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김해 상동면 여차리 전 경매 도전해 볼까? - 2024타경7808

김해 상동면 여차리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 12억 2386만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-1
물건용도	전
토지면적	8,807.00㎡(2,664.12평)
건물면적
사건번호	2024타경7808
감정평가액	1,748,375,000원
최저입찰가	(70%) 1,223,862,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 1037-1	전	6901.0㎡ (2,087.55평)
	여차리 1037-31	전	1741㎡ (526.65평)
	여차리 1037-11	임야	48㎡ (14.52평) 지분 480분의 48 전부
	여차리 1037-13	임야	117㎡ (35.39평) 지분 1162분의 117 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 "여차마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 전원주택부지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 공히 부정형 및 사다리형의 완경사지로서, 휴경지상태임.
일련번호 3,4 : 공히 부정형의 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2는 지적도상 맹지이나, 일련번호 3,4가 포함된 현황 도로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞.
일련번호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호3,4는 지목 "임야" 이나 현황 "도로 등"으로 이용됨.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 토지 일련번호3,4는 공유지분 토지임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2024.09.04	[보]없음 [월]10만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월10일	소유권
2022년9월23일	근저당권	1,250,000,000원
2022년9월23일	지상권
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,575,452,896원원	978,907,803원원	56%	3.7회회
6개월	1,986,689,290원원	1,370,913,601원원	59%	3.3회회
12개월	1,839,548,843원원	1,287,315,383원원	61%	3.1회회

김해 상동면 여차리 전 경매 도전해 볼까? - 2024타경7808

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3. 을구5번 지상권설정등기(2016.5.16.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(목록 3,4 공유지분 매각임.) 목록3. 을구5번 지상권설정등기(2016.5.16.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록1.2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가를 받지 않으면 원상회복명령이 있을 수 있음. 목록1.2.는 지목은 '전'이나, 현재 휴경 상태고 목록 3.4.는 지목 '임야'이나 현황 '도로 등'으로 이용중. 목록1.2는 지적도상 맹지이나, 목록 3.4.포함된 도로를 통하여 접근가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,2 토지 지목은 `전`이나 현재 휴경 상태이며 일부 평탄 작업이 진행된 토지로 보이고, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 2. 기호 3,4 토지 지목은 `임야`이나 현재 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이순철:현황당시 발급된 상가건물임대차 현황서에 따라 작성되고, 실존재 여부는 확인되지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7808 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11379	[전] 김해시 진례면 담안리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 426.22평	329,957,120원 230,969,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경116818	[전] 김해시 진영읍 방동리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	381,050,000원 266,735,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경7808	[전] 김해시 상동면 여차리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,664.12평	1,748,375,000원 1,223,862,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[전] 김해시 주촌면 선지리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	99,224,000원 69,456,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경116504	[전] 김해시 진영읍 하계리 94-1 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 123.12평	130,708,000원 91,495,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	61,735,000원 39,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.07평	266,318,000원 170,443,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경468	[전] 김해시 동상동 532-1 토지(대지권): 57.17평	266,490,000원 170,553,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[전] 김해시 진영읍 본산리 18-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.18평	317,300,000원 203,072,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경113154	[전] 김해시 외동 284-3 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 3,160.52평	4,640,567,000원 2,969,962,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7587	[전] 김해시 대청동 800-26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.49평	233,675,250원 149,552,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7334	[전] 김해시 대동면 덕산리 738-1 토지(대지권): 278.00평	1,971,410,000원 1,261,702,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경115761	[전] 김해시 대동면 초정리 66-21 [농지취득자격증명] 건물: 30.25평 토지(대지권): 899.94평	1,049,530,000원 537,359,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경6959	[전] 김해시 대동면 주중리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.60평	258,450,000원 180,915,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경110193	[전] 김해시 부원동 83-3 토지(대지권): 42.96평	117,860,000원 60,344,000원	유찰 (3회)