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김해시 생림면 토지 전 경매 / 경남 토지 전 경매 / 284.4평)

김해시 나전리에 위치한 토지 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1386474

오늘은 경상남도 김해시 생림면 나전리 토지 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경101588 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 245,579,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 125,736,000원입니다.

토지면적은 940.00㎡(284.35평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 912-1
물건용도	토지 전
토지면적	940.00㎡(284.35평)
건물면적
사건번호	2024타경101588
감정평가액	245,579,000원
최저입찰가	(51%) 125,736,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나전리 912-1	답	294㎡ (88.94평)
	나전리 912-20	답	211㎡ (63.83평)
	나전리 913-7	전	435㎡ (131.59평)
제시외건물	나전리 913-7	창고	193.5 ㎡(58.53평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "경남기술과학고등학교" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 "묵답"입니다.
본건 기호 2),3)은 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전·답 기타"입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 지적도상 맹지입니다.
본건 기호 2),3)은 서측 및 남측으로 로폭 3미터 내외 및 6미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(18_생림 나전1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전1구역 주거형) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 기호 2), 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(18_생림 나전1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전1구역 주거형) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3) 지상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월25일	소유권
2020년3월25일	근저당권	1,595,000,000원
2020년3월25일	지상권
2022년12월22일	가압류	270,000,000원
2023년1월18일	가압류	57,409,600원
2023년5월23일	압류
2023년8월9일	압류
2024년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,606,494원원	164,952,400원원	36%	5회회
6개월	381,616,129원원	170,176,375원원	45%	4.3회회
12개월	381,732,310원원	189,498,786원원	47%	4.4회회

김해시 생림면 토지 전 경매 / 경남 토지 전 경매 / 284.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3. 지상에 소재하는 제시외 건물 철골조 판넬지붕 단층 창고 약 193.5㎡은 매각대상에서 제외. 농지취득자격증 명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 생림면의 사실조회회신서에 따르면 2020.3.13. ㈜케이씨신세계흙돌침대에게 단 독주택으로 농지전용허가 가 되었고, 농지보전부담금 납부가 필요하다고 하므로 자세한 내용은 관할 관청의 확인이 필요함. 인 접 필지와의 지적 경계가 불분명함. 목록 1.은 지적도상 맹지임. 목록 3. 가액은 제시외 건물로 인해 토지에 영향을 미치는 감 안가격임. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 묵답으로 이용중임. 기호 2 , 3 토지는 현재 시멘트 포장되어 있는 토지이며, 위 양지상에 제시외 건물 (ㄱ) 철파이프조 비닐천막 단층창고가 소재함. 기호 2 토지 지상에는 일부 물품(나무,돌등) 및 폐기물이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1386474

사건번호 : 2024타경101588 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경111288	[전] 김해시 진영읍 우동리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	137,022,000원 137,022,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경6065	[전] 김해시 진영읍 의전리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,758.13평	1,246,997,000원 1,246,997,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경111356	[전] 김해시 화목동 910-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	375,500,000원 297,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경107609	[전] 김해시 진영읍 여래리 188-13 토지(대지권): 49.91평	119,955,000원 95,964,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5000	[전] 김해시 진영읍 신용리 260-19 토지(대지권): 99.83평	281,402,000원 225,122,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5000	[전] 김해시 진영읍 신용리 263-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,539.49평	1,936,784,000원 1,549,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경4700	[전] 김해시 지내동 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.85평	386,391,000원 309,113,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 525 토지(대지권): 26.02평	30,702,000원 24,561,600원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	157,024,000원 125,619,200원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 497 토지(대지권): 26.92평	28,213,000원 22,570,400원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경115740	[전] 김해시 한림면 가산리 503-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.32평	434,150,000원 347,320,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경4823	[전] 김해시 주촌면 내삼리 490 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,273,066,000원 814,762,200원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경107883	[전] 김해시 삼계동 1004-23 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 112.23평	159,296,600원 81,559,800원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경106095	[전] 김해시 한림면 장방리 624-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	91,792,000원 46,997,500원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경101588	[전] 김해시 생림면 나전리 912-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.35평	245,579,000원 125,736,000원	유찰 (3회)