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한림면 밭경매> 김해 2319만원 싼 밭 ☆ 215.1평

창원지방법원에서 진행되는 2024타경111134, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1385948

감정가 47,526,000원인 경상남도 김해시 한림면 가산리 밭 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 24,333,300원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경111134이며, 입찰일은 2025.07.08(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 가산리 125-3
물건용도	밭
토지면적	711.00㎡(215.08평)
건물면적
사건번호	2024타경111134
감정평가액	47,526,000원
최저입찰가	(51%) 24,333,300원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 125-3	전	711㎡ (215.08평)
제시외건물	가산리 125-3	수목	약13주 제외

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 가산리 소재 "가산마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] ①기호1),2)토지 : 대상물건까지 직접적인 차량접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
②기호3) : 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ① 기호1) : 부정형의 평지로서 현황 "농경지"입니다.
② 기호2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 "농경지"입니다.
③ 기호3) : 부정형의 평지로서 현황 "휴경지"입니다.
4)인접 도로상태 ① 기호1) : 대상물건 서측으로 노폭 약3m내외의 농로가 소재합니다.
② 기호2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약3m내외의 농로가 소재합니다.
③ 기호3) : 대상믈건 북측으로 노폭 약3m내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약4m내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] ①기호1)
계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(46_한림면_가산1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산1구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ ②기호2)
계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ ③기호3)
계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(46_한림면_가산1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산1구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ),감나무 등 약13주〕이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상 물건 기호1), 기호2)토지는‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다.
②대상물건 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ),감나무 등 약13주〕이 소재하는 바 감정 목적, 수종, 규격, 식재현황 및 관리상태 등을 종합 고려하여 평가하되, 제시외 수목 수량 산정은 실측 수량 사정하여 평가하고, 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)-기호3)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 및 제시외수목 수량 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월23일	소유권
2011년2월23일	소유권
2008년1월17일	근저당권	39,000,000원
2021년7월19일	근저당권	100,000,000원
2024년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	408,682,964원원	155,955,282원원	36%	5.1회회
6개월	381,493,447원원	170,367,129원원	45%	4.3회회
12개월	381,673,469원원	189,864,966원원	47%	4.4회회

한림면 밭경매> 김해 2319만원 싼 밭 ☆ 215.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(2-1) 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,2 토지는 농경지로 이용중이며, 기호 2의 일부 토지 위에는 소유자 미상의 유실수가 식재되어 있는 것으로 보이나 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 2. 기호 3 토지는 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.01.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1385948

사건번호 : 2024타경111134 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경111288	[전] 김해시 진영읍 우동리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	137,022,000원 137,022,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경6065	[전] 김해시 진영읍 의전리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,758.13평	1,246,997,000원 1,246,997,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경111356	[전] 김해시 화목동 910-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	375,500,000원 297,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경107609	[전] 김해시 진영읍 여래리 188-13 토지(대지권): 49.91평	119,955,000원 95,964,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5000	[전] 김해시 진영읍 신용리 260-19 토지(대지권): 99.83평	281,402,000원 225,122,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5000	[전] 김해시 진영읍 신용리 263-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,539.49평	1,936,784,000원 1,549,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경4700	[전] 김해시 지내동 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.85평	386,391,000원 309,113,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 525 토지(대지권): 26.02평	30,702,000원 24,561,600원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	157,024,000원 125,619,200원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 497 토지(대지권): 26.92평	28,213,000원 22,570,400원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경115740	[전] 김해시 한림면 가산리 503-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.32평	434,150,000원 347,320,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경4823	[전] 김해시 주촌면 내삼리 490 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,273,066,000원 814,762,200원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경107883	[전] 김해시 삼계동 1004-23 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 112.23평	159,296,600원 81,559,800원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경106095	[전] 김해시 한림면 장방리 624-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	91,792,000원 46,997,500원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경101588	[전] 김해시 생림면 나전리 912-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.35평	245,579,000원 125,736,000원	유찰 (3회)