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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해 한림면 전 경매 / 경남 전 경매 / 215.1평)

감정 6174만원 → 최저 4939만원! 경남 김해시 한림면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상남도 김해시 한림면 금곡리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7280 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.02(화) 10:00인 창원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채무자
"채무를 진 사람, 곧 채권자에게 어떤 급부의 의무가 있는 사람이다.(강제집행 대상) "

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 금곡리 642
물건용도	전
토지면적	711.00㎡(215.08평)
건물면적
사건번호	2024타경7280
감정평가액	61,735,000원
최저입찰가	(80%) 49,388,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 642	전	711㎡ (215.08평)
제시외건물	금곡리 642	감나무 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 "금곡마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근의 도로 여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히, 부정형 완경사지로 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)(4)토지는 동측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(3)토지는 맹지 임.
[토지이용계획] 기호(1):보전관리지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 기호(2)(3):보전관리지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 기호(4):보전관리지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에는 이동이 용이한 컨테이너가 소재하며, 기호(4)토지상에는 제시외 수목이 수주 소재하니, 경매진행시 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(4)토지는 일부 도로로 이용중이며, 정확한 경계 등은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2021년9월10일	근저당권	252,000,000원
2024년9월4일	가압류	29,249,986원
2024년11월5일	임의경매
2025년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	430,139,856원원	176,205,496원원	37%	5.2회회
6개월	480,577,401원원	192,735,800원원	37%	5.1회회
12개월	435,234,955원원	195,956,493원원	42%	4.8회회

김해 한림면 전 경매 / 경남 전 경매 / 215.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목(4-1) 매각에 포함. - 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 일부 ‘도로’로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지 지목은 `임야`이나 일부 평탄작업이 진행된 토지이며, 위 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너 1동이 소재함. 2. 기호 2~4 토지 지목은 `전`이나 현재 휴경 상태로 일부 평탄작업이 진행된 토지이며, 기호 1 토지 지상에는 철파이프조 구조물 2개 및 기호 4 토지 지상에는 물탱크가 소재함. 3. 기호 1~4 토지는 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7280 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경7808	[전] 김해시 상동면 여차리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,664.12평	1,748,375,000원 1,748,375,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경11169	[전] 김해시 주촌면 선지리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	99,224,000원 99,224,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경116504	[전] 김해시 진영읍 하계리 94-1 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 123.12평	130,708,000원 130,708,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	61,735,000원 49,388,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.07평	266,318,000원 213,054,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경468	[전] 김해시 동상동 532-1 토지(대지권): 57.17평	266,490,000원 213,192,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경116849	[전] 김해시 진영읍 본산리 18-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.18평	317,300,000원 253,840,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경113154	[전] 김해시 외동 284-3 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 3,160.52평	4,640,567,000원 3,712,453,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7587	[전] 김해시 대청동 800-26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.49평	233,675,250원 186,940,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7334	[전] 김해시 대동면 덕산리 738-1 토지(대지권): 278.00평	1,971,410,000원 1,577,128,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경115761	[전] 김해시 대동면 초정리 66-21 [농지취득자격증명] 건물: 30.25평 토지(대지권): 899.94평	1,049,530,000원 671,699,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경116153	[전] 김해시 생림면 생철리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	146,800,000원 93,952,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경110193	[전] 김해시 부원동 83-3 토지(대지권): 42.96평	117,860,000원 75,430,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경117125	[전] 김해시 대동면 주중리 429-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,199.46평	926,088,550원 474,157,300원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경113529	[전] 김해시 동상동 702-1 건물: 13.46평 토지(대지권): 126.45평	352,154,000원 180,302,900원	유찰 (3회)