 '전'으로 이용중임. 목록1,2 중 일부 도시계획시설 도로 저촉부분 있음. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서 는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1은 현 `전`으로 이용중이며, 지상에 제시외 (ㄱ)철파이프조 비닐하우스(창고) 소재하고, 2. 기호2는 `대`이나 현 `전`으로 이용중이며 지상에 제시외 (ㄴ)유실수(감나무) 수그루 소재하며, 3. 기호3은 `묘지`이나 현 `전`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경7334 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11379	[전] 김해시 진례면 담안리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 426.22평	329,957,120원 230,969,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경116818	[전] 김해시 진영읍 방동리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	381,050,000원 266,735,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경7808	[전] 김해시 상동면 여차리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,664.12평	1,748,375,000원 1,223,862,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[전] 김해시 주촌면 선지리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	99,224,000원 69,456,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경116504	[전] 김해시 진영읍 하계리 94-1 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 123.12평	130,708,000원 91,495,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	61,735,000원 39,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.07평	266,318,000원 170,443,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경468	[전] 김해시 동상동 532-1 토지(대지권): 57.17평	266,490,000원 170,553,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[전] 김해시 진영읍 본산리 18-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.18평	317,300,000원 203,072,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경113154	[전] 김해시 외동 284-3 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 3,160.52평	4,640,567,000원 2,969,962,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7587	[전] 김해시 대청동 800-26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.49평	233,675,250원 149,552,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7334	[전] 김해시 대동면 덕산리 738-1 토지(대지권): 278.00평	1,971,410,000원 1,261,702,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경115761	[전] 김해시 대동면 초정리 66-21 [농지취득자격증명] 건물: 30.25평 토지(대지권): 899.94평	1,049,530,000원 537,359,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경6959	[전] 김해시 대동면 주중리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.60평	258,450,000원 180,915,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경110193	[전] 김해시 부원동 83-3 토지(대지권): 42.96평	117,860,000원 60,344,000원	유찰 (3회)