경남 김해 한림면 전 낙찰가 분석합니다. ☆ 2024타경7280

경남 김해시 한림면 금곡리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 711.0㎡(215.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 한림면 금곡리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경7280)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 61,735,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 31,608,000원입니다.

2026.02.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 금곡리 642
물건용도	전
토지면적	711.00㎡(215.08평)
건물면적
사건번호	2024타경7280
감정평가액	61,735,000원
최저입찰가	(51%) 31,608,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 642	전	711㎡ (215.08평)
제시외건물	금곡리 642	감나무 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 "금곡마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근의 도로 여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히, 부정형 완경사지로 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)(4)토지는 동측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(3)토지는 맹지 임.
[토지이용계획] 기호(1):보전관리지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 기호(2)(3):보전관리지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 기호(4):보전관리지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에는 이동이 용이한 컨테이너가 소재하며, 기호(4)토지상에는 제시외 수목이 수주 소재하니, 경매진행시 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(4)토지는 일부 도로로 이용중이며, 정확한 경계 등은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2021년9월10일	근저당권	252,000,000원
2024년9월4일	가압류	29,249,986원
2024년11월5일	임의경매
2025년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 김해 한림면 전 낙찰가 분석합니다. ☆ 2024타경7280

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목(4-1) 매각에 포함. - 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 일부 ‘도로’로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지 지목은 `임야`이나 일부 평탄작업이 진행된 토지이며, 위 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너 1동이 소재함. 2. 기호 2~4 토지 지목은 `전`이나 현재 휴경 상태로 일부 평탄작업이 진행된 토지이며, 기호 1 토지 지상에는 철파이프조 구조물 2개 및 기호 4 토지 지상에는 물탱크가 소재함. 3. 기호 1~4 토지는 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7280 (창원지방법원)

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