김해 진례면 전 2차 물건정리 ☎ 토지면적 426.2평

감정 3억 2996만원 → 최저 1억 6168만원! 경남 김해 진례면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451148

본 건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 329,957,120원이나 2회 유찰로 최저가는 161,678,000원으로 떨어져

2026.05.07(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 담안리 518
물건용도	전
토지면적	1,409.00㎡(426.22평)
건물면적
사건번호	2025타경11379
감정평가액	329,957,120원
최저입찰가	(49%) 161,678,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	담안리 518	전	822㎡ (248.66평) 지분 3분의 1 전부
	담안리 519-3	전	7.6667㎡ (2.32평) 지분 2934분의 23 전부
	담안리 520	전	454㎡ (137.34평) 지분 3분의 1 전부
	담안리 521	답	106.3333㎡ (32.17평) 지분 3분의 1 전부
	담안리 522-2	답	5㎡ (1.51평) 지분 3분의 1 전부
	담안리 522-3	답	9.6667㎡ (2.92평) 지분 3분의 1 전부
	담안리 522-4	답	4.3333㎡ (1.31평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	담안리 518	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 '김해테크노밸리 알반산업단지' 남측 인근에 위치하며 주위는 산업단지, 소규모 공장지대 및 농경지대 등으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 부정형 완경사지로 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 동측으로 세로(불)에 접하고, 기호(2)토지는 북측으로 세로에 접하며 기호(3~7)토지는 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,5,6,7):농림지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(2):계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역),가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에는 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(1)토지 상에는 제시외 수목 (후첨: 사진참조)이 소재하나, 토지는 이에 구애 없이 평가 하되, 제시외 수목로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨‘토지감정평가명세 표’비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월27일	소유권
2010년10월27일	소유권
2010년10월27일	소유권
2012년10월2일	근저당권	240,000,000원
2012년10월2일	지상권
2025년4월29일	임의경매
2025년4월29일	가압류	51,646,460원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	529,680,098원원	209,742,449원원	37%	4.5회회
6개월	418,384,321원원	178,730,063원원	40%	4.7회회
12개월	447,809,713원원	186,588,309원원	40%	4.7회회

김해 진례면 전 2차 물건정리 ☎ 토지면적 426.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사 할 수 없음). 일괄매각. 제시외 수목 포함. 공유자 손덕조는 ‘목록 2. 토지는 구분소유적 공유관계’라고 주장하고, 신청채권자의 승계인은 일반 공유지분이라고 주장함. 실체법적으로 구분소유적 공유관계가 성립하는지 여부, 성립한다면 매수인이 전소유자 가 체결한 구분소유적 공유 합의에 구속되는지 여부는 불분명함. (2026. 2. 23.자 정정)

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 전으로 위 지상에 대부분 수목이 식재되어 있고, 일부 지상에는 퇴비 및 모레가 야적되어 있음. 기호2~7 토지는 농경지로 이용중이며, 기호2 토지 일부 지상에는 볏짚 건초더미가 야적되어 있음. 기호1~7 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451148

사건번호 : 2025타경11379 (창원지방법원)

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