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김해 토지(밭)경매> 경남 3186만원 싼 토지(밭) (112.2평)

1회 유찰된 경남 김해 삼계동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

토지(밭) 경매 / 경상남도 김해시 삼계동 1004-23 토지(밭) 경매 / 2024타경107883

소 재 지	경상남도 김해시 삼계동 1004-23
물건용도	토지(밭)
토지면적	371.00㎡(112.23평)
건물면적	12.00㎡(3.63평)
사건번호	2024타경107883
감정평가액	159,296,600원
최저입찰가	(80%) 127,437,300원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경107883 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼계동 1004-23	전	371㎡ (112.23평)
제시외건물	삼계동 1004-23	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 김해시 삼계동 소재 감분소류지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 물류수송관계, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형.완경사로서 공업용건부지로 이용중임.
기호(3):사다리형.저지로서 공장부속 가설창고부지로 이용중임.
기호(4):부정형.완경사 및 저지로서 공장부속 야적장부지 및 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2):서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로와 접함.
기호(3):서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로와 접하나, 단차로 인하여 직접적인 출입은 어렵고 실제 인접 필지를 경유하여 출입하고 있음.
기호(4):서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(2,3):준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4):자연녹지지역(2022-02-25), 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 폐기물처리및 재활용시설(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 토지상에 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 일부 "도로"로 이용중임.
[참고사항] -- [건물구조] -.기호(1):일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:2015.08.21)
주기둥 : H-Beam(350x200mm)
벽체 : 판넬잇기 바닥 : 콘크리트위 하드너마감 창호 : 샤시창호, 헹거도어 -.기호(1 부속):일반철골구조 준불연판넬지붕 2층건으로서(사용승인일:2015.08.21)
외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 샤시창호구조 등 [이용상태] -.기호(1) : 공장 -.기호(1 부속) : 1층--기숙사 및 화장실 등, 2층--사무실 [설비내역] 기호(1 부속) 건물에 급수.배수 및 위생설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ,ㄴ,ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월14일	소유권
2015년10월30일	근저당권	120,000,000원
2015년10월30일	지상권
2016년6월10일	근저당권	360,000,000원
2017년2월16일	근저당권	300,000,000원
2024년6월17일	임의경매
2024년9월5일	가압류	26,062,700원
2024년9월13일	가압류	80,000,000원
2024년9월27일	압류
2024년12월6일	가압류	10,434,232원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,192,732원원	168,796,175원원	48%	3.9회회
6개월	380,248,523원원	177,656,393원원	46%	4.2회회
12개월	349,317,568원원	177,588,977원원	48%	4.3회회

김해 토지(밭)경매> 경남 3186만원 싼 토지(밭) (112.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경4823	[전] 김해시 주촌면 내삼리 490 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,273,066,000원 1,273,066,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경107883	[전] 김해시 삼계동 1004-23 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 112.23평	159,296,600원 127,437,300원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경106095	[전] 김해시 한림면 장방리 624-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	91,792,000원 58,746,900원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경101588	[전] 김해시 생림면 나전리 912-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.35평	245,579,000원 157,170,000원	유찰 (2회)
	2025-05-27	2024타경111134	[전] 김해시 한림면 가산리 170-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.14평	2,890,000원 1,849,600원	유찰 (2회)