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경남 김해시 주촌면 내삼리 전 경매 (최저입찰가: 740만원)

김해시 주촌면 내삼리에 위치한 본 전 경매물건은 2821만원짜리가 740만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경4304)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 28,213,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 7,395,000원입니다.

2026.01.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 497
물건용도	전
토지면적	89.00㎡(26.92평)
건물면적
사건번호	2024타경4304
감정평가액	28,213,000원
최저입찰가	(26%) 7,395,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내삼리 497	전	89㎡ (26.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 대두저수지 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 불가능하며, 대중교통사정 등 주변 교통상황은 대체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리형.완경사의 휴경 전 기호(2,3):부정형.완경사의 휴경 전 4)인접 도로상태 기호(1-3):맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,3):준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2):자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월4일	소유권
2018년5월21일	근저당권	168,000,000원
2018년5월21일	지상권
2024년2월2일	가압류	51,255,064원
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,983,710원원	169,863,245원원	41%	5.1회회
6개월	443,556,945원원	191,427,276원원	39%	5.1회회
12개월	414,966,045원원	185,208,168원원	42%	4.7회회

경남 김해시 주촌면 내삼리 전 경매 (최저입찰가: 740만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2,3 토지는 현재 잡목 및 풀들

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.21.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4304 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11379	[전] 김해시 진례면 담안리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 426.22평	329,957,120원 230,969,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경116818	[전] 김해시 진영읍 방동리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	381,050,000원 266,735,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경7808	[전] 김해시 상동면 여차리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,664.12평	1,748,375,000원 1,223,862,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[전] 김해시 주촌면 선지리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	99,224,000원 69,456,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경116504	[전] 김해시 진영읍 하계리 94-1 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 123.12평	130,708,000원 91,495,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	61,735,000원 39,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.07평	266,318,000원 170,443,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경468	[전] 김해시 동상동 532-1 토지(대지권): 57.17평	266,490,000원 170,553,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[전] 김해시 진영읍 본산리 18-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.18평	317,300,000원 203,072,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경113154	[전] 김해시 외동 284-3 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 3,160.52평	4,640,567,000원 2,969,962,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7587	[전] 김해시 대청동 800-26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.49평	233,675,250원 149,552,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7334	[전] 김해시 대동면 덕산리 738-1 토지(대지권): 278.00평	1,971,410,000원 1,261,702,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경115761	[전] 김해시 대동면 초정리 66-21 [농지취득자격증명] 건물: 30.25평 토지(대지권): 899.94평	1,049,530,000원 537,359,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경110193	[전] 김해시 부원동 83-3 토지(대지권): 42.96평	117,860,000원 60,344,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경117125	[전] 김해시 대동면 주중리 429-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,199.46평	926,088,550원 331,910,000원	유찰 (4회)